# Ein Anwesen mit Seltenheitswert

> Canonical listing: https://landomo.de/property/a00d18ff-f1ea-4b84-b3db-300e2cb3bca5

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,555,000 EUR
- **Location:** Gelsenkirchen, Gelsenkirchen, DE
- **Floor area:** 248 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-08-28T09:45:32.225Z
- **Last updated:** 2026-08-31T21:32:23.884Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

*Energieausweis in Bearbeitung*

Ein außergewöhnlicher Rückzugsort mitten im Ruhrgebiet: Dieses besondere Anwesen in Gelsenkirchen-Rotthausen vereint großzügiges Wohnen, beeindruckende Grundstücksflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer selten zu findenden, ruhigen und naturnahen Lage.
Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 27.500 m² befinden sich ein freistehendes Wohnhaus mit ca. 150–155 m² Wohnfläche sowie ein großzügiges Scheunengebäude. In der Scheune wurde bereits eine separate Wohneinheit mit ca. 95–98 m² Wohnfläche geschaffen.
Darüber hinaus bietet der Dachbereich der Scheune eine derzeit noch nicht ausgebaute Fläche von ca. 190 m² und damit eine interessante zusätzliche Entwicklungsperspektive.

Großzügige Grün- und Rasenflächen, alter Baumbestand, ein Schwimmteich, eine kleinere Teichanlage, vier Garagen, eine Werkstatt sowie zahlreiche Neben- und Abstellflächen verleihen dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter.
Die abgeschirmte Lage ohne unmittelbare Nachbarschaft bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Individualität. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Menschen, die großzügiges Wohnen mit Natur, Freiraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Ob als privater Rückzugsort, für mehrere Generationen, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für individuelle Hobby- und Tierhaltungskonzepte – dieses Anwesen eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten.

# Ausstattung
-ca. 27.500 m² großzügiges Naturgrundstück
-freistehendes Wohnhaus mit ca. 150–155 m² Wohnfläche
-zusätzliche Wohneinheit in der Scheune mit ca. 95–98 m² Wohnfläche
-ca. 190 m² weitere, derzeit nicht ausgebaute Dachfläche in der Scheune
-Kamin
-Einbauküche
-insgesamt vier Garagen
-Werkstatt
-zahlreiche Neben-, Lager- und Abstellflächen
-großzügiger Freisitz mit ca. 100–150 m²
-Schwimmteich mit ca. 20 m Durchmesser
-kleiner Fischteich / Forellenteichanlage nach Eigentümerangaben
-weitläufige Rasen- und Grünflächen
-eindrucksvoller alter Baumbestand
-eigene Wasserversorgung nach Eigentümerangaben
-außergewöhnlich ruhige und abgeschirmte Lage
-keine unmittelbare Nachbarschaft nach Eigentümerangaben
-vielseitige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Freizeit
-interessante Perspektiven für Mehrgenerationen- oder Mehrbereichsnutzung
-Potenzial für naturnahe und tierbezogene Nutzungskonzepte im Rahmen der behördlichen Zulässigkeit

Hinweis zur Ausbaureserve:
Die ca. 190 m² große, derzeit nicht ausgebaute Dachfläche der Scheune bietet eine interessante Entwicklungsperspektive. Eine zukünftige Nutzung zu Wohnzwecken bzw. als weitere Wohneinheit bedarf jedoch einer gesonderten Prüfung und gegebenenfalls Genehmigung hinsichtlich Baurecht, Statik, Brandschutz, Erschließung und weiterer öffentlich-rechtlicher Anforderungen.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

- Grundstücksfläche: ca. 27500 m²

# Lagebeschreibung
Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt in der Kombination aus guter Erreichbarkeit innerhalb des Ruhrgebiets und einem überraschend ruhigen, grünen und abgeschirmten Wohnumfeld. Während die umliegenden Stadtbereiche eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bieten, vermittelt das Anwesen selbst einen vollkommen eigenständigen, naturnahen Charakter.
Das landschaftlich reizvolle Umfeld rund um den Mechtenberg mit Grünflächen, Biotopen, Streuobstwiesen sowie Fuß- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreicht die besondere Lagequalität.
Über den S-Bahnhof Gelsenkirchen-Rotthausen besteht Anschluss an den regionalen öffentlichen Nahverkehr. Unter anderem sind Essen, Gelsenkirchen, Herne, Recklinghausen und Dortmund gut erreichbar.
Auch die zentrale Lage innerhalb der Metropolregion Ruhr macht das Anwesen für Käufer interessant, die großzügiges und naturnahes Wohnen mit der Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Patrick Duwenbeck
Verspohlweg 23, 46286 Dorsten
Tel.: +49 177 6431075
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreisverwaltung Recklinghausen, Der Landrat, Kurt-Schumacher-Allee 145657 Recklinghausen
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Anbieter-Objekt-ID: RE-PD0028/2

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/a00d18ff-f1ea-4b84-b3db-300e2cb3bca5
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.