Grundstück zum Kauf, 470 m²
Suhler Str. 2, 39122, Magdeburg
150.000 €
319 €/m²
Inseriert 30. Aug. 2026
Über dieses Inserat
ZUR IMMOBILIE:
Ein Baugrundstück, bei dem die teuerste und langwierigste Phase bereits hinter Ihnen liegt.
Auf 470 m² in einem ruhigen Eigenheimgebiet steht bereits eine fertige Bodenplatte, 2014 von einem Hausbauunternehmen errichtet. Rund 30.000 Euro sind darin gebunden – inklusive verlegter Leerrohre, Hausanschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom bis auf das Grundstück sowie Fundamenterder (Ringerder). Erschließungs- und Straßenausbaubeiträge sind vollständig bezahlt. Statt bei Null zu starten, setzen Sie direkt beim Rohbau an - bauträgerfrei.
Dazu erhalten Sie ohne Aufpreis die fertige Planung für ein Anderthalbgeschoss mit Walmdach und Garage – passend zur Bodenplatte und zu den Vorgaben des Bebauungsplans (1,5 Geschosse, Walmdach). Die Nutzung ist urheberrechtlich freigegeben. Für dieses Vorhaben wurde an dieser Stelle bereits eine Baugenehmigung erteilt; da die Bauausführung seit Jahren ruht, ist für den Baustart ein erneuter Bauantrag einzuplanen – die Genehmigungsfähigkeit ist damit belegt.
Das Grundstück ist eben, Breite ca. 19 m, Tiefe ca. 26 m. Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet. Die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Stichstraße, links und rechts stehen Nachbarhäuser, gegenüber ein Einfamilienhaus. Keine Baulasten, keine Dienstbarkeiten, lastenfrei.
LAGE:
Westerhüsen liegt im Südosten Magdeburgs, direkt an der Elbe – ein Ortsteil, in dem man innerhalb weniger Minuten aus der Haustür ins Grüne kommt. Die Elbauen mit ihren Rad- und Wanderwegen beginnen praktisch vor der Tür, Ausflüge Richtung Elbufer sind Alltag und nicht Wochenendplanung.
Gleichzeitig ist alles da, was den Alltag (auch mit Kindern) trägt: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule (3 Autominuten entfernt) sind im Ortsteil vorhanden.
- Autobahnanschlussstelle: ca. 9 Minuten mit dem Auto
- Straßenbahnhaltestelle Blumenberger Straße: ca. 12 Minuten zu Fuß
- S-Bahnhof Magdeburg-Südost: ca. 11 Minuten zu Fuß
Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus neueren Einfamilienhäusern in einem ruhigen, gewachsenen Eigenheimgebiet ohne Durchgangsverkehr.
WEITERE INFORMATIONEN:
Der Verkauf erfolgt privat und damit provisionsfrei. Preis 150.000 € VB, lastenfrei, verfügbar ab dem 01.09.2026.
Fotos, Lageplan und Planungsunterlagen sende ich Ihnen gerne auf Anfrage zu. Besichtigung nach Absprache.Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Grundstücksfläche470 m²
Preis pro m²319 €/m²
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 9. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
Signals
- Days on market
- 12 days
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
616 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 30.000 €
30.000 €120.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung184.891 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026