4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 74 m²

Bad Blankenburg

3 Schlafzimmer

46.500 €

628 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**WOHNUNGSBESCHREIBUNG** Zum Verkauf steht eine gepflegte Vier-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 74 m² – eine attraktive Gelegenheit für den Einstieg in die Immobilien-Kapitalanlage. Auf Basis einer erzielbaren Kaltmiete von 444 € im Monat ergibt sich eine **Bruttomietrendite von rund 11,5 % p. a.** – ein Wert, der im aktuellen Marktumfeld deutlich über dem Durchschnitt liegt. Um Ihnen den Einstieg zusätzlich abzusichern, bieten wir bei dieser Wohnung eine **Mietgarantie über 12 Monate**: Wir garantieren Ihnen die Mieteinnahme für ein Jahr ab Kauf – Sie kalkulieren von Anfang an mit einem verlässlichen, planbaren Cashflow. Die Wohnung besticht durch ihre helle, luftige Atmosphäre – das südlich ausgerichtete Wohnzimmer mit großflächigen Fenstern sorgt für ein Maximum an natürlichem Licht und macht das Objekt auch für künftige Mieter attraktiv. Der Wohnkomplex wurde 1989 erbaut und im Jahr 2000 modernisiert – der gepflegte Zustand reduziert das Risiko kurzfristiger Instandhaltungskosten. Ein Energieausweis liegt vor und wird auf Anfrage vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein kleines Gartenhaus mit Grundstück, das sich direkt an das Objekt anschließt, zu übernehmen – ein attraktives Extra mit zusätzlichem Renditepotenzial, etwa durch separate Vermietung oder Nutzung als Stellplatz-/Lagerfläche gegen Aufpreis. **AUSSTATTUNG** Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer – eines mit Dusche für den Alltag, eines mit Badewanne zum Entspannen – sowie eine vorhandene Einbauküche, die den Vermietungsstart erleichtert. Zwei großzügige Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum, ein Parkplatz im Außenbereich ist inklusive. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Ergänzend besteht die Möglichkeit, ein Gartenhaus mit direkt angrenzendem Grundstück zu übernehmen. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt. **MERKMALE** * Kaufpreis: 46.500 Euro * Erzielbare Kaltmiete: 444 € / Monat (5.328 € / Jahr) * Bruttomietrendite: ca. 11,5 % p. a. * Mietgarantie: 12 Monate ab Kauf * Wohnfläche: ca. 74 m² (4 Zimmer, Dachgeschoss) * Baujahr 1989, Modernisierung 2000 * 2 Badezimmer (Dusche + Badewanne), Einbauküche * 2 Kellerräume, Außenstellplatz, Gas-Zentralheizung * Gartenhaus mit Grundstück optionale Übernahme **LAGE** Die Immobilie befindet sich in 07422 Bad Blankenburg, OT Zeigerheim – einem charmanten Ortsteil im idyllischen Thüringen, unmittelbar am Waldrand. Die ruhige, naturnahe Lage mit Blick auf die Heidecksburg macht die Wohnung nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch für Mieter dauerhaft attraktiv – ein Standortvorteil, der sich langfristig positiv auf Vermietbarkeit und Werterhalt auswirkt. Hier erwartet Sie echtes Landleben: Weitläufige Wälder, Wiesen und Grünflächen direkt vor der Tür bieten hohe Wohnqualität, was die Attraktivität für langfristige Mieter zusätzlich unterstreicht. Verkehrsanbindung: Rudolstadt-Zentrum: ca. 10 Minuten (Pkw) Nächster Bahnhof: ca. 15 Minuten Nächste Autobahn: ca. 35 Minuten Nächster Flughafen: ca. 50 Minuten Kurz gesagt: Eine solide, überschaubare Kapitalanlage mit attraktiver Rendite, abgesicherter Mieteinnahme im ersten Jahr und stabiler Nachfrage dank ruhiger, gefragter Lage. **HINWEISE** Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte und Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Maklervertrag mit IWP - Management, Enrico Begerow kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 4.760,00 € (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%) zu zahlen, sofern keine anderslautenden Angaben sich im Exposé befinden. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. **Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen via E-Mail ausschließlich bei Angabe des vollständigen Namens und einer aktuellen Telefonnummer bearbeitet werden können!**

Was inbegriffen ist

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