Haus zum Kauf, 145 m², Grundstück 485 m²

Homberg/Ruhrort/Baerl

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

533.450 €

3.679 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses LivingHaus bietet dir eine modern gestaltete Stadtvilla mit einem einzigartigen Walmdach, das dir die volle Deckenhöhe im Obergeschoss ermöglicht. Dein zukünftiges Zuhause erstreckt sich auf einer großzügigen Wohnfläche von 145 Quadratmetern und bietet dir insgesamt fünf Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Highlight ist der Übereck-Erker, der den Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss auf über 43 Quadratmeter erweitert. Von hier aus hast du direkten Zugang zu einem großen Balkon, der zugleich als Überdachung für den Freisitz im Garten dient. Das Walmdach und der Balkon sind architektonisch harmonisch miteinander verbunden und schaffen ein luftiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Das Besondere an deinem LivingHaus ist der individuelle Planungsprozess. Du entscheidest, wie dein Traumhaus gestaltet wird - vom Grundriss bis hin zu den Bodenbelägen, die du nach deinen Wünschen auswählen kannst. Zusätzlich stehen dir bei LivingHaus zahlreiche exklusive Leistungen zur Verfügung, die dein Bauprojekt komfortabel und einfach gestalten. Die Traumküche von LivingHaus wird exakt auf deinen Grundriss angepasst und kommt mit modernster Technik, cleveren Stauraumlösungen sowie ansprechendem Design. Sie wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du sofort loslegen kannst. Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit behältst du jederzeit den Überblick über dein Bauprojekt. Diese digitale Bau-App ermöglicht dir die einfache Verwaltung von Zeitplänen und Dokumenten - ideal, um stressfrei zu bauen. I-KON - Intelligentes Bauen - verbindet moderne Haustechnik mit durchdachter Planung. Dein Haus wird technisch auf dem neuesten Stand sein und individuell auf deine Bedürfnisse abgestimmt. Das I-KON Effizienzhaus 40 QNG verbraucht nur rund 40 Prozent der Energie eines Standardhauses und erzeugt mit der integrierten Photovoltaikanlage eigenen Strom. Die Finanzierung deines Traumhauses wird durch das Zuhause-Darlehen erleichtert, mit bis zu 250.000 Euro zu besonders günstigen Zinssätzen und der Möglichkeit, staatliche Förderprogramme zu nutzen. Das Zuhause-Paket beinhaltet eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Bodenbelägen, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen - alles perfekt aufeinander abgestimmt und fix & fertig geliefert. Wenn du gerne selbst aktiv werden möchtest, unterstützt dich das DIY-Ausbau-Coaching. Erfahrene Experten zeigen dir in nur drei Tagen praxisnah, wie du deinen Innenausbau selbst meisterst, damit du dein neues Zuhause ganz nach deinen Vorstellungen gestalten kannst. So begleitet dich LivingHaus vom ersten Entwurf bis zur Schlüsselübergabe mit einem durchdachten Konzept, das dir maximale Freiheit und Sicherheit bietet, damit dein Traumhaus genau so wird, wie du es willst. # Ausstattung Dein LivingHaus Stadtvilla bietet dir eine umfassende Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Du profitierst von einer 18-monatigen Festpreisgarantie ab Auftragsbestätigung, die dir Preisstabilität garantiert. Zudem sind wichtige Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung bereits enthalten, die dich während der Bauphase absichern. Für deine Finanzierung steht dir das Zuhause-Darlehen mit bis zu 250.000 Euro zu besonders günstigen Zinssätzen zur Verfügung, oft unter dem Marktniveau. Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit hast du jederzeit digitalen Zugriff auf deine Bauunterlagen, Terminpläne und kannst mit deinen Ansprechpartnern unkompliziert kommunizieren. Dein Haus erfüllt die Qualitätskriterien der DGNB-Serienzertifizierung in Gold sowie der QDF-Zertifizierung, was für hervorragende Bauqualität steht. Auf die tragende Grundkonstruktion erhältst du eine 30-jährige Garantie, während die übrigen Bauleistungen fünf Jahre Gewährleistung gemäß BGB bieten. Zudem sind zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, eine vollständige Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten und ein Bodengutachten für die ideale Fundamentlegung inklusive. Die Baustelleneinrichtung umfasst Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Gerüst, was den Bauablauf erleichtert. Förderkredite wie KfN- und QNG-Kredite können in Anspruch genommen werden, inklusive Baubegleitung durch Sachverständige. Dein Haus ist mit einer vorkonfigurierten I-KON-Lösung ausgestattet, inklusive einer Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie, moderner Wärmepumpentechnik und Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung. Im Zuhause-Paket sind alle Innenausbaumaterialien enthalten, einschließlich Fliesen für das Erdgeschoss und bodengleicher Duschen mit Echtglasabtrennung. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den sommerlichen Hitzeschutz und tragen zur Wärmedämmung im Winter bei. Das DIY-Ausbau-Coaching unterstützt dich mit professioneller Anleitung beim Innenausbau, damit du dein Haus ganz nach deinen Vorstellungen selbst gestalten kannst. Dein LivingHaus ist dein »Wie ich es will Fertighaus«, das dich in allen Bauphasen begleitet und dir größtmögliche Freiheit bei der Planung und Umsetzung bietet. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 485 m² # Lagebeschreibung Dein neues Zuhause befindet sich in Duisburg, einer lebendigen Stadt mit vielfältigen Möglichkeiten für Familien, Naturliebhaber und Pendler. In unmittelbarer Nähe findest du zahlreiche Schulen und Kindergärten, die eine exzellente Bildung für deine Kinder gewährleisten. Von Grundschulen bis weiterführenden Schulen ist die Auswahl groß und gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung, die dir eine bequeme Versorgung garantieren. Ärzte und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, sodass die Gesundheit deiner Familie stets bestens betreut ist. Freizeitmöglichkeiten in Duisburg sind vielfältig: Parks, Sportanlagen und kulturelle Angebote bieten dir und deiner Familie zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Unterhaltung. Besonders die Nähe zum Rhein und die grünen Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der öffentliche Nahverkehr bringt dich schnell und unkompliziert in die Innenstadt und umliegende Gebiete. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da die Autobahnen in der Nähe liegen und eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglichen. Duisburg verbindet urbanes Leben mit naturnahen Erholungsflächen und bietet dir somit eine ideale Umgebung für dein neues Zuhause. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Ein Träumchen an Grundstück. :-) Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Erwerbs und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch an einen unserer 8 Standorten im Ruhrgebiet ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Marcio Reichert 0160/ 91154 790 Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 30869-751

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