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Haus zum Kauf, 114 m², Grundstück 226 m²

Wegberg

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

275.000 €

2.412 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

**BUNGALOW MIT ÜBERRASCHEND VIEL RAUM** Wer sagt, dass man in einem Bungalow Kompromisse beim Platz machen muss? Dieses gepflegte Einfamilienhaus beweist das Gegenteil. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses, während das ausgebaute Dachgeschoss zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das großzügige Flächenangebot durch einen geräumigen Vollkeller und einen Garten mit Terrasse. Ein durchdachtes Raumangebot, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Die knapp 79 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf eine Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, einen kleinen Abstellraum sowie eine zentrale Diele. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine feste Holztreppe. Hier stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer sowie eine Toilette mit Waschbecken zur Verfügung. Diese Räumlichkeiten sind nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten und erweitern das Flächenangebot um weitere ca. 35 m². Ausreichend Stauraum bietet das Kellergeschoss. Neben zwei geräumigen Abstellräumen und dem Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner steht Ihnen hier auch eine große, ehemalige Kellerbar zur Verfügung. Über eine seitliche Kelleraußentreppe gelangen Sie zudem direkt in den Garten. Der pflegeleichte Garten ist vollständig eingefriedet. Eine großzügige, geflieste Terrasse bietet einen schönen Platz im Freien und lässt sich dank der flexiblen Markise zu unterschiedlichen Tageszeiten angenehm nutzen. Aufgrund der Grundstücksgegebenheiten stehen keine privaten Stellplätze zur Verfügung. Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Straßenraum. **GEPFLEGTER ZUSTAND MIT DEM CHARME DER 70ER JAHRE** Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Komfort-Fertighaus des bekannten Herstellers Streif aus dem Baujahr 1971. Im Erdgeschoss finden Sie in den Schlafräumen und der Diele Laminatboden vor. Das Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkett ausgestattet, während in der Küche PVC-Boden verlegt wurde. Im Dachgeschoss wurde in allen Räumen Teppichboden verlegt. Das Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss ist zeitlos in Hellgrau und Weiß gehalten und raumhoch gefliest. Das separate WC im Dachgeschoss bewahrt mit seinen roten und hellblauen Fliesen den charakteristischen Charme der 70er Jahre. Die Beheizung erfolgt über eine Buderus-Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001. Die Brennstoffbevorratung erfolgt über zwei 1.500-Liter-Tanks. Die klassischen Gussheizkörper in den Wohnbereichen stammen noch aus der Bauzeit. Auch die Holzfenster und die Aluminium-Haustür stammen noch aus dem Baujahr 1971. Die Fassade des Bungalows wurde durch eine nachträgliche Verblendung bereits aufgewertet. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand. **AKTUELL VERMIETET** Die Immobilie ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit Januar 2024. Die monatliche Kaltmiete beträgt 900 €. Das bestehende Mietverhältnis ist beim Erwerb der Immobilie zu übernehmen. Eine Beendigung wegen Eigenbedarfs ist unter den gesetzlichen Voraussetzungen grundsätzlich möglich. **LEBEN IN WEGBERG-HOLTUM** Die Immobilie befindet sich in Holtum, einem beliebten Ortsteil der „Mühlenstadt“ Wegberg. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, viel Grün und einem gewachsenen dörflichen Umfeld. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich direkt vor der Haustür starten. Auch die nahegelegenen Mühlenrouten und der internationale Naturpark Maas-Schwalm-Nette bieten zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur. Holtum verbindet die ruhige, ländliche Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Das Zentrum von Wegberg sowie der benachbarte Stadtteil Beeck bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Schulen. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind mit dem Fahrrad, Schulbus oder Auto schnell erreichbar. Auch Erkelenz, Mönchengladbach und Roermond sind gut erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A46 und A61 befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine Bushaltestelle im Ort bietet zudem eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Wegberg und Erkelenz. Wegberg-Holtum ist damit eine interessante Wohnlage für alle, die ländliche Ruhe mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte verbinden möchten. **ENERGIEAUSWEIS** * Energiebedarfsausweis vom 30.04.2026, gültig bis 29.04.2036 * Energieeffizienzklasse: H * Endenergiebedarf: 295,8 kWh/(m²·a) * Primärenergieträger: Öl * Baujahr Gebäude: 1971 * Baujahr Heizung: 2001 **KAUFPREIS** 275.000 € zzgl. 2,50 % Käuferprovision inkl. 19 % Umsatzsteuer Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, stellen wir Ihnen gerne weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren anschließend einen Besichtigungstermin. Tel.: 02452/6815130 **Besondere Gelegenheit:** Wir bieten derzeit auch das direkt angrenzende Einfamilienhaus zum Kauf an. Damit besteht – je nach individuellem Bedarf – die seltene Möglichkeit, zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Immobilien zu erwerben. Sprechen Sie uns gerne darauf an. Um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu wahren, verzichten wir wunschgemäß auf aktuelle Innenaufnahmen. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne neben dem offiziellen Exposé auch ein paar Innenaufnahmen zur Verfügung, die von den Eigentümern vor einigen Jahren angefertigt wurden. Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Informationen und Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit kann vom Immobilien- und Ingenieurbüro Lisse keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die veröffentlichten Grundrisse sind ohne Maßstab und wurden beispielhaft möbliert. Sie dienen vorrangig als Orientierungshilfe für die Raumaufteilung.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

275.000 €