# Vorankündigung: Frisch sanierte 4-Zimmer Wohnung in Bürgerfelde

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 324,850 EUR
- **Location:** Oldenburg, Oldenburg, DE
- **Floor area:** 105 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-21T19:20:33.691Z
- **Last updated:** 2026-08-21T19:20:33.691Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Attraktive, hochwertig sanierte 4-Zimmer-Etagenwohnung in beliebter Lage von Oldenburg-Bürgerfelde. Nach einer umfassenden Sanierung bietet die rund 105 m² große Wohnung im 3. Obergeschoss ein stilvolles und komfortables Zuhause mit großzügigem Wohnzimmer, drei Schlafräumen, separater Küche sowie einem modernen Bad und einem Gäste-WC. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf den sonnigen Südwest-Balkon.

Im Zuge der geplanten Sanierung wird besonderer Wert auf Qualität und zeitloses Design gelegt. Das Badezimmer erhält elegante Travertin-Fliesen (Cross-Cut) und einen eigenen Waschmaschinenanschluss. In allen Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Bodenbelag in Eichenoptik für eine warme, gemütliche Atmosphäre.

Darüber hinaus werden im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen die Fenster erneuert, sodass Sie von einem modernen, energieeffizienten Standard profitieren. Ergänzend wird am gesamten Gebäude eine Hohlwanddämmung durchgeführt, die für eine spürbar bessere Wärmedämmung und langfristig geringere Energiekosten sorgt.

Ein weiteres Highlight: In den südwestseitigen Zimmern kann optional eine Klimaanlage auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen sorgen (Teilklimatisierung). Eine neue, maßgeschneiderte Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und passgenau auf den Grundriss abgestimmt.

Zur Einheit gehören ein Kellerabteil (Sondereigentum) sowie – zur gemeinschaftlichen Nutzung – ein Trockenraum und ein Carport für Fahrräder. Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 99,2/1.000stel.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Das Wohnzimmer ist durch eine Luft-Luft-Wärmepumpe zusätzlich klimatisiert.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im gefragten Stadtteil Bürgerfelde in Oldenburg. Der Stadtteil überzeugt durch die Kombination aus urbaner Lebendigkeit und ruhigen Rückzugsorten: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bildungseinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und benachbarte Bezirke; Grünanlagen und Erholungsflächen in der Umgebung laden zum Entspannen ein.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

CJR Invest UG (haftungsbeschränkt)
Kötterheide 10
49456 Lüsche
Deutschland

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 138 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 486766

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/9f799e8e-48df-4e22-bbf4-ab6367101057
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