Gewerbehalle 417 m² auf 2.100 m² Grundstück, St. Wendel

Gewerbefläche zum Kauf, 417 m²

Weimarerstrasse 20, 66606, Sankt Wendel

359.000 €

861 €/m²

Inseriert 17. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Exklusives Maklerangebot: Gewerbehalle mit Büro und Doppelgarage auf großem 2.100 m²-Grundstück Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt auf einem ca. 2.100 m² großen Grundstück in etablierter Gewerbelage von St. Wendel-Oberlinxweiler. Das Grundstück ist bebaut mit einer eingeschossigen Gewerbehalle aus dem Jahr 1996, einer zusätzlichen Anbauhalle sowie einer Doppelgarage. Insgesamt stehen rund 417 m² Nutzfläche zur Verfügung: • Haupthalle mit Werkstatt/Büro: ca. 318 m² • Anbauhalle: ca. 58 m² • Doppelgarage: ca. 41 m² Ausstattung: Großzügiger ebenerdiger Hallenbereich, zwei Büroräume, Aufenthaltsraum mit Teeküche, WC, Waschraum, Technik-/Hauswirtschaftsbereich. Elektrisches Sektionaltor, mehrere Starkstromanschlüsse (16/32 A), mehrere Unterverteilungen, fest installierter Kompressor mit Druckluftleitungen, Alarmanlage, Portalkran-Rahmen vor dem Hallentor, wärmegedämmte Trapezblechfassade, gedämmtes Satteldach. Gas-Zentralheizung modernisiert, zusätzlich Holzheizung vorhanden. Geeignet für Handwerksbetriebe, Kfz-/Werkstattbetriebe, Maschinenbau, Produktion, Lagerung o. ä. Lage: Etablierte Gewerbelage am Stadtrand von St. Wendel-Oberlinxweiler, B41 ca. 1 km, A62 ca. 10 km. Umfeld ausschließlich gewerblich geprägt. Grundstück eben, vollständig erschlossen, mit LKW befahrbar, über verkehrsarme Sackgasse mit Wendhammer erreichbar. Grundstücksgröße 2.099 m² bietet zusätzliche Freiflächen und Erweiterungsmöglichkeiten (ehem. erweiterter Bauantrag liegt vor). Auf einen Blick: • Grundstück: 2.099 m² • Gesamte Nutzfläche: ca. 417 m² • Baujahr Hauptgebäude: 1996 • Aktuell ungenutzt – kurzfristige Eigennutzung möglich • Teile der Werkstatteinrichtung können zusätzlich erworben werden Energieausweis (Bedarfsausweis): Endenergiebedarf Wärme 171,4 kWh/(m²·a), Endenergiebedarf Strom 7,7 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas, Energieeffizienzklasse gemäß Primärenergiebedarf 207,8 kWh/(m²·a). Hinweise: Die südliche Anbauhalle (überdachtes Aussenlager) ist derzeit nicht im Kataster verzeichnet; eine nachträgliche Legalisierung ist erforderlich und wurde wertmindernd berücksichtigt. An der Doppelgarage wurden Feuchte-, Dach- und Putzschäden festgestellt; alle bekannten Schäden sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Kaufpreis: 359.000 € (kein MwSt-Ausweis möglich) Diese Makler-Anzeige erfolgt provisionspflichtig für den Käufer. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Auf Wunsch können 360-Grad-Fotos zur Visualisierung zur Verfügung gestellt werden. Für weitere Informationen, Besichtigungstermine oder Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümer-Vertreters sowie der vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen; die Überprüfung obliegt dem Interessenten. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Freundliche Grüße, Martin Zägel - DerMakler

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