Haus zum Kauf, 210 m², Grundstück 1200 m²
Rühen
495.000 €
2.357 €/m²
Inseriert 25. Aug. 2026
Über dieses Inserat
An diesem komplett modernisierten Schmuckstück findet nicht nur die große Familie ihre Freude sondern auch ihre Leidenschaft um ihr platzbedürftiges Hobby auszuleben.
Dieses großzügige Eigenheim aus dem Jahr 1932 wurde2015 neu renoviert und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² viel Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über 5 Kinderzimmer und eignet sich damit ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Auf dem 1200 m² großen Grundstück befinden sich 1 Haupt- und 1 Nebengebäude welche räumlich miteinander verbunden sind. Als besonderes extra ist eine gepflegte großzügige Scheune auf 138 m² vorhanden, die vielfältig genutzt werden kann und sogar einen Anschluss für eine Wallbox bietet.
Das Hauptgebäude überzeugt durch eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Mittelpunkt des Hauses ist das geräumige Wohnzimmer mit Kamin, das eine gemütliche und einladende Atmosphäre schafft und zum Entspannen mit der ganzen Familie einlädt.
Direkt angrenzend bzw. ergänzend bietet das separate Esszimmer ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Die Küche ist funktional in das Wohnkonzept integriert und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Familienalltag.
Das Hauptbad verfügt über eine moderne begehbare Dusche und bietet Komfort für die Bewohner. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das räumlich angrenzende Nebengebäude bietet zusätzlichen Raum und eignet sich hervorragend als separater Wohn- oder Rückzugsbereich für Familienmitglieder, Gäste oder zur individuellen Nutzung.
Es verfügt über drei großzügige Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Dusche,das den praktischen Komfort des Gebäudes erhöht.
Zur Grundausstattung gehört eine regelmäßig gewartete Gas / Brennwerttherme von 2013.
Sämtliche Fenster sind modernisiert und teilweise 3-fach verglast und bieten elektrische Rolläden mit Smarthome Anbindung.
Zusätzliche Nutzfläche bietet der ca. 74 m² große Keller, der vielseitig als Stauraum, Hobbybereich, Werkstatt oder Hauswirtschaftsfläche genutzt werden kann.
Die Immobilie wurde vom Eigentümer fortlaufend liebevoll gepflegt und Instand gehalten.
Zu den umfassenden Erneuerungen zählen zb die erneuerte Dachfläche auf Haupt- und Nebengebäude in 2017 und die umfassende Dachbodendämmung im Haupthaus mit 035 Reno Deckenfilz in 2023.
Lage:
Rühen ist eine attraktive Gemeinde im Osten des Landkreises Gifhorn in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Brome. Die Gemeinde liegt unmittelbar nördlich der Stadt Wolfsburg und zeichnet sich durch die Verbindung aus ländlicher Wohnqualität und der Nähe zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort aus.
Für den täglichen Bedarf stehen im Ort verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt Rühen über ein Schulzentrum mit Grund-, Haupt- und Realschule. Durch die unmittelbare Nähe zu Wolfsburg sind weitere umfangreiche Einkaufs-, Bildungs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten schnell erreichbar.
Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigung Termin.
0175 199 309 5Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche210 m²
Grundstücksgröße1 200 m²
Etagen2
Schlafzimmer1
Badezimmer2
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1932
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 10. 2026
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Geschätzte monatliche Rate
2.034 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 99.000 €
99.000 €396.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung610.141 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026