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STIL - CHARME - PLATZ: Stattliches, gepfelgtes 2-Familienhaus mit 3 Garagen und großem Grundstück

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STIL - CHARME - PLATZ: Stattliches, gepfelgtes 2-Familienhaus mit 3 Garagen und großem Grundstück - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 260 m², Grundstück 2009 m²

Gerabronn, Landkreis Schwäbisch Hall

495.000 €

1.904 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

Stilvolles Zweifamilienhaus mit sehr großem Grundstück und 3 geräumigen Garagen im Herzen von Gerabronn Dieses stattliche Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1935 überzeugt durch seinen besonderen Charme und die Großzügigkeit. Hohe Decken, helle Räume und eine durchdachte Aufteilung schaffen eine Wohnatmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Das Haus bietet insgesamt ca. 260m² Wohnfläche und eignet sich für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen, oder für Familien, die viel Platz und Freiraum suchen. Erdgeschoss – Vielseitigkeit mit Stil Das Erdgeschoss bietet ca. 160 m², die sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten ideal genutzt werden können. • Ein großzügiger Raum mit Pelletofen, der Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt – als Büro oder Wohnbereich nutzbar • Zusätzlich ein kleines Büro sowie ein Nebenraum • Hauptwohnung (ca. 100 m²): o Helles, großzügiges Wohnzimmer mit Durchgang ins Esszimmer – offen und einladend o Geräumige Küche mit Frühstücksecke und praktischer Speisekammer o Zwei Schlafzimmer o Modernisiertes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken. o Separates WC Obergeschoss – Wohnen mit Aussicht Auch die zweite Wohnung – mit ca. 100m² Wfl. - überzeugt durch ihren besonderen Charakter. • Großes Wohnzimmer mit Parkettboden, Kaminofen und Durchgang ins Esszimmer • Zwei Schlafzimmer • Große Küche • Helles Badezimmer Badewanne und Waschbecken, WC separat • Highlight: eine traumhafte Dachterrasse mit ca. 50 m², die zum Verweilen, Feiern oder einfach zum Entspannen einlädt Dachgeschoss – Raum für Zukunft Im Dachgeschoss befindet sich derzeit ein einfacher Raum. Mit etwas Fantasie und Gestaltungskraft kann hier zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsraum entstehen – die perfekte Reserve für individuelle Wünsche. Untergeschoss – vielseitige Nutzung Das Haus ist voll unterkellert, neben Heizraum usw. befindet sich hier zwei tolle Gewölbekeller – ob Lager, Weinkeller, Partyraum – vielseitige Gestaltung möglich. # Ausstattung • Baujahr: 1935 • Wohnfläche: ca. 260m² • Grundstück: ca. 2.009 m² • Öl-Zentralheizung aus ca. 2000 • Elektrik 2000 und 2020 erneuert • Kunststoff Isolierfenster ca. 1998 • Zwei abgeschlossene Wohnungen mit je ca. 100 m² Wohnfläche • Großzügige Wohnräume mit Verbindungstüren und hohen Decken ca. 2,42m • Renovierte Badezimmer • Küche mit Speisekammer und Frühstücksecke • Obergeschoss mit ca. 50 m² Dachterrasse • 3 sehr große Garagen – auch für Wohnmobil geeignet (ca.3,65m bis 3,80m hoch) • Dachgeschoss mit zusätzlichem Raum und Ausbaupotenzial • und vieles mehr # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2009 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen liegt zentral in Gerabronn und verbindet die Vorzüge einer guten Wohnlage mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an die umliegenden Städte bietet die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler eine hervorragende Wohnqualität. Grundstück Besonders attraktiv ist das großzügige Grundstück mit ca. 2.000 m² im Herzen von Gerabronn. Hier eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – vom Traumgarten bis hin zu einer möglichen weiteren Bebauung (nach Rücksprache mit dem Bauamt). Falls gewünscht auch mit kleinerem Grundstück zu verkaufen - ca. 1100m² für 447.000,--€ Näheres auf Anfrage # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 295,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1935 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 295,1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.10.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935,2000 - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 48044759Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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