Haus zum Kauf, 154 m², Grundstück 402 m²

Künzelsau

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

399.000 €

2.591 €/m²

Inseriert 30. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Viel Raum für eigene Ideen – Doppelhaushälfte mit guter Basis und individuellem Gestaltungspotenzial Wer sein zukünftiges Zuhause selbst gestalten und dabei von einem großzügigen Raumangebot profitieren möchte, findet in dieser Doppelhaushälfte in 74653 Künzelsau-Gaisbach eine interessante Gelegenheit. Auf einem ca. 350 m² großen Grundstück stehen rund 162 m² Wohnfläche mit insgesamt 5 Zimmern zur Verfügung. Damit bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder Käufer, die gezielt nach einer Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Das im Jahr 1978 errichtete Haus verteilt sich auf zwei Wohnetagen und verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung: Neben Schlaf- und Kinderzimmern lassen sich beispielsweise ein Homeoffice, Gästezimmer oder persönliche Rückzugsbereiche einrichten. Ein wichtiger Aspekt dieser Immobilie ist die Kombination aus einem grundsätzlich gut erhaltenen Innenbereich und dem vorhandenen Sanierungsbedarf an wesentlichen Gebäudebestandteilen. Für eine umfassende Modernisierung sollte nach aktueller Einschätzung ein zusätzliches Investment von ca. 200.000 € eingeplant werden. Zu den erforderlichen Maßnahmen zählen insbesondere die Erneuerung des Dachs, der Fenster, der Fassade und der Heizungsanlage. Gleichzeitig eröffnet genau dieser Modernisierungsbedarf die Möglichkeit, das Gebäude technisch, energetisch und optisch nach den eigenen Vorstellungen neu auszurichten. Materialien, Gestaltung und zukünftige Gebäudetechnik können weitgehend individuell geplant werden. Darin liegt das besondere Potenzial des Hauses: Käufer erwerben eine großzügige Grundlage und können daraus Schritt für Schritt ein modernes Zuhause mit persönlichem Charakter entwickeln. Der erforderliche Investitionsbedarf sollte dabei von Beginn an realistisch berücksichtigt werden. Zum Außenbereich gehört ein ca. 70 m² großer Garten, der Platz für Erholung, gemeinsame Stunden im Freien oder einen familienfreundlichen Bereich bietet. Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze direkt am Objekt zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Haus verfügt außerdem über zwei Badezimmer mit Fenster, die mit einer Badewanne beziehungsweise einer Badewannen-Duschkombination ausgestattet sind. Als Bodenbeläge kommen Laminat und Fliesen zum Einsatz. Die Wärmeversorgung erfolgt aktuell über eine Ölheizung aus dem Jahr 2011. Im Rahmen der vorgesehenen Modernisierung bietet sich hier die Möglichkeit, ein zeitgemäßes und zukunftsorientiertes Heizkonzept umzusetzen. Zusätzlich verfügt der vorhandene Dachboden über weiteres Ausbaupotenzial. Vorbehaltlich der baurechtlichen, statischen und technischen Voraussetzungen könnte dadurch perspektivisch zusätzlicher Wohn- oder Nutzraum geschaffen werden. Der Kaufpreis beträgt 399.000 €. Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar. ✨ Fazit: Diese Doppelhaushälfte überzeugt vor allem durch ihre ca. 162 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, den gut erhaltenen Innenbereich und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist der vorhandene Sanierungsbedarf transparent zu berücksichtigen. Für Dach, Fenster, Fassade und Heizungsanlage sollte ein Investment von ca. 200.000 € eingeplant werden. Wer diese Modernisierung angehen möchte, erhält die Chance, aus der vorhandenen Substanz ein modernes und individuell gestaltetes Zuhause in Künzelsau-Gaisbach zu schaffen. # Ausstattung Doppelhaushälfte in Künzelsau-Gaisbach Kaufpreis: 399.000 € Ca. 154 m² Wohnfläche Ca. 402 m² Grundstücksfläche 5 Zimmer ️ 4 Schlafzimmer Zwei Wohnetagen Baujahr 1978 ️ Sanierungsbedürftiger Zustand mit gut erhaltenem Innenbereich Geplanter Modernisierungsbedarf von ca. 200.000 € ️ Erneuerungsbedarf insbesondere bei Dach, Fenstern, Fassade und Heizungsanlage Garten mit ca. 70 m² Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial Zwei Außenstellplätze vorhanden ️ Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten Zwei Tageslichtbäder Badewanne sowie Badewannen-Duschkombination vorhanden Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen Ölheizung aus dem Jahr 2011 Umfangreiche Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung ✨ Gute Grundlage für eine umfassende energetische und optische Modernisierung Kurzfristig verfügbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3.57% - Gesamtfläche: ca. 154 m² - Grundstücksfläche: ca. 402 m² - Gartenfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Exklusives Wohnen im Neubaugebiet – Künzelsau-Gaisbach Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Künzelsau-Gaisbach. Das moderne Neubaugebiet zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung mit ausschließlich neuen Wohnhäusern, eine ruhige Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität aus. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Würth-Gruppe, einem der größten Arbeitgeber der Region. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum profitieren möchten. Schulen & Bildung Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Kindergärten und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Künzelsau Hochschule Heilbronn – Campus Künzelsau in kurzer Entfernung Gute Bus- und Verkehrsanbindungen Einkauf & Nahversorgung Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet: Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte Ärzte, Apotheken und Banken im Stadtgebiet Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Künzelsau Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort Künzelsau zählt zu den wirtschaftlich stärksten Standorten der Region Hohenlohe: Würth-Gruppe – Weltmarktführer für Befestigungs- und Montagetechnik ZIEHL-ABEGG SE – Weltmarktführer für Ventilatoren, Elektromotoren und Lufttechnik ebm-papst – Weltmarktführer für Ventilatoren und energieeffiziente Elektromotoren Bausparkasse Schwäbisch Hall – Deutschlands größte Bausparkasse OPTIMA packaging group – Weltmarktführer für Abfüll- und Verpackungsmaschinen Bürkert Fluid Control Systems – Weltmarktführer für Mess-, Steuer- und Regeltechnik für Flüssigkeiten und Gase R. STAHL AG – Weltmarktführer für Explosionsschutztechnik GEMÜ Group – Weltmarktführer für Ventil-, Mess- und Regeltechnik für Prozessmedie # Sonstiges ⚠️ Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes. Die Haftung für enthaltene Links zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen. Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. © Urheberrechtshinweis: Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet. Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ÖL - Energieverbrauch: 169 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F Anbieter-Objekt-ID: HA2691446

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen