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Teilmöbliertes Büro mit Teeküche und gem. Terrassennutzung - Parkplätze OPTIONAL (Top 6 im 1. Liftstock)

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Teilmöbliertes Büro mit Teeküche und gem. Terrassennutzung - Parkplätze OPTIONAL (Top 6 im 1. Liftstock) - Hauptansicht

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Gewerbefläche zur Miete, 94 m²

2700 Wiener Neustadt, Wiener Neustadt

981 €/mo

10 €/m²

Inseriert 3. Juli 2026

Über dieses Inserat

Obj. Nr. 2439 / Für 360° Besichtigung von Top 6 im 1. Liftstock *HIER KLICKEN*! In bester zentraler Lage, nahe des Hauptbahnhofs, befinden sich diese modernen Büroflächen im 1. Liftstock eines L-förmig gebauten, repräsentativen Wohn- sowie Geschäftshauses mit attraktiv gestaltetem Innenhof, welcher bei Bedarf zahlreiche Parkplatzmöglichkeiten bietet. Das nordseitig gelegene Büro bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 93,71 m², aufgeteilt auf einen großzügigen Hauptraum mit einer gut ausgestatteten Einbauküche, einen weiteren, vielseitig nutzbaren Raum sowie ein teilmöbliertes Bad mit Dusche und Fenster, einer angrenzenden Toilette sowie einen Vorraum. Lediglich eine Säule untergliedert den offen gestalteten Büroraum, welcher durch zwei große, doppelflügelige Fenster zzgl. Oberlichten ausreichend Licht empfängt und dadurch über eine angenehme Atmosphäre verfügt. Zudem steht dem neuen Mieter die, mit anderen Mietern des Hauses gemeinschaftlich nutzbare, beinahe vollständig überdachte Terrasse mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 30,50 m² zur Verfügung. Weiters besticht diese gepflegte und einladende Gewerbeeinheit durch Ihre - je nach mieterspezifischen Bedarf - zur Verfügung stehende Möblage (siehe Fotos), umfangreiche Steckdosen sowie einen gepflegten Zustand. Sollten trotz der bahnhofsnahen Lage (ca. 10 Gehminuten) infrastrukturelle Flächen, wie zum Beispiel Parkplätze, benötigt werden, besteht die Option im Innenhof je nach Bedarf und Verfügbarkeit welche hinzuzumieten. Möblage*: Teeküche (4er-Ceranfeld, Kühlschrank, Einbau-Geschirrspüler, Edelstahl-Spüle, Armatur) sowie Bad-Möbel / weitere Möbel siehe Fotos - OPTIONAL (je nach Bedarf) *KEINE Ablöse! Die Möblage wird vermieterseits unentgeltlich zur Mitnutzung zur Verfügung gestellt. mtl. Miete (Top 6 / ca. 93,71 m² zzgl. 30,50 m² gem. Terrasse (1/2 in der Berechnung): ca. € 980,64 (ca. € 9,-- / m²) zzgl. Betriebskosten á-conto ca. € 163,44 (ca. € 1,50 / m²), NETTO gesamt ca. € 1.144,08* zzgl. 20 % USt. • zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser ==> Parkflächen im Innenhof optional gegen Aufpreis (je ca. € 50,-- zzgl. 20 % USt.) sowie je nach Bedarf und Verfügbarkeit! Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vergebührung: je nach Berechnungsgrundlage Mietvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Stellplatz