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Haus zum Kauf, 250 m², Grundstück 2500 m²
Neuenkirchen, Neuendorf
449.000 €
1.796 €/m²
Inseriert 4. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Objektnr: 1068844 Willkommen in Zessin bei Neuenkirchen – hier erwartet Sie ein charmantes Mehrfamilienhaus sowie zwei zusätzlichen Bungalows auf demselben Grundstück mit derzeitiger Ferienvermietung. Mit insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von rund 2.500 m² eröffnet dieses Ensemble vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer und Investoren. Besonders attraktiv ist die Kombination: Wohnen in einer Haushälfte und die fortgesetzte Vermietung der übrigen Wohnungen und Bungalows zur Einnahmenerzielung. Ideal also für eine Familie, die die besondere Lage am Wasser schätzt und gleichzeitig eine solide Kapitalanlage sucht. Das Baujahr 1950 verleiht dem Objekt seinen individuellen Charakter. Das Haus ist gepflegt, weist jedoch an einigen Stellen Renovierungsbedarf auf. Ansonsten präsentiert sich das Anwesen in einem guten, sehr gepflegtem Zustand. Technisch interessant: Beheizt wird das Haus mit Nachtspeicheröfen. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Solaranlage, die ins Stromnetz einspeist. Perspektivisch wäre interessant, sie so umzugestalten, dass sie den Eigenverbrauch unterstützt – eine attraktive Option, um die Energiekosten langfristig zu senken. Weiterhin bietet die Wohneinheiten wahlweise Kamin, Ofen oder auch Klimaanlage. Die Lage überzeugt mit Wassernähe und schönem Ausblick. Auch wenn kein direkter Zugang durch ein Naturschutzgebiet zum Wasser besteht, genießen Bewohner und Gäste die maritime Atmosphäre inmitten der idyllischen Natur von Rügen. Dieses Anwesen vereint Lebensqualität, Urlaubsflair und wirtschaftliches Potenzial – eine seltene Gelegenheit für Familien, die Wohnen und Vermieten clever verbinden möchten. # Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten in Neuenkirchen für Eigennutzung oder Vermietung
+ Rendite- und Vermietungspotenzial vorhanden
+ Nutzen Sie den anstehenden Renovierungsbedarf, um wertsteigernde Maßnahmen zu etablieren- Dachgeschoss ist ausbaufähig
+ Ausstattungsdetails umfassen eine Einbauküche
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten mit 3 Terrassen; 6 Freistellplätze bietet weiteren Komfort # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 6
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.796,00 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 250 m²
- Grundstücksfläche: ca. 2500 m² # Lagebeschreibung
Lage: Frische Brise in Wassernähe - angenehmes Wohnklima für Naturliebhaber
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung
Nahversorgung: Ein Supermarkt in 9 km Entfernung und eine Apotheke in 9 km Entfernung
Anbindung: # Sonstiges
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_____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 230 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 574cb284a0Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche250 m²
Grundstücksgröße2 500 m²
Etagen2
Schlafzimmer8
Badezimmer6
Zimmer12
Stellplätze1
Baujahr1950
MöbliertMöbliert
ProvisionJa
GemeindeNeuenkirchen
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Geschätzte monatliche Rate
1.845 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 89.800 €
89.800 €359.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung553.441 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026