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KAUF
Haus, 146 m²
Leipzig, Lützschena-Stahmeln
560.000 €
3.835 €/m²
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Haus zum Kauf, 155 m²
Leipzig, Wahren
549.900 €
3.548 €/m²
Inseriert 2. Juli 2026
Haus
Kategorie
155 m²
Fläche
2001
Baujahr
Über dieses Inserat
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 verbindet großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 155 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Aktuell ist das Haus mit 7 Zimmern genutzt, da die 2. Küche als weiterer Wohnraum umfunktioniert wurde.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die überdachte Terrasse sowie der darüberliegende überdachte Süd-West-Balkon schaffen einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Sonnenausrichtung. Die Terrasse lässt sich durch einen außenliegenden Rollladen wind- und wettergeschützt abschließen und erweitert dadurch die Nutzungsmöglichkeiten auch bei wechselhafter Witterung.
Im Obergeschoss stehen ein weiterer großzügiger Wohnbereich mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche welches im Jahre 2022 teilsaniert wurde zur Verfügung. Das derzeit als Kinderzimmer genutzte Zimmer wurde ursprünglich als Küche vorgesehen. Sämtliche Anschlüsse für eine Küchennutzung sind weiterhin vorhanden, sodass eine flexible Umgestaltung problemlos möglich ist.
Neben einem Hobbyraum im Untergeschoss stehen zwei weitere Kellerräume sowie ein Heizungs- und Waschraum zur Verfügung. Ein separater Ausgang führt direkt in den Gartenbereich. Die im Jahr 2025 neu installierte Gasheizung sorgt für eine moderne, energieeffiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.
Der Garten ist durch seinen gewachsenen Obstbaumbestand und verschiedene Beerensträucher angenehm eingewachsen und bietet zugleich einen geschützten, gut abgegrenzten Bereich, der sich besonders auch für Familien mit Kindern eignet.
Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und funktional. Im Erdgeschoss sorgen Kork- und Parkettböden für eine angenehme Wohnatmosphäre, während im Obergeschoss Laminat verlegt wurde. Rollläden im gesamten Haus, hochwertige Innenjalousien sowie die im Jahr 2020 erneuerte Garage mit elektrischem Garagentor unterstreichen den komfortablen und gepflegten Charakter der Immobilie. Zusätzlich zur Garage steht ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Ein separater Schornstein mit vorhandenem Kaminanschluss im Erdgeschoss bietet zudem die Möglichkeit, einen Kamin zu integrieren. In allen Wohnräumen ist jeweils ein LAN-Anschluss verlegt, sodass eine stabile und zuverlässige Internetverbindung auch unabhängig vom WLAN möglich ist.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen großzügigen Dachboden, welcher bei Bedarf weiteres Ausbaupotenzial bietet.
Abgerundet wird das Objekt durch die vorhandenen Zisternen mit ca. 7.000 Litern sowie ca. 1.500 Litern Fassungsvermögen, welche insbesondere in den Sommermonaten eine komfortable Gartenbewässerung ermöglichen.
Das Haus ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.236 € vermietet, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 14.832 € entspricht. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit dem 01.01.2023. Somit gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen von 3 Monaten.
# Ausstattung
Vielseitiges Familienhaus mit Gartenidylle, großzügigem Wohngefühl, Balkon und sonniger Terrasse
Gepflegtes Einfamilienhaus, Baujahr 2001
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 155 m². Hiervon entfallen rund 144 m² auf die beiden Wohnebenen. Da die Immobilie derzeit als Einfamilienhaus genutzt wird und der Flur nicht als separates Treppenhaus dient wie bei getrennten Wohnungen, wurde dieser als reguläre Wohnfläche berücksichtigt.
Zusätzlich wurde die Terrasse entsprechend den üblichen Berechnungsvorgaben anteilig mit ca. 5 m² in die Wohnfläche eingerechnet.
- ca. 420 m² Grundstücksgröße
- 6 bzw. 7 Zimmer
- 2 Küchen sowie 2 Badezimmer - aktuell ist eine der Küchen als Wohnraum umfunktioniert
- Badezimmer im Obergeschoss 2022 teilsaniert
- Küchenanschlüsse im Obergeschoss vorhanden
- große, überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang
-Terrasse mit außenliegendem Rollladen wind- und wettergeschützt abschließbar
- überdachter Süd-West-Balkon
- gepflegter Garten mit gewachsenem Obstbaumbestand und Beerensträuchern
- Parkett- und Korkböden im Erdgeschoss
- Laminat im Obergeschoss
- Rollläden im gesamten Haus und hochwertige Innenjalousien
- LAN-Anschluss in allen Wohnräumen
- Kaminanschluss im Erdgeschoss
- Hobbyraum, weitere Kellerräume sowie Heizungs- und Waschraum
- großzügiger Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial
- neue Gasheizung aus 2025
- Garage mit elektrischem Tor aus 2020
- zusätzlicher Stellplatz und Garage
- zwei Zisternen mit ca. 7.000 l und ca. 1.500 l Fassungsvermögen zur Gartenbewässerung
- derzeit vermietet seit 01.01.2023 - Somit gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen von 3 Monaten.
- monatliche Kaltmiete: 1.236 €
- jährliche Nettokaltmiete: 14.832 €
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 420 m²
# Lagebeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Leipziger Stadtteil Stahmeln. Die gewachsene Siedlungslage ist besonders bei Familien beliebt und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die Natur und die Leipziger Innenstadt.
Der nahegelegene Auenwald sowie der Auensee sind jeweils in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter unter anderem ein DM-Markt, Netto sowie weitere Geschäfte, befinden sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt.
Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel. Eine S-Bahn-Haltestelle befindet sich ebenfalls nur ca. 5 Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt. Gleichzeitig besteht eine gute überregionale Anbindung über die B6 sowie die A14. Das Leipziger Stadtzentrum erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 126.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die aktuellen Mieter sind bereits über den geplanten Verkauf der Immobilie informiert. Zudem wurde offen kommuniziert, dass ein zukünftiger Erwerber die Immobilie perspektivisch zur Eigennutzung erwerben könnte.
*Flächenangaben sind unverbindlich:
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
- Endenergiebedarf: 126 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2036-03-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Anbieter-Objekt-ID: 1306-2Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche155 m²
Grundstücksgröße420 m²
Etagen2
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr2001
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
GemeindeLeipzig
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.259 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
110.000 €439.900 € Darlehen
Gesamtrückzahlung677.781 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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