3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 87 m²

Germering, Harthaus

2 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage EG

729.000 €

8.384 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Die letzten 4 Eigentumswohnungen – exklusiv bei Engel & Völkers. Zeitlose Architektur: Mit dem Neubauprojekt Wohnidyll W5 entsteht in begehrter Wohnlage im Münchner Westen ein anspruchsvolles Wohnensemble, das zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und zukunftsorientierte Wohnqualität vereint. Im ruhigen Germering realisiert die Walküren Palais GmbH ein stilvolles Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Eigentumswohnungen. Eine klare Architektursprache, harmonisch aufeinander abgestimmte Materialien und attraktive Außenbereiche verleihen dem Gebäude einen eleganten und zugleich einladenden Charakter. Aktuell stehen die letzten 4 Eigentumswohnungen zum Verkauf: 2 attraktive Gartenwohnungen mit sonniger Südwestausrichtung sowie 2 besondere Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen und Weitblick. Sie bieten ein Zuhause, das Privatsphäre, Komfort und moderne Wohnansprüche miteinander verbindet. Lichtdurchflutete Wohnbereiche, eine elegante Architektursprache und weitläufige Außenflächen schaffen ein exklusives Wohnambiente. Flexible Raumaufteilung: Eine besondere Gelegenheit eröffnet sich im Dachgeschoss. Die derzeit geplanten 2 Wohneinheiten bieten bereits attraktive Wohnperspektiven. Darüber hinaus besteht in Abstimmung mit dem Bauträger und vorbehaltlich der technischen sowie baurechtlichen Umsetzbarkeit die Möglichkeit alternativer Grundrisskonzepte mit bis zu 3 separaten Einheiten. Ebenso kann die gesamte Dachgeschossebene zu einem exklusiven, lichtdurchfluteten Penthouse mit rund 207 m² geplanter Wohnfläche zusammengeführt werden. Damit eröffnet sich eine seltene Chance, individuelle Wohnvorstellungen bereits in der aktuellen Projektphase einzubringen. Ein Zuhause mit Perspektive: Auch hinsichtlich Nachhaltigkeit und Wohnkomfort setzt Wohnidyll W5 hohe Maßstäbe. Der geplante KfW-Effizienzhaus-40-QNG-Standard, eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und eine energieeffiziente Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung verbinden zeitgemäße Gebäudetechnik mit einem verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen. Hochwertige Materialien, moderne Sanitärausstattung und ein komfortabler Aufzug, der die Tiefgarage mit sämtlichen Wohngeschossen verbindet, ergänzen den gehobenen Ausstattungsanspruch. Ergänzend zu den Wohnungen stehen derzeit noch 6 Tiefgaragenstellplätze sowie 3 Außenstellplätze zum Erwerb zur Verfügung. Die Tiefgaragenstellplätze sind bereits für eine spätere Installation von Wallboxen vorbereitet. Baufortschritt: Das Bauvorhaben hat bereits einen weit fortgeschrittenen Stand erreicht: Der Rohbau ist fertiggestellt, derzeit erfolgt der Innenausbau. Die Gesamtfertigstellung ist für das erste Quartal 2027 vorgesehen. Damit verbindet Wohnidyll W5 die Vorzüge eines hochwertigen Neubaus mit einer überschaubaren Perspektive bis zum Einzug. 4 exklusive, ruhig gelegene Eigentumswohnungen. Vielfältige Möglichkeiten. Ein Zuhause mit bleibendem Wert. Ausstattung - Kleines, modernes Wohnensemble mit 12 Wohneinheiten in ruhiger Bestlage in Germering - KfW-Effizienzhaus 40 QNG-Standard mit Luftwasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage - Massive Bauweise mit hochwertiger Gebäudehülle und guter Wärmedämmung - 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung und elektrischen Aluminium-Rollläden - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung - Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - Durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und hochwertiger Ausstattung - Moderner Vinylparkettboden in Wohn- und Schlafräumen, Küche, Diele und Abstellraum (optional Echtholzparkett Eiche gegen Aufpreis) - Hochwertige Fliesen in den Bädern - Modern gestaltete Bäder mit bodengleichen Duschen, hochwertigen Armaturen und Sanitärkeramik sowie Handtuchheizung - Waschmaschinenanschluss gemäß Planung - Umfangreiche Elektroausstattung mit vielen Steckdosen, TV-/Radio-Anschlüssen - Hauseingang mit moderner Video-Sprechanlage - Hochwertige Wohnungseingangstüren mit Dreifachverriegelung und Türspion - Balkone, Terrassen und Dachterrassen mit hochwertigen, frostsicheren Belägen - Aufzug vom Untergeschoss bis in alle Wohngeschosse - Tiefgarage mit 15 Stellplätzen, Vorbereitung für Wallbox und elektrischem Garagentor - Fahrradabstellmöglichkeiten - Professionell gestaltete Außenanlagen mit Grünflächen, Bepflanzung und privaten Gartenbereichen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 1. Quartal 2027 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.900,00 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22,95 m² # Lagebeschreibung Dieses gelungene Neubauprojekt vereint die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt. Im beliebten Germering, westlich von München, erwartet die zukünftigen Bewohner eine attraktive Mischung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung ist hervorragend: Mit der S-Bahn-Linie S8 erreichen Sie die Münchner Innenstadt bequem. Darüber hinaus sorgen gut ausgebaute Straßenverbindungen für eine schnelle Erreichbarkeit Münchens und des überregionalen Verkehrsnetzes. Neben der guten Infrastruktur punktet Germering mit einer hohen Lebensqualität und einem angenehmen Wohnumfeld. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft des westlichen Münchner Umlands laden zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Kultureinrichtungen. Ob Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer – Germering bietet beste Voraussetzungen für ein Zuhause, das urbanen Komfort und naturnahes Wohnen harmonisch miteinander verbindet. Hier genießen Sie die Nähe zur Metropole München und zugleich die Vorzüge eines gewachsenen, lebenswerten Wohnstandorts. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 11.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: APLUS - Ausstellungsdatum: 20.07.2022 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: I-04BXZO-W-04BXZO

Was inbegriffen ist

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Aufzug

Garage

Keller

Lage

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