4 Apartments und Gastronomie! (JS-1020-271)

Gewerbefläche zum Kauf, 383 m²

Celle, Blumlage/Altstadt

585.000 €

1.527 €/m²

Inseriert 2. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein wunderschönes, denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit besonderem historischem Charakter und einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit. Die Immobilie verbindet traditionelle Fachwerkarchitektur mit einer attraktiven gewerblichen Nutzung und bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus Gastronomie und Beherbergung. Im Erdgeschoss befindet sich das bekannte und traditionsreiche Restaurant „Brauner Hirsch“, das dem Gebäude einen besonderen Stellenwert und eine etablierte Nutzung verleiht. Im Obergeschoss stehen zusätzlich vier modern ausgestattete Apartments zur Verfügung, die sich ideal für die Vermietung an Gäste eignen. Damit vereint die Immobilie historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und einem Nutzungskonzept, das verschiedene Ertragspotenziale miteinander verbindet. Erdgeschoss: Restaurant „Brauner Hirsch“ Das Erdgeschoss empfängt Gäste mit dem besonderen Ambiente eines historischen Fachwerkhauses. Der Restaurantbereich umfasst: •einladende Sitzplätze vor dem Haus •einen Windfang •einen großzügigen und gemütlichen Gastraum •eine gut sichtbare Theke •einen separaten WC-Bereich •einen kleinen, gemütlichen Biergarten •eine funktionale Küche . Lagerraum Der Gastraum bietet den passenden Rahmen für eine gemütliche und traditionsverbundene Gastronomie. Besonders die Außenplätze und der Biergarten schaffen in den warmen Monaten zusätzliche Aufenthaltsqualität und erweitern das gastronomische Angebot. Das Restaurant „Brauner Hirsch“ ist dabei nicht nur Bestandteil der Immobilie, sondern prägt deren Charakter maßgeblich und verleiht dem Haus eine besondere Identität. Der geschlossene Mietvertrag läuft noch mindestens 3 Jahre. Obergeschoss: Vier moderne Gästeapartments Im Obergeschoss befinden sich vier modern ausgestattete Apartments, die auf die Bedürfnisse von Übernachtungsgästen zugeschnitten sind. Die Apartments verfügen jeweils über: •eine moderne Ausstattung •eine praktische Küchenzeile •ein eigenes Duschbad •einen komfortablen Wohn- und Schlafbereich . Hauswirtschaftraum mit Waschmaschine und Trockner •Zur Zeit findet die Vermietung und die Abrechnung über Booking.com statt. Die Gäste checken selbständig ein. •Attraktive Perspektive für Kapitalanleger Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus: Historischem Fachwerkhaus + etabliertem Restaurant + vier Gästeapartments + Außenbereich + Biergarten Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine außergewöhnliche Immobilie mit gewerblichem Nutzungskonzept und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. Die verschiedenen Nutzungsbereiche eröffnen zudem die Möglichkeit, das Ertragspotenzial der Immobilie breit aufzustellen und Gastronomie sowie Beherbergung miteinander zu verbinden. # Ausstattung Gastronomie / Ferienwohnungen Baujahr ca. 1660 Bauweise: Holzständerbau Grundstücksfläche ca. 454 m² Nutzfläche ca. 383 m² Erdgeschoss: Restaurant „Brauner Hirsch“, Windfang, geräumiger Gastraum, Küche, WC-Bereich Kleiner Biergarten Vor dem Haus: Außenbewirtschaftung 1.OG: 4 Apartments mit Duschbäder und Küchenzeilen Hauswirtschaftsraum DENKMALSCHUTZ 3 Stellplätze # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 383 m² - Gastronomiefläche: ca. 236 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Hehlentorgebiet und befindet sich ca. 800 Meter von der Celler Innenstadt entfernt, die für einen dauerhaft funktionierenden Betrieb im Gastgewerbe ebenso interessant ist wie für die ergänzende Wohnnutzung. Das Umfeld ist geprägt von einer soliden Nahversorgung, kurzen Wegen und einer insgesamt verlässlichen Infrastruktur. Anbindung und Erreichbarkeit Die nächste Bushaltestelle Celle, Am Wasserturm liegt in unmittelbarer nähe. Der Bahnhof Celle ist mit dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar, alternativ mit dem Bus in ca. 20 bis 30 Minuten. Für die überregionale Anbindung ist die Autobahnauffahrt A 37 in ca. 25 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Hannover ist mit dem Auto in ca. 45 bis 50 Minuten erreichbar. Nahversorgung und täglicher Bedarf Im direkten Umfeld sorgt eine gute Grundversorgung für kurze Wege im Alltag. Das unterstützt sowohl den laufenden Betrieb als auch die Attraktivität für Mieterinnen und Mieter der Wohneinheiten. Gesundheit und Frequenzbringer im Umfeld Ein klarer Standortvorteil ist die Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Ergänzt wird dies durch mehrere Arztpraxen und zahnärztliche Angebote in der Umgebung. Solche Einrichtungen stärken die Alltagsqualität und bringen zugleich regelmäßige Besucherströme in die Nachbarschaft. Freizeit und Stadtleben Für Erholung und Aufenthaltsqualität liegen Grünflächen und Anlagen wie der Heilpflanzengarten der Stadt Celle und Dammaschwiesen an der Aller in der Nähe. Kulturelle Anziehungspunkte wie das Schlosstheater Celle. Einordnung für die Vermietbarkeit Die Kombination aus guter Nahversorgung, ordentlicher ÖPNV Anbindung und stabiler Infrastruktur spricht für eine verlässliche Vermietbarkeit. In der Umgebung zeigt sich zudem ein moderater Leerstand von ca. 6 Prozent, was auf eine grundsätzlich aufnahmefähige Nachfrage hindeutet. Die Struktur mit eher kleineren Haushalten kann die Vermietung von Wohnanteilen zusätzlich begünstigen. # Sonstiges KÄUFERHONORAR Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Anbieter-Objekt-ID: 1020-271

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