Haus zum Kauf, 329 m², Grundstück 473 m²

Schwetzingen

8 Schlafzimmer3 Badezimmer

2.149.000 €

6.534 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Der Blick geht nach oben, über den Esstisch hinweg in den offenen Luftraum und hinauf zur Galerie. Tageslicht fällt durch große Fensterflächen. Die Treppe mit ihren Stufen aus europäischem Nussbaum setzt einen warmen Akzent zwischen Glas, weißen Wänden und graphitfarbenen Bodenfliesen. Schon beim Betreten zeigt sich die besondere Qualität dieses Hauses: Räume, die beeindrucken und in denen man sich zugleich wohlfühlt. Dieses individuell geplante Architektenhaus folgt dem Bauhausgedanken. Klare Linien, ein begrüntes Flachdach und bewusst gesetzte Blickachsen prägen seine Architektur. Materialien und Ausstattung wurden persönlich ausgewählt, die Gewerke einzeln beauftragt. Entstanden ist ein Zuhause mit einer eigenen Handschrift, die bis in die maßgefertigten Details reicht. Auf rund 275 m² Wohnfläche im Haupthaus finden gemeinsames Familienleben, konzentriertes Arbeiten und privater Rückzug ihren Platz. Eine derzeit vermietete 2, Zi-Einliegerwohnung mit rund 54 m² im Untergeschoss ergänzt das Raumangebot. Das Herzstück ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier darf der Esstisch groß sein und die Runde am Abend länger bleiben. Über dem Essbereich öffnet sich der Raum bis zur großzügigen Galerie. Ihre gläserne Brüstung lässt den Blick zwischen den Ebenen frei und macht die außergewöhnliche Raumhöhe erlebbar. Warme Holztöne und ruhige Oberflächen geben dieser Offenheit eine wohnliche Atmosphäre. Die hochwertige Küche mit großer Kochinsel gehört ganz selbstverständlich dazu. Ihre Gaggenau-Ausstattung mit 90 Zentimeter breitem Backofen samt Pizzafunktion, Dampfgarer und integrierter Kaffeemaschine bietet beste Voraussetzungen für alle, die gern kochen und Gäste bewirten. Auf der Terrasse setzt sich das Wohnen im Freien fort. Eine Überdachung aus Aluminium und Glas schafft einen geschützten Platz für den ersten Kaffee oder einen langen Sommerabend. Wie sorgfältig das Haus für den Alltag geplant wurde, zeigt sich in den privaten Bereichen. Im ersten Obergeschoss verfügen die Kinder über zwei nahezu gleich große Zimmer und ein eigenes Bad. Hinzu kommen ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer und ein Abstellraum. Auch der Waschmaschinenraum liegt bequem auf dieser Etage. Ein weiteres Büro im Erdgeschoss ermöglicht es, zwei Arbeitsbereiche unabhängig voneinander zu nutzen. Ganz oben liegt der Rückzugsort der Eltern: ein großzügiges Schlafzimmer, die geräumige Ankleide und das eigene Bad mit Dampfbad und Düsen. Der Balkon ergänzt diese Etage um einen persönlichen Platz im Freien. Die Ausstattung begleitet das klare Gestaltungskonzept konsequent: maßgefertigte Waschbecken und Gardinen, passgenaue Einbauschränke, großformatige Bodenfliesen, Echtholzparkett im Elternbereich, Schreiner-Zimmertüren und ausgewählte Beleuchtung. Im Wohnzimmer ist ein Kamin bereits vorbereitet. Auch technisch ist das Haus durchdacht aufgestellt. Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und BYD-Batteriespeicher ergänzen die hochwertige Gebäudehülle mit dreifach verglasten Aluminiumfenstern. Der Energiebedarfsausweis bestätigt die Effizienzklasse A+ bei einem Endenergiebedarf von 22,3 kWh/(m²·a). Das großzügige Untergeschoss bietet neben der Einliegerwohnung und den Nebenräumen eine weitere Besonderheit: eine über den Büter-Parklift erschlossene Tiefgarage mit Platzmöglichkeiten für bis zu drei Fahrzeuge. Eine Tesla-Ladestation mit separatem Zähler und ein zusätzlicher Außenstellplatz vervollständigen das Angebot. Für mich macht dieses Haus besonders, wie selbstverständlich es Großzügigkeit und persönliche Freiräume verbindet. Am großen Tisch kommt man zusammen. Für Arbeit, Gäste und Rückzug gibt es eigene Räume. So wird aus eindrucksvoller Architektur ein Zuhause, das zum Leben passt. # Ausstattung Architektur und Raumkonzept: - Individuell geplantes Architektenhaus im Bauhausstil mit Einzelvergabe der Gewerke - Baujahr 2018 - Rund 275 m² Wohnfläche im Haupthaus; 7,5 Zimmer - Zusätzlich rund 54 m² große, derzeit vermietete 2,5 Zi-Einliegerwohnung im Untergeschoss - Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich - Eindrucksvoller Luftraum über dem Essbereich und weitläufige Galerie mit Glasbrüstung - Zwei Arbeitszimmer auf unterschiedlichen Ebenen - Eigener Kinderbereich im ersten Obergeschoss mit zwei Zimmern und Bad - Gästezimmer und separater Abstellraum - Elternetage mit Schlafzimmer, Ankleide, Bad und Balkon - Hauswirtschafts- und Waschmaschinenraum im ersten Obergeschoss - Begrüntes Flachdach - Terrasse mit Aluminium-Glas-Überdachung Materialien und Innenausstattung: - Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung und Sicherheitsglas - Treppenstufen aus europäischem Nussbaum - Bodenfliesen „Art Graphite“ im Format 75 × 75 cm - Echtholzparkett im Elternbereich - Wandgestaltung mit Malervlies - Schreiner-Zimmertüren mit innenliegenden Bändern - LED-Deckenspots im Wohnzimmer - Kaminvorbereitung im Wohnbereich - Maßgefertigte Waschbecken - Dampfbad mit Düsen im Elternbad - Nolte-Einbauschränke im Kellergeschoss - Maßgefertigte Gardinen in Wohnbereich, Küche, Gästezimmer, Arbeitszimmer und Schlafzimmer Küche: - Hochwertige Einbauküche von Amimö mit großer Kochinsel - Gaggenau-Geräteausstattung - Geschirrspüler - 90 cm breiter Backofen mit Pizzafunktion - Mikrowelle und Dampfgarer - Integrierte Kaffeemaschine Energie, Sicherheit und Vernetzung: - Luftwärmepumpe - Photovoltaikanlage aus 2024 mit ca. 12 kWp - BYD-Batteriespeicher aus 2022 mit ca. 12,8 kWh Speicherkapazität - Energieeffizienzklasse A+ - Endenergiebedarf: 22,3 kWh/(m²·a), Bedarfsausweis - Wesentlicher Energieträger laut Energieausweis: Strom - Siemens-Alarmanlage - Zwei Außenkameras - Je zwei LAN-Anschlüsse, Cat 5, in jedem Zimmer - Parken und Laden - Großzügige Tiefgarage im Untergeschoss mit Platzmöglichkeiten für bis zu drei Fahrzeuge - Büter-Parklift mit 2.500 kg Tragfähigkeit - Ein zusätzlicher Außenstellplatz - Tesla-Ladestation mit separatem Zähler # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: neuwertig - Kaufpreis pro m²: 6.534,10 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 473 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,60 m² - Nutzfläche: ca. 129,43 m² # Lagebeschreibung Die Schwetzinger Oststadt ist eine bevorzugte Adresse für Menschen, die großzügiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Das Haus liegt in der Schillerstraße, in einer gewachsenen Wohnnachbarschaft mit gepflegten Anwesen und einem anspruchsvollen Wohnumfeld. Die Lage passt zum Charakter der Immobilie: persönlich, etabliert und mit Raum für ein privates Zuhause. Für Familien ist die Nähe zu Bildungs- und Freizeitangeboten besonders angenehm. Das Hebel-Gymnasium in der Goethestraße und das Freizeitbad bellamar am Odenwaldring liegen im Umfeld. So lassen sich Schule, Sport und Familienalltag gut miteinander verbinden. Schwetzingen bietet zugleich viel für die Zeit außerhalb des eigenen Hauses. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants, der Schlossplatz und der weitläufige Schlossgarten machen einen wesentlichen Teil der Lebensqualität aus. Ein Stadtbummel, ein Abendessen oder ein Spaziergang durch den Garten der ehemaligen Sommerresidenz gehören hier zu den Möglichkeiten direkt am Wohnort. Auch die Lage zwischen Heidelberg und Mannheim ist attraktiv. Berufliche Wege in der Rhein-Neckar-Region lassen sich mit einem Zuhause in einer überschaubaren, lebendigen Stadt verbinden. Gerade diese Mischung macht die Oststadt so reizvoll: ein gepflegtes Wohnumfeld und das kulturelle wie wirtschaftliche Angebot der Region in Reichweite. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 28 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: L-3AGZQG7

Was inbegriffen ist

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