# Exklusives Wohnen am Erdweg - Erstbezug - EG Wohnung mit Garten

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 2,189 EUR
- **Location:** Guggenberg, Guggenberg, Erdweg, Erdweg, DE
- **Floor area:** 110 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-06-24T00:04:57.426Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:06:19.474Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Exklusives Wohnen am Erdweg: Diese attraktive und qualitativ hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Terrasse und großzügigem Garten vereint modernen Wohnkomfort mit einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage. Die Wohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus. Der rund 140 m² große, ebene und mit Metallzaun eingezäunter Garten bietet viel Platz zur Erholung mit Blick in die idyllische Natur. Bereits der Eingangsbereich, mit einem großzügigen, stilvollen und freitragendem Glas-Vordach überzeugt durch hochwertige Ausstattung: Eine exklusive Design-Haustüre mit Finger-und Zahlencodezugang, Motorschloss, sowie Gegensprechanlagen in jeder Wohnung sorgen für Komfort und höchste Sicherheit. Die Wohnungseingangstüren verfügen über erhöhten Schallschutz und bieten ein Plus an Privatsphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und wunderschönem, großen Garten. Hier ist eine 2x2m große Schotterfläche vorbereitet für z.B. einen Grillplatz. Die hochwertige Marken-Einbauküche von regionalem Küchenbauer mit Kochinsel überzeugt durch eine dunkle Granitarbeitsplatte, Miele-Einbaugeräten, ein modernes, mattes Kochfeld mit integriertem Dunstabzug nach unten sowie griffloser Designfront. Die Küche wird gegen ein Entgelt von 95 Euro vermietet. Neben dem hellen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die als Kinderzimmer, Büro, etc. genutzt werden können. Der gut durchdachte Grundriss beinhaltet zusätzlich eine Abstellkammer für praktischen Stauraum im Alltag. In Diele, Wohn-Ess-und Kochbereich, Schlaf-und Kinderzimmern wurde robuster, pflegeleichter Designboden in höchster Qualitätsstufe verlegt. Die Fenster mit Alu-Schale sind mit elektrischen Alu-Rollläden ausgestattet. Die Schiebetüre mit textilem Sonnenschutz. Alle Innentüren (bis auf die Bad Türe) sind in wohnlichem Asteichendekor mit schwarzem Beschlag. Das exklusive Badezimmer mit blickdichter Ganzglastür im Loft-Stil ist ausgestattet mit 60x120cm große graue italienischen Feinsteinzeug Fließen, einer großzügigen, bodengleichen Regendusche mit Bodenablaufrinne, einer Badewanne (180x80 cm),Unterputzarmaturen sowie ein Doppelwaschbecken mit Unterbauschrank und Spiegel.
Im wasserdichten Keller befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Darüber hinaus gehört ein ca. 31qm extragroßer, absperrbarer Kellerraum mit Fußbodenheizung, Lüftungsanlage und Netzwerkanschluss zur Wohnung.
Das durchdachte Mülltonnenkonzept und ein massiv gebauter Abstellraum für Fahrräder, Kinderwagen, etc. als Anbau an die Garage mit Fahrradwaschplatz runden dieses hochwertige und exklusive Wohnangebot ab. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz und ein Stellplatz
Bei weiteren Fragen kann gerne ein detailliertes Exposé angefragt werden.
Informationen zu den Nebenkosten wurden nach bestem Wissen berechnet, sind jedoch ohne Gewähr, da Erstvermietung. Zu den Nebenkosten kommen zusätzlich noch die monatlichen Kosten für Küche in Höhe von 125 Euro, Garage mit 85 Euro und Stellplatz mit 45 Euro hinzu. Informationen zu den Nebenkosten wurden nach bestem Wissen berechnet, sind jedoch ohne Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der von Vermieter und Mieter beidseitig unterzeichnete Mietvertrag.

## Source and attribution

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