Bezugsfertige Büroeinheit mit hochwertigem Ausbau und großzügigem Firmengelände in Saarburg
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Gewerbefläche zur Miete, 306 m²

Saarburg, Beurig

1.985 €/Monat

6 €/m²

Inseriert 11. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte und außergewöhnlich flexibel nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich in der Rudolf-Diesel-Straße 3 in Saarburg und bietet Unternehmen eine sehr gute Kombination aus modernen Büroflächen, funktionaler Raumaufteilung und einem großzügigen betrieblichen Umfeld. Vordergründig zur Vermietung steht der linke Gebäudeteil mit einer Fläche von ca. 191 m². Die Büroeinheit wurde im Jahr 2015 umfassend ausgebaut, zuletzt von einem in Saarburg ansässigen Elektrounternehmen genutzt und steht inzwischen leer. Damit können die Räumlichkeiten ohne lange Vorlaufzeit von einem neuen Mieter übernommen und genutzt werden. Besonders interessant ist die Gestaltung des Innenausbaus. Ein großer Teil der Raumstruktur wurde nicht über klassische massive Innenwände geschaffen, sondern durch raumhohe Einbauschrank- und Trennsysteme. Sie gliedern Büros und Verkehrsflächen und verbinden Raumtrennung mit umfangreichen Staumöglichkeiten. Dadurch entsteht ein für Gewerbeflächen ungewöhnlich durchdachtes und hochwertiges Arbeitsumfeld. Die Büroflächen verfügen über die für einen professionellen Büroalltag erforderliche technische Infrastruktur. Zahlreiche Strom-, Daten- und Anschlussmöglichkeiten sind vorhanden. Moderne Schalter- und Bedienelemente für Beleuchtung und Jalousien sowie die vorhandenen Installationen erleichtern die unmittelbare Nutzung der Räume. Der zur Vermietung stehende Bereich bietet eine ausgewogene Mischung aus Einzel- und größeren Büroräumen, Empfangs- und Kommunikationsflächen sowie den erforderlichen Nebenräumen. Nach der vorliegenden Flächenaufstellung gehören unter anderem mehrere Büros mit unterschiedlichen Größen, ein großzügiger Raum mit rund 21,5 m², ein weiterer Büroraum mit über 31 m², Empfangsbereich, Küche, Kopierraum, Flure sowie separate Damen- und Herren-WCs zur Fläche. Diese Aufteilung eignet sich sehr gut für Unternehmen, die sowohl konzentrierte Einzelarbeitsplätze als auch Besprechungs-, Projekt- oder Teamflächen benötigen. Ein weiterer Vorteil liegt in der Erweiterbarkeit der Mietfläche. Sollte der Platzbedarf zukünftig steigen oder bereits zum Mietbeginn größer ausfallen, kann der derzeit noch vom Eigentümer genutzte rechte Gebäudebereich nach Absprache geräumt und zusätzlich zur Verfügung gestellt werden. Dieser Bereich umfasst nach der aktuellen Einzelraumaufstellung weitere rund 106 m². Laut Gesamtgrundriss stehen innerhalb des gesamten Bürokomplexes insgesamt rund 306,61 m² zur Verfügung. Damit eignet sich das Objekt nicht nur für Unternehmen mit einem aktuellen Flächenbedarf von rund 190 m², sondern ebenso für Betriebe, die Wachstumsmöglichkeiten am selben Standort bewusst mit einplanen möchten. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1974. Die hier angebotenen Büroflächen wurden jedoch erst 2015 ausgebaut und präsentieren sich entsprechend deutlich jünger als die ursprüngliche Gebäudesubstanz. Die Beheizung erfolgt derzeit über modernere Nachtspeicheröfen aus diesem Ausbauzeitraum. Je nach Vertragsgestaltung besteht nach Absprache mit dem Vermieter grundsätzlich die Möglichkeit, über alternative Heiz- oder Klimatisierungslösungen zu sprechen. Auch das Grundstück bietet sehr gute Voraussetzungen für einen gewerblichen Nutzer. Das Gebäude liegt auf einem ausgesprochen großzügigen Firmengelände mit weitläufiger Hoffläche. Die Einfahrt kann über ein Rolltor verschlossen werden, wodurch das Betriebsgelände außerhalb der Nutzungszeiten kontrolliert abgeschlossen werden kann. Für Mitarbeiter und Besucher können zunächst etwa fünf Pkw-Stellplätze zu jeweils 25 Euro monatlich angemietet werden. Bei höherem Bedarf können nach Absprache gegebenenfalls weitere Stellplätze bereitgestellt werden. Zusätzlich stehen im unterkellerten Gebäudeteil trockene und ordentlich nutzbare Abstellflächen zur Verfügung. Diese können bei entsprechendem Bedarf ebenfalls in die Mietvereinbarung einbezogen werden und schaffen praktische Reserveflächen für Archiv, Material oder betriebliche Lagerzwecke. Bei einer Mietfläche von ca. 191,01 m² und einem Mietpreis von 9,50 Euro pro Quadratmeter ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von rund 1.814,60 Euro. Fünf Stellplätze würden zusätzlich 125 Euro monatlich kosten. Insgesamt bietet die Rudolf-Diesel-Straße 3 eine interessante Kombination aus sofort nutzbaren Büroflächen, vorhandener technischer Infrastruktur, großzügigen Außenflächen und einer seltenen Erweiterungsmöglichkeit innerhalb desselben Gebäudekomplexes. # Ausstattung •Büro- und Gewerbefläche im Erdgeschoss auf einer Ebene •Hauptmietfläche ca. 191,01 m² •Ausbau der angebotenen Büroflächen im Jahr 2015 •sofort bzw. kurzfristig beziehbar •mehrere Einzel-, Team- und Projekträume •großzügiger Empfangsbereich •separate Küche •Kopier-/Nebenraum •Damen- und Herren-WC •besondere Raumgliederung durch raumhohe Einbauschrank- und Trennsysteme •umfangreiche integrierte Staumöglichkeiten •vollständige Büroverkabelung mit zahlreichen Strom- und Datenanschlüssen •moderne Schalter- und Bedienelemente für Licht und Jalousien •helle Büroräume mit großzügigen Fensterflächen •verschiedene pflegeleichte Bodenbeläge •abgehängte Decken mit integrierter Bürobeleuchtung •Beheizung derzeit über modernere Nachtspeicheröfen aus dem Ausbauzeitraum •alternative Heiz- oder Klimatisierungslösungen nach Vereinbarung grundsätzlich besprechbar •zusätzliche trockene Abstellflächen im Untergeschoss nach Absprache •großzügige Hoffläche •verschließbare Grundstückszufahrt mit Rolltor •zunächst ca. fünf Stellplätze für jeweils 25 Euro monatlich, gegebenenfalls weitere verfügbar •rechter Gebäudeteil mit zusätzlichen ca. 106 m² nach Absprache anmietbar •Gesamtfläche des Bürokomplexes ca. 306,61 m² # Weitere Angaben - Zimmer: 8 - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: saniert - Warmmiete: 2.185,00 € - Garagen/Stellplatzmiete: 25,00 € - Provision: 1,5 Kaltmieten zzgl. 19% MwSt. - Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten - Bürofläche: ca. 191 m² # Lagebeschreibung Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Rudolf-Diesel-Straße 3 in Saarburg in einem gewerblich geprägten Umfeld. Der Standort bietet damit gute Voraussetzungen für Unternehmen, die eine funktionierende Büroinfrastruktur mit der Erreichbarkeit eines etablierten Gewerbestandortes verbinden möchten. Saarburg verfügt über mehrere größeren Gewerbe- und Industriegebiete und ist über die B 51 und B 407 an das regionale Straßennetz angebunden. Auch der Bahnhof Saarburg bietet Verbindungen in Richtung Trier und Saarbrücken. Die Wirtschaftsförderung des Landkreises nennt für die Saarburger Gewerbestandorte zudem die Autobahnanschlüsse der A8 bei Merzig und der A1 bei Trier in jeweils rund 25 Kilometern Entfernung. Die Stadt selbst ist wirtschaftlich mittelständisch geprägt und verfügt über eine breite Struktur aus Handwerks-, Gewerbe-, Dienstleistungs- und Einzelhandelsbetrieben. Gerade für Unternehmen mit regionalem Tätigkeitsgebiet bietet Saarburg eine interessante Position zwischen Trier, dem Saarland und Luxemburg. Für Mitarbeiter und Kunden ist insbesondere die Kombination aus guter Straßenanbindung, der vorhandenen Saarburger Infrastruktur und den großzügigen Stellplatzmöglichkeiten direkt am Objekt vorteilhaft. Die große Hoffläche erleichtert gleichzeitig den täglichen Betriebsablauf und hebt die Einheit von klassischen innerstädtischen Büroflächen deutlich ab. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.9.2036. Endenergiebedarf beträgt 427.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 1,5 Nettokaltmieten inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“ Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 427.2 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2036-09-15 Anbieter-Objekt-ID: 1155-CF261598

Was inbegriffen ist

Stellplatz
Nutzfläche306 m²
Stellplätze1
ProvisionJa

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