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Haus zum Kauf, 124 m², Grundstück 913 m²

Aschersleben

269.000 €

2.169 €/m²

Inseriert 30. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses Haus steht oberhalb von Aschersleben in einer Lage, die man nicht laut erklären muss. Man merkt sie, wenn man im Wohnbereich sitzt, in Richtung Veranda schaut und über das Grün hinweg die Baumkronen an der alten Burg wahrnimmt. Ruhig, gewachsen, ein wenig verwunschen – und genau dadurch angenehm besonders. Das Haus ist sichtbar in die Jahre gekommen, aber nicht ohne Haltung. Es wurde nicht glattgezogen, nicht künstlich modernisiert und nicht auf Schein poliert. Wer hier ein fertiges Objekt erwartet, wird Arbeit sehen. Wer jedoch ein Haus mit Struktur, Gartengefühl und ruhiger Wohnlage sucht, erkennt schnell das Potenzial. Der Zugang erfolgt über die Einfahrt und den Gartenweg. Man betritt das Grundstück durch die Gartentür, geht ein Stück auf das Haus zu und gelangt in den Eingangsbereich. Gleich rechts liegt ein erstes Zimmer, links befindet sich das Gäste-WC, außerdem führt von hier die Treppe in den Keller. Im weiteren Verlauf öffnet sich der Grundriss über einen zentralen Mittelbereich, der nicht nur Flur ist, sondern bereits wie ein eigenes Zimmer wirkt. Von hier aus erreicht man rechts ein kleines Zimmer, das früher als Büro genutzt wurde. Daneben liegt das großzügige Wohnzimmer mit den großen Fenstern. Geradeaus führt der Mittelbereich in die geschlossene, überdachte Veranda, von der aus man weiter auf die Terrasse gelangt. Links vom Mittelbereich schließt ein weiterer Flur an. Dort liegen das Bad mit Badewanne und WC, die Küche, ein kleiner Abstellbereich sowie zwei weitere Zimmer. Eines davon wird aktuell als Esszimmer genutzt und hat ebenfalls Zugang zur Terrasse. Das andere Zimmer diente zuletzt eher als Rückzugs- oder Nebenraum und lässt sich nach einer Modernisierung wieder passend in das Wohnkonzept einbinden. Der Keller bietet mehrere Bereiche, darunter Garage, Werkstatt, Heizungsraum und weitere Nutzflächen. Einer der Räume wirkt bereits fast wohnlich, bleibt aber Teil des Untergeschosses. Die Garage ist ordentlich groß, die Zufahrt ist für ein übliches Fahrzeug gut nutzbar. Zusätzlich besteht im Bereich der Einfahrt eine Stellplatzmöglichkeit. Der Garten ist nicht riesig, aber er hat Seele. Man kann um das Haus herumgehen, kleine ruhige Ecken entdecken und merkt schnell, warum diese Fläche ihren Reiz hat. Im Sommer summen hier die Bienen, eine Taube flattert aus dem Grün, und der Garten wirkt auf eine angenehme Weise verwunschen, ohne ungepflegt zu erscheinen. Der Vorgarten ist gestaltet wie die Lüneburger Heide und gibt dem Grundstück schon beim Ankommen eine besondere, fast landschaftliche Stimmung. Ein Holzverschlag bietet Platz für Gartengeräte und Dinge des Alltags, dazu kommt ein geschlossener Holzpavillon. Viele Details im Haus stammen sichtbar aus einer anderen Zeit. Holzverkleidungen, ältere Türen und die alte Falttür prägen den Eindruck. Nicht alles davon muss verschwinden. Gerade einzelne Türen oder Beschläge könnten nach einer Modernisierung wieder sehr stimmig wirken. Dieses Haus braucht Arbeit, aber es bringt Lage, Ruhe, Raumstruktur und Atmosphäre bereits mit. Das Haus ist als unterkellerter Bungalow konzipiert. Die Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss; zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im Kellergeschoss zur Verfügung. Besichtigungen werden bevorzugt an Interessenten vergeben, die eine aktuelle Finanzierungsbestätigung ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorlegen können. Unsere Fotos wurden mit Weitwinkel aufgenommen und können Räume teils größer wirken lassen. Einen realistischeren Eindruck vermitteln der 360°-Rundgang, die Grundrisse und die Flächenangaben. Virtuelle Besichtigung Gern begleiten wir Sie in einem persönlichen Videogespräch durch den digitalen 360°-Rundgang. So können Sie bequem vorab prüfen, ob eine Besichtigung vor Ort für Sie infrage kommt. Besichtigungstermine Termine finden nach Vereinbarung in ausgewählten Zeitfenstern werktags zwischen 09:00 und 18:00 Uhr statt. Besichtigungen an Wochenenden und Feiertagen sind nicht vorgesehen. # Ausstattung - ca. 913 Quadratmeter Grundstücksgröße - ca. 124 Quadratmeter Wohnfläche im Ergeschoss - Keller mit Garage, Werkstatt und Heizungsraum und weiteren Bereichen - Öl-Heizung aus dem Jahre 1994 - solarthermische Anlage, um die Vorlauftemperatur der Heizung anzuheben. Man spart dadurch Ölverbrauch. - Garten mit Holzverschlag und Holzpavillon - Terrasse - Veranda / Wintergarten - Garage - ältere Einbauküche - Bad mit Wanne und WC im EG - Gäste-WC im EG - Bad mit Dusche im Keller - Fenster, doppelt verglast, Holz - 6 Zimmer - verwunschener Gartenbereich - ruhige Siedlung am Rand von Aschersleben Unter den Dokumenten in dieser Anzeige finden Sie die Grundrisse, die Flurkarte sowie den Energieausweis zur Immobilie. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 2,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 913 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Nutzfläche: ca. 250 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, höher gelegenen Wohnlage von Aschersleben. Das Umfeld ist gewachsen, gepflegt und angenehm zurückhaltend. Durch die leichte Höhenlage entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit etwas Abstand zum direkten Stadtgeschehen. Der Blick ins Grüne und die Nähe zum Bereich der alten Burg geben der Lage eine besondere Qualität, ohne aufdringlich zu wirken. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Aschersleben gut erreichbar. Auch die Innenstadt sowie die regionale Anbindung in Richtung Staßfurt, Bernburg, Quedlinburg und Magdeburg sind solide. # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 118.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.04.2026 - Gültig bis: 09.04.2026 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: SI-567Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche124 m²

Grundstücksgröße913 m²

Etagen2

Schlafzimmer5

Badezimmer2

Zimmer6

Stellplätze1

Baujahr1982

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

269.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

1.105 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 53.800 €

53.800 €215.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung331.572 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026