# Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia – 6,0 % Bruttorendite, TG-Stellplatz inklusive

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 140,000 EUR
- **Location:** Gundlfing, Riedenburg, Riedenburg, DE
- **Floor area:** 65 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-09T15:30:48.920Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:35:44.676Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Manche Kapitalanlagen muss man erst zum Laufen bringen. Diese läuft bereits.
Seit April 2026 ist die rund 65 m² große Wohnung unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 650 €, zusammen mit dem Tiefgaragenstellplatz 695 €. Daraus ergeben sich 8.340 € Jahreskaltmiete und – bezogen auf den Kaufpreis von 140.000 € – eine Bruttorendite von rund 6,0 %.
Doch auch unabhängig von den Zahlen überzeugt die Wohnung. Sie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Riedenburg-Gundlfing und bietet ein Detail, das sich auf dem Grundriss kaum vermitteln lässt: Sowohl der Wohnbereich als auch das Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Zugang zur Loggia. Der Blick ins Grüne und die direkte Verbindung nach draußen verleihen beiden Räumen ein angenehm offenes Wohngefühl.
Auch die Raumaufteilung ist durchdacht. Neben dem Badezimmer mit Dusche steht ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung – ein praktisches Extra, das bei einer 2-Zimmer-Wohnung keineswegs selbstverständlich ist.
Ein eigenes Kellerabteil sowie der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz und zwei Außenstellplätze komplettieren das Angebot.
Eine Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen, attraktiver Rendite und einem Wohnwert, der auch langfristig überzeugt.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Laminat

- Käuferprovision: 3 %
- Provisionshinweis: Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,0% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in idyllischer Umgebung in Riedenburg/Gundlfing – mitten im Naturpark Altmühltal. Die Lage kombiniert Ruhe und Naturnähe mit einer schnellen Erreichbarkeit der Riedenburger Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Busverbindungen in die umliegenden Orte.
Auch die Freizeit beginnt direkt vor der Haustür: ob Spaziergänge oder Radtouren entlang des Altmühltal-Panoramawegs, Ausflüge zum Schloss Prunn oder in die idyllische Altstadt von Riedenburg mit Gastronomie und Kulturangeboten.
Durch die gute Anbindung nach Kelheim, Ingolstadt und Regensburg eignet sich der Standort zudem ideal für Pendler, die das Leben im Grünen mit kurzen Wegen zur Arbeit verbinden möchten.Entfernungen:
Fernbahnhof 25,3 km
Autobahn 15 km
Bus 0,6 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Einzelne Objektaufnahmen können digital bearbeitet oder mittels KI optimiert worden sein und dienen ausschließlich zur besseren Veranschaulichung der Immobilie.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 78.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 10.05.2019
- Gültig bis: 09.05.2029
- Letzte Modernisierung: 2008
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: HK-120

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/9fcc015c-a817-4113-99d2-d08c3124bfd8
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