# Verkehrsgünstige Büro-,Lager-/ Produktionsfläche

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 6 EUR
- **Location:** Langenhorn, Norderstedt, Norderstedt, DE
- **Floor area:** 232 m²
- **Published:** 2026-10-05T09:05:02.946Z
- **Last updated:** 2026-10-17T14:31:27.824Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Lage:

Die Mietfläche befindet sich in einem Norderstedter Gewerbegebiet. Die Landesgrenze Hamburg liegt gleich um die Ecke. Bis zur Autobahnauffahrt A7 Schnelsen und zum Flughafen sind es 5 km bzw. 7 Minuten.

Die Buslinie 191 (zur U-Bahnstation bzw. Busbahnhof Norderstedt-Garstedt bzw. HH-Niendorf) hält fast vor der Tür.

Mietobjekt:

Vermietet wird eine 232 m² Büro-, Produktions- und/ oder Lagerfläche (Raum 01 und 02). Sie ist derzeit in einen 110 m² Raum und einen 122 m² Raum unterteilt. Aufgrund der großen Fensterfronten ist hier eine vollständige oder teilweise Büronutzung gut vorstellbar. Die Fläche ist über eine 2 Stufen Treppe und eine Einfügeltür erreichbar. Eine Zweiflügeltür ist nachrüstbar. Von der Straße Gutenbergring ist die Fläche gut erkennbar (Werbewirkung). Die Fläche hat keinen Wasseranschluss. Die Kaltmiete für diese Fläche beträgt 6,5 €/m².

Es sind noch weitere Flächen im selben Objekt zu vermieten.

Eine Gemeinschaftstoilette ist vorhanden.

Die nötigen Renovierungsarbeiten müssen vom Mieter übernommen werden. Die Fläche wird vermietet „wie sie ist“.

Weitere, größere Flächen auf Anfrage.

Starkstrom ist vorhanden.

Der Standort der Immobilie ist als Industriegebiet eingestuft.

PKW-Stellplätze anmietbar (70 € zzgl. 19% MwSt.)

Provision für Mieter:

Die Courtage in Höhe von 3,0 Monatsbruttomieten inkl. Nebenkosten, zzgl. der aktuell geltenden MwSt., ist mit Vertragsabschluss fällig und vom Mieter an Makler Belter, Inh. Jörg Belter, zu zahlen, der hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält.

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Immobilienmakler Jörg Belter, Wirtschaftsingenieur und Dipl.-Betriebswirt (FH) Verkauf von Wohnimmobilien und Baugrundstücken, Fachmakler für Zinshäuser und Gewerbeimmobilien Ochsenzoller Straße 126, 22848 Norderstedt, Telefon 040 – 2285 2776, info ääättt maklerbelter.de, www.maklerbelter.de

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/a00604ca-039f-453f-b54b-f9bb35ff7fb1
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