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6-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 224 m²
Dresden, Siedlung Trachau, Trachau
1.180.000 €
5.268 €/m²
Inseriert 25. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese hochwertige 6-Raum-Neubauwohnung mit ca. 224 m² Wohnfläche entsteht in einem exklusiven Mehrfamilienhaus mit nur acht Eigentumswohnungen und Tiefgarage. Die stilvolle Architektur mit elegantem Mansarddach, klarer Fassadengestaltung und Personenaufzug vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Wohnung ist eine Zusammenlegung zweier Wohneinheiten und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Wohnbereiche, helle Räume, große Fensterflächen sowie einen Balkon beziehungsweise eine Terrasse, abhängig davon, auf welcher Etage der Zusammenschluss verwirklicht wird. Zwei großzügige Badezimmer, ein separates Gäste-Badezimmer und eine Raumhöhe von ca. 2,80 m schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett und großformatige Fliesen unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight sind die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten während der Bauphase: Der Einbau einer Sauna und eines Kamins sowie die Gestaltung des Gästebadezimmers, in dem zusätzlich eine Dusche integriert werden kann, sind möglich. Die Ausstattung entspricht dem modernen EH-55-Standard mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, PV-Unterstützung, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden sowie einem Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Etagen. Der Baustart ist für April 2026 vorgesehen, die Gesamtfertigstellung erfolgt voraussichtlich im 2. Quartal 2027. Neben der linearen AfA kann auch die degressive Abschreibung genutzt werden, was insbesondere in den ersten Jahren erhebliche steuerliche Vorteile bietet. Es erwartet Sie eine wertstabile Neubauimmobilie mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und hervorragendem Zukunftspotenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger. Hinweis: Insgesamt stehen sechs Wohneinheiten zum Verkauf. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit der gesamten Wohnungsübersicht und allen zugehörigen Grundrissen zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung
Ausstattungsmerkmale: + massive Bauweise mit langlebiger und wertstabiler Ausführung
+ zeitlose Architektur mit Mansarddach und klar gegliederter Fassade
+ Personenaufzug von der Tiefgarage bis in alle Etagen
+ Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und elektrischem Zufahrtstor
+ großzügige Wohnfläche von ca. 224 m² mit durchdachtem Grundriss
+ Sechs Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
+ Zwei großzügige Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-Badezimmer
+ Balkon oder Terrasse
+ helle Wohnräume durch große Fensterflächen
+ Deckenhöhe von ca. 2,80 m für ein offenes Raumgefühl Energie & Technik + energieeffiziente Bauweise EH-55 nach aktuellem GEG-Standard
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ dreifachverglaste Fenster für optimale Wärmedämmung
+ elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern Innenausstattung + hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnbereichen
+ großformatige Fliesen in Bädern und Nebenräumen
+ zeitgemäße, hochwertige Materialauswahl
+ modern gestaltete Sanitärbereiche
+ Sauna- und Kamineinbau sowie Gestaltung des Gäste-Badezimmers optional Außenanlagen & Zusatzflächen + ansprechend gestaltete, begrünte Außenanlage
+ Fahrradabstellmöglichkeiten für Bewohner
+ zugeordnete Nebenflächen für zusätzlichen Stauraum Besonderheiten + ruhiges Wohnumfeld durch geringe Anzahl an Wohneinheiten
+ attraktiver Grundriss für Eigennutzer und Kapitalanleger
+ steuerliche Vorteile durch Neubau-Abschreibung
+ zukunftssicheres Wohnkonzept durch nachhaltige Bauweise # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: 2. Quartal 2027
- Objektzustand: saniert - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 31.000,00 € # Lagebeschreibung
+ Das Objekt befindet sich in Pieschen an der Grenze zu Trachenberge in einer hervorragend angebundenen Wohnlage im Nordwesten der Landeshauptstadt mit einer perfekten Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. + Der naheliegende Elbepark ist weniger als 10 Autominuten entfernt und bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich etwa 10 Minuten fußläufig entfernt. + Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in einem Umkreis von etwa 10 bis 15 Gehminuten. Die 106. Grundschule liegt in der Nähe und ist in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar. In unter 5 Autominuten erreichen Sie eine Oberschule sowie ein Gymnasium. + An der etwa 5 Gehminuten entfernten Haltestelle Dorothea-Erxleben-Straße verkehrt die Straßenbahnlinie 3 Richtung Stadtzentrum sowie die Buslinie 80. Die Innenstadt lässt sich mit dem ÖPNV in ca. 25 Minuten erreichen. + Die Autobahn A4 ist über die Anschlussstelle Dresden- Wilder Mann in unter 5 Autominuten erreichbar und bietet eine ideale Anbindung in Richtung Leipzig, Görlitz und den Flughafen Dresden für Langstreckenziele. # Sonstiges
Wir freuen uns auf Sie ! Ihre HOGE Immobilien GmbH Ihr treuer Begleiter für Immobilien seit 1991 Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Es werden nur vollständige Kontaktanfragen mit E-Mail-Adresse und Telefonnummer beantwortet. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag. # Energie
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 481Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Aufzug
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
EtageEG
Fläche224 m²
Zimmer6
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Stellplätze1
ProvisionNein
GemeindeDresden
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
4.848 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 236.000 €
236.000 €944.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.454.479 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026