Haus zum Kauf, 90 m², Grundstück 200 m²

Lüdenscheid, Höh

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

199.000 €

2.211 €/m²

Inseriert 20. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Klein, aber fein präsentiert sich unser Reihenendhaus in zentraler, und trotzdem ruhiger Sackgassenlage von Lüdenscheid. Sein bisheriger Besitzer ist Handwerker und hat die Immobilie stets gehegt und gepflegt und jüngst noch um große Gauben im Dachgeschoß, eine neue Heizung und ein schickes Bad im Obergeschoß erweitert. Ein Highlight ist der große Süd-Balkon (mit elektrischer Markise!), der gerade zu zum Entspannen einlädt - Sie werden es lieben! Dazu gibt es ein kleines und pflegeleichtes (Kauf-) Grundstück, das trotzdem Platz auch für ein Spielgerät oder Planschbecken für die Kinder bereit hält, und wo Haustiere laufen oder der "grüne Daumen" ausgelebt werden können. Dazu gibt es direkt vor dem Haus drei Kfz-Stellplätze, die in der Innenstadtlage "Gold wert" sind, sowie noch ein separates Garagengrundstück, wo ggf. noch eine Garage gebaut werden könnte. Wer will da noch in einer Etagenwohnung wohnen? Die Liegenschaft eignet sich perfekt für das Paar, das nicht 08/15 wohnen möchte, oder Familien mit ein bis max. zwei Kindern. Im Erdgeschoß erwarten Sie ein Wohn- und Esszimmer inkl. Zugang zum großen Balkon, sowie eine Küche. Im Obergeschoß gibt es ein großes Schlafzimmer zum ruhigen Garten hin - inkl. direkten Zugang zum ganz neuen Bad, das hochmodern mit Whirlpool-Eckbadewanne und großem Waschtisch für zwei Personen ausgestattet ist. Hier ist Wellness angesagt! In einem separaten Raum gibt es ein (Gäste-) WC, das über eine Tür auch direkt mit dem Bad verbunden ist. Das Dachgeschoss bietet dank in 2016 neu eingebauter Gauben inkl. neuer Fenster und neuer Dämmung viel Helligkeit und Platz für ein Kind oder das Büro. Im Keller gibt es ein weiteres Dusch-Bad und eine junge Gas-Heizung, sowie Stauraum. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise - Rollläden Das Reihenendhaus ist ca. im Jahr 1942 massiv auf einem ca. 200 m² großen (Kauf-) Grundstück in Südlage errichtet worden und teilt sich auf wie folgt: Erdgeschoss: - Eingangsbereich/Flur/Treppenhaus - Küche - Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum vorgelagerten Balkon, Anschluss für Kaminofen vorhanden Obergeschoss: - Flur/Treppenhaus - (Gäste-) WC mit Zugang zum Bad - modernisiertes Tageslichtbad mit Whirlpool-Eckbadewanne und großem Waschtisch, Platz für eine Dusche (Anschlüsse liegen bereits) - Schlafzimmer Dachgeschoss (modernisiert in 2017 inkl. Dämmung und Fenstern): - Flur/Treppenhaus mit ausziehbarer Treppe zum Spitzboden - großer Wohnraum, dank nachträglich eingebauter, großer Gauben - kleiner Wohnraum mit großer Gaube Spitzboden (isoliert und mit Spanplatten ausgekleidet): - Fläche zum Abstellen Keller: - Flur/Treppenhaus - Zwischenraum mit Zugang zum Bad mit Dusche und WC - Kellerraum mit Heizung und Zugang zur (durch den drüber liegenden Balkon überdachten) Terrasse Es wird geheizt und Warmwasser erzeugt mit einer Niederbrennwerttherme mit Edelstahl-Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2018. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten und grundsolidem Zustand. Mitverkauft wird ein separat gelegenes, kleines (Hang-) Grundstück. Dieses bietet – vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung – ggf. die Möglichkeit eine Garage oder weiteren Parkplatz zu errichten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Das Reihenendhaus befindet sich in gefragter Lage von Lüdenscheid, sehr zentrumsnah im Ortsteil Hasley. Dank der Lage an einer reinen Anliegerstraße (Sackgasse) wohnen Sie hier trotz der Nähe zur City ruhig und fern von Autolärm. Die Wege sind hier kurz, d. h. alle Dinge des täglichen Bedarfs können zu Fuß erledigt werden. So gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturangebote, medizinische Einrichtungen, Bildungsstätten, aber auch Parks zum Spazierengehen im direkten Umfeld. Auch das Saunadorf und Schwimmbad in Lüdenscheid sind noch bequem zu Fuß zu erreichen (ca. 800 m)- Der Hauptbahnhof liegt ca. 1,2 km entfernt und bietet eine gute Anbindung an die Nachbarstädte. Die umfassende Infrastruktur und die reizvolle Umgebung bedeuten eine erstklassige Lage für unser Reihenendhaus. Somit sind Ihnen einerseits tägliche Lebensqualität dank kurzer Wege und andrerseits der Werterhalt der Immobilie durch ihre gute Lage garantiert. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können. Unser Angebot für Sie: * Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1 * Professionelle Immobilienbewertung * Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten * Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 246,24 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 03.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1942 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 166694NW

Was inbegriffen ist

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