2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 21 m²

Passau, Haidenhof

77.900 €

3.699 €/m²

Inseriert 2. Juli 2026

Über dieses Inserat

In der Danziger Straße in Passau erwartet Sie ein attraktives Investmentangebot: Haus 19 – Appartement Nr. 9, ideal geeignet als Kapitalanlage. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und präsentiert sich in einem sehr guten, renovierten Zustand. Haus 19 – Appartement Nr. 9 • ca. 21,06 m² Wohnfläche • 1. Obergeschoss • seit 15.05.2026 vermietet, Kaltmiete 300 EUR • Teilmöbliert • Neue & hochwertige Pantryküche • Neuer Vinylboden • Bad ohne Fenster teilweise renoviert: Neues Waschbecken, neue Toilette, neue Duschwand • Balkon • Hausgeld: 331,00 EUR, d.a. 95,91 EUR in Rücklagenbildung Erhaltungsrücklage der WEG: 27.218,91 EUR Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und technisch sehr guten Zustand. Ein Sanierungsstau besteht nicht. Laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden konsequent durchgeführt, sodass sich die Immobilie sowohl optisch als auch baulich auf einem zeitgemäßen Stand befindet. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2016 erneuert. Die Versorgung erfolgt über Fernwärme der Stadt Passau, Energieträger ist Gas. Im Jahr 2023 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen umgesetzt: Das Dach sowie die Fassade wurden vollständig erneuert. Darüber hinaus wurden die Trennwände an den Balkonen modernisiert und sämtliche Balkonabdichtungen fachgerecht instandgesetzt. Der Austausch der Fenster erfolgt im Zuge eines fortlaufenden "Zug-um-Zug"-Verfahrens, sodass auch hier eine nachhaltige Modernisierung sichergestellt ist. Zusätzlich steht im Haus 15 ebenfalls ein Appartement zum Verkauf. Beide Einheiten können im Paket erworben werden. Insgesamt handelt es sich um eine solide, laufend modernisierte Wohnanlage mit langfristiger Werthaltigkeit und bereits gesicherten bzw. sehr gut vermietbaren Mieteinnahmen. # Ausstattung • 1-Zimmer-Appartements • Lage: Danziger Straße, Passau • Ideal als Kapitalanlage • Baujahr Gebäude 1979 • Sehr guter, renovierter Zustand • Gepflegte Mehrparteienhäuser • Erhaltungsrücklage (WEG): 27.218,91 EUR • Kein Sanierungsstau • Laufend instand gehalten und modernisiert • Heizung erneuert 2016 • Fernwärme über Stadt Passau (Energieträger: Gas) • 2023: Dach und Fassade komplett saniert • 2023: Balkone (Trennwände & Abdichtungen) erneuert • Fenster werden sukzessive im Zug-um-Zug-Verfahren ausgetauscht # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Kellerfläche: ca. 1 m² # Lagebeschreibung Haidenhof-Nord, ein moderner Stadtteil im Süden von Passau, kombiniert eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer attraktiven Wohnlage. Mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum in ca. 10 Minuten, mit dem Fahrrad in ca. 30 Minuten. Verkehrsanbindung: Haidenhof-Nord ist optimal an das Passauer Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien (1,2,5/6,8/9) sind schnell und bequem erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum und andere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: Im Stadtteil gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Freizeit und Kultur: Haidenhof-Nord bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Dreiländerhalle, ein Veranstaltungszentrum, ist ein zentraler Treffpunkt für Konzerte, Messen und Events und bereichert das kulturelle Angebot. Für Erholung sorgt das Erlebnisbad "Peb". # Sonstiges Hinweis: Bei den gezeigten Bildern handelt es sich teilweise um Möblierungsbeispiele. Einzelne Darstellungen wurden zudem mithilfe von KI erstellt. Sobald uns Ihre vollständige Anfrage vorliegt, erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé, in dem Sie alle wichtigen Objektunterlagen einsehen können. Bitte beachten Sie: Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). HAFTUNG: Wir haben die Angaben in diesem Exposé mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Grundrisse und Pläne dienen zur Veranschaulichung und sind (teilweise) nicht maßstabsgetreu. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 173,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 28.03.28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Öl Anbieter-Objekt-ID: 1815Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Keller

Eckdaten

Etage1

Fläche21.06 m²

Zimmer1

Schlafzimmer1

Badezimmer1

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

77.900 €

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

320 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 15.580 €

15.580 €62.320 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung96.020 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026