# Gewerbehalle 417 m² auf 2.100 m² Grundstück, St. Wendel

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 359,000 EUR
- **Location:** Wurzelbach, St. Wendel, St. Wendel, DE
- **Floor area:** 417 m²
- **Published:** 2026-10-04T04:32:39.860Z
- **Last updated:** 2026-10-13T12:14:55.506Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Exklusives Maklerangebot:

Gewerbehalle mit Büro und Doppelgarage auf großem 2.100 m²-Grundstück

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt auf einem ca. 2.100 m² großen Grundstück in etablierter Gewerbelage von St. Wendel-Oberlinxweiler.

Das Grundstück ist bebaut mit einer eingeschossigen Gewerbehalle aus dem Jahr 1996, einer zusätzlichen Anbauhalle sowie einer Doppelgarage. Insgesamt stehen rund 417 m² Nutzfläche zur Verfügung: • Haupthalle mit Werkstatt/Büro: ca. 318 m² • Anbauhalle: ca. 58 m² • Doppelgarage: ca. 41 m²

Ausstattung: Großzügiger ebenerdiger Hallenbereich, zwei Büroräume, Aufenthaltsraum mit Teeküche, WC, Waschraum, Technik-/Hauswirtschaftsbereich. Elektrisches Sektionaltor, mehrere Starkstromanschlüsse (16/32 A), mehrere Unterverteilungen, fest installierter Kompressor mit Druckluftleitungen, Alarmanlage, Portalkran-Rahmen vor dem Hallentor, wärmegedämmte Trapezblechfassade, gedämmtes Satteldach. Gas-Zentralheizung modernisiert, zusätzlich Holzheizung vorhanden.

Geeignet für Handwerksbetriebe, Kfz-/Werkstattbetriebe, Maschinenbau, Produktion, Lagerung o. ä.

Lage: Etablierte Gewerbelage am Stadtrand von St. Wendel-Oberlinxweiler, B41 ca. 1 km, A62 ca. 10 km. Umfeld ausschließlich gewerblich geprägt. Grundstück eben, vollständig erschlossen, mit LKW befahrbar, über verkehrsarme Sackgasse mit Wendhammer erreichbar. Grundstücksgröße 2.099 m² bietet zusätzliche Freiflächen und Erweiterungsmöglichkeiten (ehem. erweiterter Bauantrag liegt vor).

Auf einen Blick: • Grundstück: 2.099 m² • Gesamte Nutzfläche: ca. 417 m² • Baujahr Hauptgebäude: 1996 • Aktuell ungenutzt – kurzfristige Eigennutzung möglich • Teile der Werkstatteinrichtung können zusätzlich erworben werden

Energieausweis (Bedarfsausweis): Endenergiebedarf Wärme 171,4 kWh/(m²·a), Endenergiebedarf Strom 7,7 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas, Energieeffizienzklasse gemäß Primärenergiebedarf 207,8 kWh/(m²·a).

Hinweise: Die südliche Anbauhalle (überdachtes Aussenlager) ist derzeit nicht im Kataster verzeichnet; eine nachträgliche Legalisierung ist erforderlich und wurde wertmindernd berücksichtigt. An der Doppelgarage wurden Feuchte-, Dach- und Putzschäden festgestellt; alle bekannten Schäden sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Kaufpreis: 359.000 € (kein MwSt-Ausweis möglich)

Diese Makler-Anzeige erfolgt provisionspflichtig für den Käufer. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Auf Wunsch können 360-Grad-Fotos zur Visualisierung zur Verfügung gestellt werden.

Für weitere Informationen, Besichtigungstermine oder Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümer-Vertreters sowie der vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen; die Überprüfung obliegt dem Interessenten. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Freundliche Grüße, Martin Zägel - DerMakler

## Source and attribution

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