# Haus in Kappel-Grafenhausen – Entkernt, 3 Etagen & nach Wunsch gestaltbar! > Canonical listing: https://landomo.de/property/9f9613bb-983e-4ed4-9d8e-7a39d3663b9f This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 299,000 EUR - **Location:** Kappel-Grafenhausen, Kappel-Grafenhausen, DE - **Floor area:** 135 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-09-03T02:05:55.506Z - **Last updated:** 2026-09-07T12:49:03.574Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Bereits vollständig entkernt, rohe Wände, freie Böden und ein klar ablesbarer Grundriss über drei Etagen – dieses Haus in Kappel-Grafenhausen bietet Käufern mit Gestaltungswillen eine außergewöhnliche Ausgangssituation. Wer ein Haus von Grund auf nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchte, muss hier nicht erst mühsam zurückbauen: Die Arbeit ist bereits getan. Der Fokus kann sofort auf den Neuaufbau gerichtet werden. Das Erdgeschoss sieht einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich vor, der sich direkt zur Terrasse und dem angrenzenden Garten öffnet. Die separat zugängliche Küche bietet durch ihre abgeschlossene Gestaltung die Möglichkeit, Kochen und Wohnen bewusst zu trennen – ein Konzept, das sich in der Praxis oft als angenehm erweist. Ein separates WC sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene funktional. Im Dachgeschoss bietet der Grundriss ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer nutzen lassen – je nachdem, was der eigene Lebensalltag erfordert. Ein Bad mit WC sowie ein großzügiger Balkon runden diese Ebene ab und schaffen eine durchdachte, familientaugliche Aufteilung mit echtem Rückzugspotenzial. Das Kellergeschoss überzeugt mit einem Hobbyraum, einer Waschküche, einem Keller sowie einem Heizungsraum – ausreichend Nutzfläche für Freizeit, Lagerung und Haustechnik. Eine kleine Gartenfläche rundet das Angebot im Außenbereich ab. Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder erfahrene Sanierer ist dieses Haus in Kappel-Grafenhausen eine seltene Gelegenheit: Die Grundstruktur steht, der Grundriss überzeugt – und alles andere darf neu und nach eigenen Wünschen entstehen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin. UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 260 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in Kappel-Grafenhausen, einer ruhigen Gemeinde in der südlichen Ortenau, direkt an der A5 zwischen Freiburg und Offenburg gelegen. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Wohnqualität und sehr guter Verkehrsanbindung – ideal für Familien und Pendler, die die Ruhe des Landlebens schätzen, ohne auf schnelle Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Die Nahversorgung ist direkt im Ort gesichert: Der EDEKA Müller an der Hauptstraße deckt alle Einkäufe des Alltags zuverlässig ab, ein Kindergarten ist ebenfalls vor Ort vorhanden. Für größere Einkäufe steht das Kaufland in Ettenheim in kurzer Fahrtzeit zur Verfügung. Die A5-Auffahrt ist unmittelbar erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Freiburg, Offenburg und darüber hinaus – ein klarer Standortvorteil für Berufspendler. Wer Natur und Freizeit schätzt, ist in Kappel-Grafenhausen bestens aufgehoben: Der nahegelegene Baggersee Grafenhausen lädt in den Sommermonaten zum Baden und Erholen ein, und der Europa-Park in Rust ist in wenigen Minuten erreichbar – ein weiterer Pluspunkt besonders für Familien mit Kindern. Eine Lage, die Ruhe, Natur und Anbindung gleichermaßen bietet.Entfernungen: Flughafen 14,1 km Fernbahnhof 2,6 km Bus 0,3 km # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Ausstellungsdatum: 31.07.2026 - Letzte Modernisierung: 1983 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: MG0726KGH ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/9f9613bb-983e-4ed4-9d8e-7a39d3663b9f - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.