Gewerbefläche zur Miete, 120 m²
Hamburg, Rahlstedt
2.110 €/Monat
18 €/m²
Inseriert 1. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Restaurant betreiben und direkt vor Ort wohnen!
Zur Vermietung steht ein vollständig ausgestatteter Gastronomiebetrieb mit ca. 100 m² Gewerbefläche in Hamburg-Rahlstedt/Großlohe. Das Objekt verbindet klassischen Restaurantbetrieb mit sehr guten Voraussetzungen für ein Liefer- und Abholgeschäft und bietet damit vielseitige Möglichkeiten für den nächsten Betreiber.
Herzstück des Betriebs ist die voll ausgestattete Gastronomieküche mit professioneller Lüftungsanlage, Dunstabzugshaube, Gasleitungen, Kühlhaus und separatem Spülbereich. Der Motor der Lüftungsanlage wurde erst 2026 erneuert. Die vorhandene technische Ausstattung ermöglicht unterschiedlichste gastronomische Konzepte – von asiatischer und orientalischer Küche über Burger, Pizza und Pasta bis hin zu weiteren Restaurant- und Lieferkonzepten.
Der gepflegte Gastraum verfügt über ca. 35 Sitzplätze und wird durch eine attraktive Außenterrasse mit weiteren Sitzmöglichkeiten ergänzt. Ein Keller, Sound- und Kamerasystem, getrennte Damen- und Herren-WCs sowie Stellplätze und Garagen runden das Angebot ab.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, zusätzlich eine ca. 100 m² große Wohnung für ca. 1.100 € Kaltmiete monatlich anzumieten. Damit lassen sich Gastronomie und Wohnen an einem Standort miteinander verbinden – besonders interessant für inhabergeführte Betriebe und Familienkonzepte.
Zusätzlich kann bei Bedarf eine weitere Souterrainwohnung für Mitarbeiter angemietet werden.
Die Übernahme erfolgt gegen eine Abstandszahlung in Höhe von 120.000 €. Ein neuer Mietvertrag kann mit dem Vermieter vereinbart werden.
# Ausstattung
• Ideal für Restaurant, Liefer und Abholgeschäft
• Zusätzliche Wohnung mit ca. 100 m² anmietbar
• Kaltmiete der Wohnung ca. 1.100 € monatlich
• Optionale Souterrainwohnung für Mitarbeiter anmietbar
• Ca. 100 m² Gastronomiefläche
• Ca. 35 Sitzplätze im Innenbereich
• Großzügige Außenterrasse mit 35 Sitzplätzen
• Voll ausgestattete Gastronomieküche
• Professionelle Lüftungsanlage
• Neuer Lüftungsmotor aus 2026
• Vorhandene Gasleitungen
• Kühlhaus vorhanden
• Separater Spülbereich
• Keller vorhanden
• Soundsystem vorhanden
• Kamerasystem vorhanden
• Herren WC mit Urinal
• Separates Damen WC
• Ca. 3 Pkw Stellplätze auf dem Hof
• 2 Garagen je 120 € monatlich
• Für vielseitige Gastronomiekonzepte geeignet
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 5
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen
- Warmmiete: 2.110,00 €
- Garagen/Stellplatzmiete: 120,00 €
- Provision: 3 BWM zzgl. gesetzlicher MwSt.
- Hinweis zur Kaution: 10000
- Provisionshinweis: Bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrages fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3 Bruttowarmmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an.
Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages und vom Mieter zu zahlen.
- Gastronomiefläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Hamburger Stadtteil Rahlstedt, im Bereich Großlohe, und liegt damit in einem gewachsenen Wohnumfeld im Hamburger Osten.
Das direkte Umfeld ist von einer hohen Wohndichte geprägt und bietet damit insbesondere für Gastronomiekonzepte mit Liefer- und Abholservice ein interessantes Einzugsgebiet. Neben dem klassischen Restaurantbetrieb können dadurch auch Kunden aus den umliegenden Wohnquartieren gezielt erreicht werden.
Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit innerhalb Rahlstedts sowie in Richtung der angrenzenden Hamburger Stadtteile und des östlichen Hamburger Umlands.
Durch die Kombination aus Restaurantbetrieb, Liefergeschäft, Außenterrasse, Stellplätzen und optionaler Wohnmöglichkeit bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen sowohl für etablierte Gastronomen als auch für neue Betreiberkonzepte.Entfernungen:
Fernbahnhof 2,6 km
Autobahn 9,7 km
Bus 0,1 km
# Sonstiges
Ein Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Der Betreiber ist von uns über die EnEV 2014 hingewiesen worden. Der Energieausweis ist bestellt und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen Ihnen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf.
Bitte beachten Sie, dass für die Ladenfläche ein Abstand zu zahlen ist. Die Miete ist inkl. Nebenkosten. Bei konkretem Interesse, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Das Team von VUNO Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
Anbieter-Objekt-ID: HHGS0926 1
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche120 m²
Stellplätze1
ProvisionJa
GemeindeHamburg
Lage
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