# Provisionsfrei: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage nahe Leibnizplatz | Bremen-Neustadt > Canonical listing: https://landomo.de/property/9f825d56-0724-49c3-8ff5-e21f83519a05 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 209,000 EUR - **Location:** Alte Neustadt, Neustadt, Südervorstadt, Südervorstadt, DE - **Floor area:** 56 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-07-24T11:15:51.298Z - **Last updated:** 2026-07-25T21:47:54.068Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Bremen-Neustadt befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1951 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die zentrale und zugleich angenehm ruhige Lage macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit zusätzlichem Platzbedarf. Beim Betreten der Wohnung empfängt Dich ein geräumiger Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnung wurde durch verschiedene Maßnahmen zusätzlich aufgewertet: Im Flur und im Badezimmer wurden die Decken abgehängt und moderne Deckenspots installiert. Darüber hinaus wurden neue Fensterbänke sowie neue Bodenbeläge verlegt. Das ruhig zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Der Teppichboden schafft hier eine angenehm wohnliche Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich das weiß geflieste Tageslichtbad. Es verfügt über ein Fenster, eine Badewanne und eine moderne Beleuchtung mit eingelassenen Spots. Ein weiteres großzügiges Zimmer überzeugt durch seine große Fensterfront und den angenehmen Lichteinfall. Der Raum lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen. Das helle Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Esstisch. Von hier aus gelangst Du auf den kleinen Balkon. Dieser bietet Platz für zwei Stühle und einen Tisch – ideal, um bei einer Tasse Kaffee oder Tee die frische Luft zu genießen. Neben dem Wohnbereich liegt die separate Küche. Die vorhandene moderne Einbauküche nutzt den verfügbaren Raum optimal aus, bietet viel Stauraum und schafft gute Voraussetzungen für gemeinsames Kochen. Im Flur sowie im Wohn- und Essbereich wurden neue Bodenbeläge in Laminat- beziehungsweise Vinyloptik verlegt. Die hellen Oberflächen unterstreichen den freundlichen und gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Zur Wohnung gehört außerdem eine kleine Garage. Neben der Nutzung als Pkw-Stellplatz eignet sie sich auch als Abstellfläche, kleine Werkstatt oder geschützter Platz für Fahrräder und Motorräder. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Im Kellergeschoss steht den Bewohnern außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2016. Die Wohnung eignet sich dank ihrer zentralen Lage in der beliebten Bremer Neustadt, der guten Anbindung, des funktionalen Grundrisses und der nachhaltigen Vermietbarkeit auch hervorragend als Anlageobjekt für Kapitalanleger. Ein weiterer Vorteil: Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Zur langfristigen Werterhaltung des Gebäudes wird derzeit eine mögliche Dachmaßnahme geprüft. In diesem Zusammenhang kann gegebenenfalls eine Sonderumlage entstehen. Weitere Details zur Umsetzung und zur möglichen Höhe liegen aktuell noch nicht abschließend vor. # Ausstattung Highlights auf einen Blick: - Provisionsfrei direkt vom Eigentümer - Ca. 56 m² Wohnfläche - Erstes Obergeschoss - Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten - Zentral und dennoch ruhig gelegen - Kleiner Balkon - Tageslichtbad mit Badewanne - Abgehängte Decken mit Deckenspots im Flur und Badezimmer - Neue Bodenbeläge im Flur sowie im Wohn- und Essbereich - Ruhig zum Innenhof gelegenes Schlafzimmer - Flexibel nutzbares drittes Zimmer - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der beliebten Bremer Neustadt, einem lebendigen und vielseitigen Stadtteil links der Weser. Besonders die Nähe zum Leibnizplatz, zum Rotes Kreuz Krankenhaus und zur Hochschule Bremen macht die Lage für Berufstätige, Studierende, Paare und kleine Familien gleichermaßen attraktiv. Trotz der zentralen Lage befindet sich das Mehrfamilienhaus in einer kleinen, wenig befahrenen Straße. Dadurch wohnst Du angenehm ruhig und erreichst dennoch zahlreiche Geschäfte, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb kurzer Zeit. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Grünanlagen und ein Park sind schnell zu Fuß erreichbar und bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder eine kleine Auszeit im Freien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 1, 4 und 6 liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichst Du die Bremer Innenstadt, den Hauptbahnhof und weitere Stadtteile unkompliziert und ohne Auto. Auch der Flughafen Bremen ist schnell erreichbar. Die Lage verbindet damit urbanes Wohnen, kurze Wege und eine ruhige Wohnatmosphäre auf besonders angenehme Weise. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 133.6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 28.05.2024 - Gültig bis: 27.05.2034 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VD-Hegelstr. 1 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/9f825d56-0724-49c3-8ff5-e21f83519a05 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.