Haus zum Kauf, 189 m², Grundstück 842 m²
Bielefeld, Industriegebiet Schelpmilser Weg, Heepen
649.000 €
3.434 €/m²
Inseriert 28. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Sie suchen ein großzügiges Mehrfamilien-/Mehrgenerationenhaus mit mehreren Wohneinheiten, das Sie - angefangen von Voll- über Teilvermietung bzw. teilweise bis hin zur vollständigen Eigennutzung (mit Ihrer mehrgenerationsübergreifenden Familie) flexibel nutzen können? Dann ist unser Mehrfamilienhaus in bester Lage von Bielefeld-Baumheide genau das Richtige für Sie.
Das derzeit in 3 Wohnungen aufgeteilte Mehrfamilienhaus wurde im Rahmen einer 1,5 geschossigen massiven Bauweise mit Satteldach im Jahr 1981 auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 842 m² errichtet und ab 2016 kostenintensiv umfassend modernisiert. Die gesamte Wohnfläche von ca. 189 m² teilt sich wie folgt im Detail auf:
- Erdgeschoss (Wohnung 1) mit ca. 104 m² mit Flur, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 2 Schlaf-/Kinderzimmern, offener Wohnküche mit Ess- und Wohnzimmer und fließendem Übergang zur Terrasse zu Ihrem südwestlich ausgerichteten Sonnenterrasse mit pflegeleichtem Garten. Das Erdgeschoss wird derzeit von den Eigentümern bewohnt.
- Obergeschosswohnung (Wohnung 2) mit ca. 42,5 m² inklusive Flur, Badezimmer mit Dusche und Fenster, 1 Schlafzimmer und Küche mit Wohn-/Essbereich. Diese Wohnung ist derzeit vermietet.
- Obergeschosswohnung (Wohnung 3) bietet ebenfalls ca. 42,5 m² Wohnfläche mit einem Flur, Badezimmer mit Dusche sowie Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Balkon. Diese Wohnung ist derzeit ebenfalls vermietet.
Über diverse Kellerräume haben Sie die Möglichkeit, jeder Wohneinheit einen Abstellraum zuzuordnen. Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss des Hauses der gemeinschaftliche Waschkeller sowie die qualitativ hochwertige Gaszentralheizung aus 2016. Des Weiteren verfügt das Haus über einen wassergeführten Holzkaminofen von der Firma Droof (2016), eine PV-Anlage mit 12,7 kW-Leistung, einem 10 kW-Speicher und Solarthermie zur Warmwasser-Unterstützung sowie eine Wall-Box. Positiv abgerundet wird das Platzangebot mit 2 Garagen, sowie drei Stellplätzen auf Ihrer repräsentativen Hofeinfahrt. Highlight unseres neuen Immobilienangebots ist der Außen- und Gartenbereich, der derzeit ausschließlich von den Bewohnern im EG genutzt wird. Pflegeleicht angelegt ermöglicht das Grundstück einerseits das Hobbygärtnern und den Anbau von Obst und Gemüse; andererseits lädt die schöne Grünfläche Ihre Kinder und Haustiere zum Spielen, Baden und Herumtollen ein.
Ganzheitlich betrachtet ist das flexibel nutzbare Mehrfamilien-Haus, das vollständig getrennt energetisch abrechenbar ist, bedingt durch die vorgenommenen Investitionen insbesondere in Dach, Heizung, Badezimmer, Fenster und Bodenbeläge, in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. Auch wegen des attraktiven Gartens bietet sich die eigenständige Nutzung der großzügigen Erdgeschosswohnung in Verbindung mit Vermietung der beiden anderen Wohnungen im Obergeschoss an, womit Sie Ihre finanzielle Belastung mit den Mieteinnahmen minimieren bzw. selbst quasi zum Null-tarif wohnen können. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen für Wohnungen 2 und 3 betragen insgesamt 9.600 € pro Jahr.
# Ausstattung
- Sehr gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus mit ca. 189m² Wohnfläche auf 842m² Grundfläche
- 3 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen - EG ca. 104m² I OG 2 x ca. 42,5m²
- 2fach verglaste Kunststofffenster aus 2016 mit elektrischen Jalousien
- Dachfenster ebenfalls mit elektrischen Jalousien ausgestattet
- Wall-Box
- 2 Garagen + 3 Stellplätze
- Sehr gepflegter Garten
- Balkon & Terrassen
- Gaszentralheizung aus 2016
- Außenfassade vollverklinkert
- Dach 2016 komplett neu gedämmt
- Elektrik komplett erneuert
- Bäder komplett erneuert
- Holzbrennwertkessel aus 2016 von der Firma Droof (wasser-geführt)
- Solarthermie und Solaranlage (12,7kW) sowie ein 10kW Speicher
- Gesonderte Abstell- und Nutzfläche im Keller
- Partykeller und Gäste-WC im Keller
- Kaltmiete p.a. insgesamt 9.600,00 Euro
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: September 2026
- Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. Mwst.
- Provisionshinweis: vom notariellen Kaufpreis
- Grundstücksfläche: ca. 842 m²
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in Bielefeld-Baumheide - einem grünen, familienfreundlichen Stadtteil des Bezirks Heepen. Supermärkte, Bäckereien sowie alle Dinge des täglichen Lebens befinden sich im nahen Umfeld und sind teils bequem zu Fuß erreichbar.
Die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien verlaufen durch das Quartier, und Haltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich sorgt die Stadtbahnlinie 2 für eine direkte, schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls attraktiv: Über nahegelegene Bundesstraßen gelangt man zügig auf die Autobahn A2 sowie über die Exkendorfer Straße schnell in der Innenstadt, im Umland oder auf überregionalen Routen.
Trotz der guten Erreichbarkeit überzeugt die Umgebung durch viel Grün – großzügige Rasen- und Parkflächen, Baumbestand und gepflegte Wege laden zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Spielplätze und Freiflächen, die Kindern sichere Bewegungsräume bieten. Insgesamt verbindet Baumheide eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit kurzer Distanz zu allem, was man täglich braucht.
# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Fox Immobilien keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Letzte Modernisierung: 2016 Gas - Holzbrennwert (wassergeführt) I Dach I Fenster I Böden
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 594#wOwgR3Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche189 m²
Grundstücksgröße842 m²
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Zimmer7
Stellplätze1
Baujahr1981
ProvisionJa
GemeindeBielefeld
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
2.667 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 129.800 €
129.800 €519.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung799.963 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026