KAUF
Haus, 177 m², Grundstück 576 m²
Philippsburg
11 090 zł/m²
1 962 643 zł
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Haus zum Kauf, 159 m², Grundstück 388 m²
Philippsburg, Rheinsheim
1 979 897 zł
12 453 zł/m²
Inseriert 28. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1982 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen und bietet mit Erdgeschoss, Obergeschoss und vollständig ausgebautem Kellergeschoss viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich als zentraler Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Der großzügige Wohnbereich schafft mit dem direkten Zugang zur Terrasse einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ein Dachfenster sorgt hier für angenehmes Tageslicht. Zusätzlich ergänzt ein eigener Balkon das Raumangebot. Die klare und gut nutzbare Grundrissstruktur ermöglicht eine effiziente Möblierung und nutzt die vorhandene Wohnfläche optimal aus. Der Garten und die Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden und entspannte Abende. Das Kellergeschoss schafft mit mehreren Abstellräumen zusätzlichen Stauraum und verfügt darüber hinaus über einen Hobbyraum mit Bar-Bereich, der ein besonderes Highlight für Freizeit und gesellige Momente darstellt. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, gepflegtem Garten mit Terrasse und vielseitig nutzbarem Kellergeschoss macht diese Doppelhaushälfte zu einem Zuhause mit hoher Wohnqualität. Ob junge Familie mit Platzbedarf oder Käufer, die Wert auf Substanz und Funktionalität legen – dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Gleichzeitig schaffen die solide Bausubstanz und die gefragte Lage im Karlsruher Umland eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage. # Ausstattung
Die angebotene Doppelhaushälfte überzeugt durch eine solide, durchdachte Ausstattung und einen gepflegten Zustand. Auf mehreren Ebenen bietet das Haus viel Platz und Funktionalität für unterschiedliche Wohnbedürfnisse – ideal für Familien oder Paare, die klare Raumstrukturen und ein großzügiges Raumangebot schätzen. Wohnen und entspannen:
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Helle Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten Zugang zur Terrasse und zum Garten. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Schlaf und Rückzug:
Die Schlafbereiche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss und ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die klare Raumaufteilung unterstützt eine praktische Möblierung. Küche:
Die separate Einbauküche ist funktional geschnitten und gut ausgestattet. Kurze Wege und eine durchdachte Anordnung sorgen für eine praktische Nutzung im Alltag. Badezimmer:
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist funktional ausgestattet und für den täglichen Gebrauch geeignet. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Bad mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und Dachfenster, das für Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Kellergeschoss – mehr als nur Stauraum:
Ein Highlight ist das vollständig ausgebaute Kellergeschoss. Neben mehreren Abstellräumen und einem Heizungsraum mit Gasheizung (Erdgas) steht ein Hobbyraum mit Bar-Bereich zur Verfügung. Dieser kann vielseitig genutzt werden, etwa als Partyraum, Heimkino, Werkstatt oder Rückzugsort. Außenbereich und Garage:
Der Balkon im Obergeschoss bietet einen Blick ins ruhige Wohnumfeld. Die hauseigene Garage ist im Kaufpreis enthalten und ergänzt das Angebot um einen wettergeschützten Stellplatz direkt am Haus. In Summe vereint diese Doppelhaushälfte solide Bausubstanz, eine funktionale Aufteilung und ein großzügiges Raumangebot zu einem Zuhause mit hoher Wohnqualität. # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt - Grundstücksfläche: ca. 388 m²
- Nutzfläche: ca. 102 m² # Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Philippsburg im nördlichen Landkreis Karlsruhe, in einem Wohnumfeld, das ruhiges Leben mit guter Alltagstauglichkeit verbindet. Die Stadt liegt in der Rheinniederung und bietet unmittelbaren Zugang zum Rhein sowie zu den Altrheinschleifen – ein Standortvorteil, der naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert verbindet. Gerade für Käufer, die ein entspanntes Umfeld schätzen und dennoch auf gute Erreichbarkeit achten, präsentiert sich Philippsburg als attraktiver Wohnstandort. Auch Familien profitieren von den gewachsenen Strukturen vor Ort. Mit dem Bildungszentrum Philippsburg stehen schulische Wege von der Grundschule bis zum Abitur an einem Standort offen. Ergänzt wird dies durch mehrere Betreuungsangebote im Vorschulbereich, was den Ort langfristig besonders familienfreundlich macht. Die gute Erreichbarkeit des Campus mit Bus und Bahn stärkt die Alltagstauglichkeit zusätzlich. Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert. Rund um Philippsburg führen fünf ausgeschilderte Radwege durch Natur- und Landschaftsschutzgebiete sowie zu Sehenswürdigkeiten in der Stadt und den Ortsteilen. Die Nähe zum Rhein, die Auenlandschaft und die vielfältigen Wege- und Naturangebote schaffen beste Voraussetzungen für aktive Erholung und entspannte Auszeiten im Grünen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Philippsburg ist über die B35 direkt angebunden; über die B36 bestehen zusätzliche Nord-Süd-Verbindungen mit Anschluss an wichtige Fernstraßen. Darüber hinaus ist die Stadt in den Karlsruher Verkehrsverbund eingebunden und verfügt mit dem Bahnhof Philippsburg (Baden) über einen Bahnanschluss, der den Standort auch für Pendler interessant macht. Insgesamt verbindet Philippsburg naturnahe Wohnqualität, ein solides Bildungsangebot, gute Erreichbarkeit und einen hohen Freizeitwert zu einem Standort mit nachhaltiger Wohn- und Lebensqualität – attraktiv sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Endenergiebedarf: 107 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2036-04-11
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TI-816-26Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche159 m²
Grundstücksgröße388 m²
Etagen2
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr1982
ProvisionJa
