# Weinbar im 1. Bezirk im Wohnungseigentum

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 999,000 EUR
- **Location:** Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 60 m²
- **Published:** 2026-08-10T17:49:48.903Z
- **Last updated:** 2026-08-11T12:02:22.813Z
- **Listed on:** derstandard-at

## Description

Das Gastronomielokal befindet sich in attraktiver Innenstadtlage in der nähe der Sonnenfelsgasse im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks. Durch die zentrale Lage profitiert der Standort von einer ausgezeichneten Frequenz sowie einer idealen Mischung aus Anrainern, Büromitarbeitern und Touristen. Bereits beim Betreten eröffnet sich der großzügige Gastraum mit zentralem Barbereich, der den Mittelpunkt des Lokals bildet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die offene Raumgestaltung ermöglicht eine flexible Möblierung und schafft ein einladendes Ambiente für unterschiedlichste Gastronomiekonzepte. Direkt angrenzend befinden sich die funktional angelegte Küche sowie mehrere Lager- und Nebenräume, die einen effizienten Betriebsablauf gewährleisten. Ergänzt wird das Raumangebot durch separat angeordnete Sanitäranlagen für Gäste und Mitarbeiter. Dank der gelungenen Kombination aus großzügigem Gastraum, durchdachter Raumaufteilung und erstklassiger Lage eignet sich dieses Objekt ideal für die Umsetzung eines Bar-, Wein- oder modernen Gastronomiekonzeptes im Herzen der Wiener Innenstadt.

Lage:
Durch die Nähe zum Stephansplatz, Schwedenplatz und zur Rotenturmstraße profitiert der Standort von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit und einer konstanten Kundenfrequenz während des gesamten Tages. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Hotels und kulturelle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für ein internationales Publikum. Die öffentliche Anbindung ist durch die U-Bahn-Linien U1 und U4 am Schwedenplatz sowie die U1 und U3 am Stephansplatz hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ergänzen die ausgezeichnete Erreichbarkeit.
Die Kombination aus historischer Altstadtlage, urbanem Flair und hoher Besucherfrequenz macht diesen Standort zu einer idealen Adresse für erfolgreiche Gastronomiekonzepte im Herzen Wiens.

Beziehbar ab: Dezember 26.
Stockwerk: Erdgeschoss
Lift: ja
Heizung: Gas-Etagen-Heizung
Gastronomie: ja
Lager: ja
Keller: ja
Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typen

## Source and attribution

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