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Haus zum Kauf, 269 m², Grundstück 737 m²
Korntal-Münchingen, Münchingen
8.597.170 kr.
31.959 kr./m²
Inseriert 25. Juni 2026
Über dieses Inserat
In diskreter Vermarktung bieten wir ein 4-Parteien-Haus in Top-Lage der Gartenstadt Korntal an. Das Objekt auf einem 735 m² großen Grundstück bietet die seltene Basis für eine wertsteigernde Transformation zum KfW-Effizienzhaus inklusive moderner E-Mobility-Infrastruktur. Highlights für Investoren:
• Maximaler Cashflow: Erzielbare Bruttomietrendite von ca. 3,8 % nach Sanierung (Zielmiete 18,50 €/m²).
• Staatliches Eigenkapital: Kalkulierter Tilgungszuschuss von 160.000 € durch Ausnutzung der Fördergrenzen für 4 Wohneinheiten.
• Exit-Strategie: Massive Wertschöpfung durch Einzelprivatisierung. Bei Verkauf der sanierten Einheiten (Zielpreis ca. 7.200 €/m²) winkt ein Projektgewinn von ca. 406.000 €.
• Zukunftssicherheit: z.B. durch ESG-konformen A+ Standard, 2 Garagenplätze mit Wallboxen und höchste Drittverwendungsfähigkeit. Eckdaten:
• Kaufpreis: 1.150.000 €
• Netto-Investment (inkl. Sanierung & Förderung): ca. 1.830.000 €
• Soll-Miete p.a.: ca. 69.840 €
• Erwarteter Exit-Erlös: ~ 2.236.000 € Detaillierte Unterlagen und Adressdaten erhalten Sie diskret nach Vorlage eines Kapitalnachweises. # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
- Provisionshinweis: Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt. (3,00 % zzgl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 737 m²
- Nutzfläche: ca. 98 m² # Lagebeschreibung
Repräsentatives Wohnen in der Korntaler Gartenstadt!
Genießen Sie die perfekte Symbiose aus naturnaher Idylle und urbaner Nähe. Die „Gartenstadt“ bietet ein ruhiges, prestigeträchtiges Umfeld mit exzellenter Infrastruktur und erstklassiger Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart. Ein Wohnort, der Ruhe und Repräsentation vereint. Highlights auf einen Blick:
• Top-Lage: Gelegen im exklusivsten Wohnquartier von Korntal-Münchingen, geprägt durch Villencharakter und weitläufige Gärten.
• Grüne Oase: Parkähnliches Umfeld mit altem Baumbestand – geschützt durch eine Erhaltungssatzung für maximalen Wohnwert und Stabilität.
• Beste Anbindung: Nur ca. 15 S-Bahn-Minuten bis Stuttgart-City; schneller Anschluss an die A81/A8.
• Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und alle Einkaufsmöglichkeiten bequem vor Ort erreichbar.
• Freizeitwert: Direkte Nähe zu Wald- und Feldwegen – ideal für Naturliebhaber und Sportler. # Sonstiges
Rechtlicher Hinweis: Diese Modellrechnung dient der Illustration und stellt keine Anlageberatung dar. Die genannten Kosten und Mieten sind Prognosewerte für das Jahr 2026. Für die Richtigkeit der Angaben sowie das tatsächliche Eintreten der Förderzusagen wird keine Gewähr übernommen. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergieverbrauch Wärme: 351 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 19.02.2026
- Gültig bis: 18.02.2036
- Letzte Modernisierung: 1985
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2025-AV-554dMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche269 m²
Grundstücksgröße737 m²
Etagen3
Schlafzimmer8
Badezimmer4
Zimmer13
Stellplätze1
Baujahr1962
ProvisionJa
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Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
35.323 kr./Mon.
Eigenkapital20 % · 1.719.434 kr.
1.719.434 kr.6.877.736 kr. Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung10.596.949 kr.
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026