# Doppelhaushälfte mit ELW: Familienfreundl./Gänsberg /In Sanierung

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** house
- **Asking price:** 2,320 EUR
- **Location:** Rheingau-Taunus-Kreis, Idstein, Idstein, DE
- **Floor area:** 155 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-11-03T16:20:21.179Z
- **Last updated:** 2026-11-14T12:56:19.087Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Familienfreundlich & Erstbezug nach Kernsanierung: Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, Garten & Weitblick in Premiumlage am beliebten Gänsberg (Idstein)

Titelbild zeigt: Ansicht nach Sanierung ab 4/27

Eckdaten
Objektart: Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung

Auch eine Anmietung des Haupthauses oder der Einliegerwohnung ist möglich (siehe unsere beiden weiteren Anzeigen).

Wohnfläche gesamt: ca. 156 m² (Haupthaus ca. 115 m² + Einliegerwohnung ca. 41 m²)

Grundstücksfläche: ca. 365 m² mit gepflegtem Garten

Zimmer: 6 Zimmer auf 3 Ebenen (UG, EG, DG)
Haupthaus: Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer, beheizbarer Dachboden
Einliegerwohnung: 1 Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer

Kaltmiete: 2.320 € / Monat (aufgeteilt in Haupthaus 1.750 € und Einliegerwohnung 570 €)

Stellplätze: Garage (100 €) + Carport (70 €) = 170 € / Monat

Gesamt-Kaltmiete inkl. Stellplätze: 2.490 € / Monat

Nebenkosten: ca. 350 – 450 € (verbrauchsabhängige Vorauszahlung)

Verfügbar ab: April / Mai

Objektbeschreibung
Hochwertiges und ruhiges Wohnen in absoluter Spitzenlage: In der begehrten Premiumlage am Idsteiner Gänsberg gelegen, bietet dieses Haus eine seltene Kombination aus idyllischer Ruhe, fantastischem Weitblick und exzellenter Anbindung.

Die Immobilie wird derzeit umfassend saniert und modernisiert. Sie bietet maximale Flexibilität – perfekt für Familien mit großem Platzbedarf, das Modell „Wohnen & Arbeiten unter einem Dach“ oder als Mehrgenerationenhaus dank der vollkommen autarken Einliegerwohnung im Gartengeschoss.

Umfassende Sanierungsmaßnahmen auf einen Blick:

Fenster: Neuer Einbau energieeffizienter 3-fach-Verglasung; im Wohnbereich und Räumen raumhohe, bodentiefe Fensterelemente für optimale Lichtverhältnisse und freien Blick ins Grüne.

Offenes Raumgefühl: Großzügiger Mauerdurchbruch im Haupthaus vom Wohnbereich zur neu errichteten Aussichtsterrasse mit direktem Gartenzugang.

Bodenbeläge: Sämtliche Böden im Objekt werden hochwertig erneuert und verlegt.

Fassade: Frischer Außenanstrich von Fassade und sichtbaren Holzelementen.

Garage & Carport: Die Einzelgarage wird vollständig saniert (inkl. neuem Dach); zusätzlich steht ein Carport zur Verfügung.

Heiztechnik: Effiziente Gas-Brennwerttherme (Einbau 2019).

Raumaufteilung
Haupthaus (EG & DG, ca. 115 m²):

Erdgeschoss: Eingangsdiele, Gäste-WC, separate Küche, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Durchgang zur neuen Sonnenterrasse und dem Garten.

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer mit Weitblick, Tageslicht-Vollbad (Wanne und Dusche).

Einliegerwohnung (UG / Gartengeschoss, ca. 41 m²):

Autarker Eingang, sonniger Wohn-/Schlafbereich mit Küchenanschlüssen, separates Duschbad sowie eigener Terrassenbereich.

Nutzfläche: Separater Hauswirtschafts-/Waschkeller, Vorratsraum und die Garage.

Lage
Die Adresse „Im Vorderlenzen“ gehört zu den absoluten Top-Wohnlagen Idsteins am beliebten Gänsberg. Hier wohnen Sie absolut ruhig in einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Natur- und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür – die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Wald und Naherholungsgebieten lädt zu Aktivitäten im Freien ein.

Gleichzeitig überzeugt die hervorragende Infrastruktur der Hochschulstadt Idstein:

Bildung: Breites Schulangebot vor Ort mit Grundschulen, weiterführenden Schulen (Gymnasium, kooperative Gesamtschule) sowie der renommierten Hochschule Fresenius.

Einkaufen & Gastronomie: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Discounter, Fachmärkte) sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und gemütlichen Cafés in der historischen Idsteiner Altstadt.

Verkehr: Zügige Anbindung an die Autobahn A3 Richtung Frankfurt am Main, Wiesbaden und Limburg.

Energieausweis
Verbrauchsausweis, 103,7 kWh/(m²·a), Erdgas H, Baujahr Gebäude: 1983, Effizienzklasse D

## Source and attribution

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