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Kapitalanlage mit starkem Mietpotenzial- bis zu 7% Rendite möglich

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Haus zum Kauf, 175 m², Grundstück 572 m²

Ködnitz, Ebersbach

309.000 €

1.766 €/m²

Inseriert 22. Juli 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem sich das Leben in all seinen Facetten entfalten kann. Dieses charmante Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Ködnitz lädt dazu ein, anzukommen, durchzuatmen und sich wohlzufühlen. Das Haus liegt in einer kleinen, gewachsenen Wohngegend, umgeben von Grün, Vogelgezwitscher und dem leisen Rascheln der Bäume. Hier wohnt man nicht einfach – man lebt. Ob morgens auf der Terrasse mit einer Tasse Kaffee oder abends im Garten beim Sonnenuntergang – dieser Ort strahlt Ruhe, Beständigkeit und Geborgenheit aus. Aktuell ist das Haus vermietet und bietet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Menschen an, die sich schon heute ihren Platz fürs Morgen sichern möchten. Besonderheiten: Im Haus finden sich zwei gemütliche Wohneinheiten, die Raum für Familie, Freunde oder Mieter bieten. Im Kellergeschoss verbirgt sich zudem eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang – ein Rückzugsort mit ganz eigenem Charakter. Eine Terrasse mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein, während der Garten genügend Platz für Blumen, Beete oder einfach ein ruhiges Plätzchen unter freiem Himmel bietet. Die Garage öffnet sich elektrisch – bequem und praktisch zugleich. Fazit: Ein Haus mit Seele – einfach, ehrlich und voller Möglichkeiten. Hier findet jeder seinen Platz: die Familie, die Mieter, die Zukunft. Ob als langfristige Investition oder als späteres Zuhause – dieses Anwesen vereint ländliche Ruhe mit dem Gefühl von Ankommen. Willkommen in Ködnitz – dort, wo das Leben noch ein bisschen langsamer, echter und schöner ist. # Ausstattung - Baujahr 1966 - Grundstücksgröße ca. 570m² - Nutzfläche ca.35m² - 8,5 Zimmer - 2 Badezimmer - 5 Schlafzimmer - Garage - Öl-Heizung - Küche im EG und OG - Keller - Haus vermietet für ca. 1.800€ kalt - Einliegerwohnung leerstehend Modernisierungen: - Garagentor elektrisch 2016 - Ölheizanlage im Jahr 2017 - EG Bad 2017 - Fußböden EG und OG im Jahr 2023 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,95% inkl.MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 572 m² - Nutzfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in 95361 Ködnitz, einer charmanten Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Kulmbach. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung. Ködnitz liegt im malerischen Tal des Weißen Mains und bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Bäckerei, regionaler Gastronomie sowie aktiven Vereinen, die das dörfliche Gemeinschaftsleben bereichern. Verkehrsanbindung Über die nahegelegene Bundesstraße 289 (B 289) ist Ködnitz hervorragend an die umliegenden Städte angebunden. Kulmbach ist in ca. 8 Minuten erreichbar, Bayreuth in rund 25 Minuten, und die Autobahn A70 (Anschluss Neudrossenfeld) in etwa 15 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden: Regionale Buslinien verbinden Ködnitz regelmäßig mit Kulmbach und den umliegenden Ortsteilen. Für Pendler bietet sich somit eine gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Umgebung & Lebensqualität Die ruhige, grüne Umgebung sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität. Dank der Lage am Ortsrand ist das Haus von Natur umgeben, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung im wenige Minuten entfernten Kulmbach liegen. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie der nahe Mainradweg bieten beste Voraussetzungen für Freizeit und Erholung. Die Wohnlage im Birkenweg ist besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende, die Wert auf ein entspanntes, naturnahes Umfeld mit guter Erreichbarkeit legen.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 3,7 km Realschule 4,6 km Gymnasium 4 km Autobahn 7,8 km # Sonstiges Die ImmoFin Union ist Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es um ganzheitliche Immobilienlösungen geht – von der Vermarktung über die Finanzierung bis zur Absicherung. Mit dem Vergleich von über 700 Banken und Finanzierungspartnern finden wir für jeden Interessenten das individuell beste Finanzierungsangebot – unabhängig, transparent und maßgeschneidert. Unser Team aus 35 erfahrenen Baufinanzierern und 6 engagierten Maklern steht Ihnen mit Fachwissen, Marktkenntnis und persönlichem Engagement zur Seite. So begleiten wir Verkäufer, Käufer und alle, die es noch werden wollen, sicher und effizient auf dem Weg zur eigenen Immobilie. Profitieren Sie von unserem unabhängigen Finanzierungscheck – kostenlos, unverbindlich und immer mit dem Ziel, das beste Ergebnis für Sie zu erzielen. Darüber hinaus ergänzen Architekt, Statiker, Energieberater und Hausverwaltung unser Netzwerk, sodass Sie bei uns alle Kompetenzen aus einer Hand erhalten – von der Planung über die energetische Sanierung bis zur Verwaltung Ihrer Immobilie. ImmoFin Union – Ihr starker Partner rund um Immobilien & Finanzierung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 147.27 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-10-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4-100-09Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller