Haus zum Kauf, 180 m², Grundstück 793 m²
Bad Zwischenahn, Landkreis Ammerland
340.000 €
1.892 €/m²
Inseriert 28. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Solides Zweifamilienhaus mit Doppelgarage auf großem Gartengrundstück in Südwest-Ausrichtung. Das Objekt wurde im Jahr 1952 als Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Im Jahr 1967 Wurde das Gebäude um eine Anbau erweitert. Im Jahr 1977 wurde das gesamte Dachgeschoss abgetragen und ein neues, zweites Vollgeschoss mit einer separaten Wohnung errichtet. Das Haus verfügt über knapp 180 m² Wohnfläche zuzüglich etwa 25 m² Nutzfläche eines Teilkellers.
Zum Haus gehört ein Nebengebäude mit Doppelgarage und Abstellraum aus dem Jahr 1965.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Mieten, insbesondere im Erdgeschoss, sind steigerungsfähig.
Das Haus bietet eine solide Bausubstanz. Es sind keine nennenswerten Mängel bekannt. Eine Nutzung als geräumiges Einfamilienhaus ist ebenfalls denkbar.
# Ausstattung
Fassade: Rotes Klinkermauerwerk mit Hohlschichtdämmung ( 7cm) aus dem Jahr 2022
Dach: Flachdach (Dachabdichtung Im Jahr 2005 erneuert)
Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (aus den 80er Jahren bis 2024)
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Weishaupt, Baujahr 2005)
Energiedaten: Bedarfsausweis, 198,7 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: F, Baujahr 1952/1977 (Gebäude), Gas
Sanitär: Modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche und Gäste-WC im Erdgeschoss, Bad mit Wanne aus dem Jahr 1977 im Obergeschoss
Bodenbeläge: Moderner Vinylboden, Fliesen und Teppichbelag (Erdgeschoss), überwiegend erneuerungsbedürftige Teppichböden und Fliesen (Obergeschoss)
Garten: Ansprechender pflegeleichter Garten mit großer Rasenfläche in Südwest-Ausrichtung
Zustand: Gepflegter Gesamtzustand. Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem renovierten, gepflegten Zustand. Die Obergeschosswohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: vermietet
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.)
- Gesamtfläche: ca. 241,74 m²
- Grundstücksfläche: ca. 793 m²
- Kellerfläche: ca. 25 m²
- Nutzfläche: ca. 62 m²
# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in der Nähe des Schulzentrums und des Hallenbades. In fußläufiger Entfernung befinden sich verschiedene Einkaufmöglichkeiten. Dennoch ist die Wohnlage sehr ruhig. Das Südufer des Zwischenahner Meeres und das Kurzentrum befinden sich in ca. 1,5 km Entfernung.
Bad Zwischenahn ist als Kurort weit über die hiesigen Grenzen hinaus bekannt. Der Fremdenverkehr nimmt in der Wirtschaftsstruktur eine herausragende Stellung ein. Auch in landschaftlicher Hinsicht erfreut sich der Kurort hoher Beliebtheit. Mittelpunkt bietet das etwa 530 Hektar große „Zwischenahner Meer“.
# Sonstiges
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 14.112,00 €. zuzüglich Nebenkosten. Die Erdgeschosswohnung ist für 720,00 € monatlich zuzüglich 250 € Nebenkosten vermietet, die Wohnung im Obergeschoss für 456,00 € monatlich zuzüglich 270 € Nebenkosten.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
- Endenergiebedarf: 198.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2036-06-24
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 10424Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche179.74 m²
Grundstücksgröße793 m²
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer7
Stellplätze1
Baujahr1952
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.397 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 68.000 €
68.000 €272.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung419.087 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026