# Courtagefrei Baugrundstück-Hamburg Sasel-Real geteilt

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 395,000 EUR
- **Location:** Bergstedt, Hamburg Poppenbüttel, Hamburg Poppenbüttel, DE
- **Floor area:** 525 m²
- **Published:** 2026-10-06T12:13:39.354Z
- **Last updated:** 2026-10-12T03:39:13.586Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wir verkaufen 525 m² Teil -Baugrundstück in unserer guten Wohnlage von Hamburg-Sasel, provisionsfrei, (vorderer Grundstücksteil, nahe Saselbek & Volksdorfer Teichwiesen), mit grundsätzlichem Bauvoranfragebescheid, weiteren Gutachten, vorgesehenen weiteren Verkäuferleistungen , sowie projektspezifischem Fertighausangebot aus 09/2025!

Das Grundstück würde im Wege einer echten Realteilung (eigenständiges Flurstück) übergeben und bietet gute Bedingungen für den Bau eines Einfamilienhauses (I Vollgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss) nach dem Bebauungsplan Sasel 6.

Hinweise zur Lagequalität:

1. Zur Lagequalität & Grundstückstiefe:
Der Waldweg ist eine belebtere Wohnstraße, hier nahe Richtung Volksdorf mit z.B. ca. 7-8 Minuten mit dem Fahrrad- 2,2 km zur U-Bahn VD! Dank einer großzügigen Grundstückstiefe von ca. 40 Metern lässt sich Ihr zukünftiges Wohngebäude jedoch mit einem ordentlichen und guten Abstand zur Straße realisieren. Sie wohnen somit angenehm zurückgesetzt vom direkten Straßenraum, während Sie gleichzeitig von der hervorragenden, fußläufigen Nähe zu den Naturschutzgebieten in der Nähe, der Saselbek und den Volksdorfer Teichwiesen in 5-10 Minuten, aber auch zur nächsten Bushaltestelle (ca. 200m / Saseler Markt 4 Haltestellen, 7 bis AEZ Poppenbüttel) ebenso profitieren, wie von einem sehr gut ausgebauten Netz an Kindertagesstätten, Schulen, weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung etc.! Eine wunderbare Kombination aus vitalem Wohnen und naturnahem Umfeld. In dieser Hamburger Region ist trotz sehr guter Erreichbarkeit (12 km/ PKW / Taxi ca. 25 Min.)des Flughafen Hamburg kein wesentlicher Fluglärm wahrnehmbar!

2. Baurechtliche Basis:
Ein grundsätzlich positiver behördlicher Vorbescheid liegt vor. HINWEIS Dieser Vorbescheid bezog sich ursprünglich auf eine Doppelhaus-Planung durch den Verkäufer mit ideeller Teilung und anderen Flächen im Entwicklungsbereich aus dem Eigenbestand, was mit diesem Inserat nicht mehr gewollt ist. Diese Voranfrage mit Bescheid kann aber insofern als Nachweis für die grundsätzliche Bebaubarkeit, Baufluchtlinien, Abstandsflächen, Zufahrten, möglichen First- & Gründungshöhen, Flächenansätze und Umgang mit dem Bewuchs auf dem Baufeld sehr gut dienen. Die finale Genehmigung für Ihr Wunsch- Einfamilienhaus erfolgt aber selbstverständlich erst regulär im Rahmen Ihres eigenen Bauantragsverfahrens.

3. Ersparnis & Vorbereitung:
Baugrundgutachten, Baum- und Wurzelgutachten sowie ein Höhen- und Lageplan liegen bereits vor und werden kostenfrei übergeben. Der Verkäufer übernimmt auf eigene Kosten den Rückbau und Entsorgung einer alten Bestandsgarage, 2 zu fällende Bäume- ohne Wurzelrodung ,nur bis 50 cm oberhalb Gelände (Fällgenehmigung, Gebühren /Antragsverfahren, Vorleistungen/ Auflagen vollständig durch Käufer) sowie die fachgerechte Herstellung der 3,10 m breiten Zufahrt zum hinteren Grundstücksteil (2 Fahrspuren a 0,5m ).

WICHTIGER HINWEIS:
Bei Interesse und nach verbindlichem Datenaustausch würden wir Ihnen in einem 1. Schritt das vollständige Exposee, mit 3 wesentlichen Lage- und Übersichtsplänen, Auszüge der Vorplanung und im Anschluss an eine Besichtigung dann gern die vorliegenden weiteren Unterlagen, Gutachten, Lage- & Höhenplan ,den Vorbescheid zu Ihrere eigenen Bewertung übergeben. Ebenfalls liegt ein im September 2025 werkvertragsreif kalkuliertes, Fertighausangebot für ein 145 m2 Einfamilienhaus im konkreten Grundstück, incl. einer übersichtlichen, durchaus „finanzierungsanfragentauglichen“ Gesamtkostenbewertung vor. Diese kann nach Rücksprache eingesehen, ggf. übergeben / vermittelt werden!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht mit der Bitte um vollständigen Kontaktdaten. Bitte sehen Sie von spontanen „Besichtigungen“ ab, da wir mit der Familie vor Ort „im hinteren Teil“ wohnen und leben! Auch aus diesem Grund freuen wir uns aber Ihre persönliche Bekanntschaft zu machen!

Verkauf von privat – Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

## Source and attribution

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