Haus zum Kauf, 166 m², Grundstück 681 m²

Gerzen, Onichreit

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

415.000 €

2.500 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

OBJEKT: Die 1999 in massiver Ziegelbauweise erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in der letzten Baureihe am Ortsrand in unverbaubarer Panoramalage. Das Haus ist in den Hang hineingebaut, sodass man ein voll nutzbares Untergeschoß mit einem einliegerähnlichen Raum mit WC hat. Im Obergeschoß befindet sich das große Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang, die großzügige Wohnküche und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoß befinden sich die Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Bad. Vom Schlaf- und einem der Kinderzimmer gelangt man auf den Ostbalkon, von dem man die volle Morgensonne und einen sensationelle Weitblick genießen kann. Die Räume sind sehr großzügig geschnitten und sehr gut nutzbar. Es gibt noch einen nicht ausgebauten Dachraum, der sich aber eher zum Abstellen von Gegenständen anbietet. Zum Haus gehört eine sehr große Doppelgarage in Massivbauweise. Durch die Hanglage könnte man das Garagendach als Sonnendeck oder weitere Terrasse nutzen. Man müsste hierfür einen Holzbelag und eine Absturzsicherung anbringen. AUSSTATTUNG: * Isolierglasfenster mit 2-Scheibenverglasung * Fliesenbodenbeläge im Untergeschoß * 1 Gäste-WC * 1 Duschbad * 1 Hauptbad * Geräumige Wohnküche mit Einbauküche im Landhausstil * Großes Wohnzimmer mit Schwedenofen und Panoramafenster * Schlaf- und Kinderzimmer mit Laminatböden * Voll nutzbares Untergeschoss mit Einliegerraum und WC * Ostbalkon mit Fliesenbelag und Edelstahlgeländer * Hauptbad mit Waschmaschinenanschluß (Dusche optional möglich) * Großer, weitläufiger Garten mit Südausrichtung * Öl-Zentralheizung * Ziegelmassivbauweise * Vollwärmeschutz * Große Doppelgarage in Massivbauweise * Elektrisches Garagentor LAGE: Lichtenhaag in der Gemeinde Gerzen ist ein typisches niederbayerisches Dorf mit geselligem Dorfleben, wo die Welt noch in Ordnung ist. Der Ort befindet sich auf einer Anhöhe, die einen wunderschönen Ausblick über das Vilstal gestattet und den Stress der Großstadt vergessen lässt. Gerzen hat einen Kindergarten, eine Grund- und eine Mittelschule. Die nächste Stadt ist Vilsbiburg, ca. 10 Kilometer entfernt, in welcher man alle Annehmlichkeiten einer Stadt findet: Alle weiterführenden Schulen, ein Krankenhaus, Einkaufmärkte, ein Freibad und ein großes Gewerbegebiet mit verschiedenen namhaften Arbeitgebern der Region. Vilsbiburg liegt im südöstlichen Teil Bayerns im Landkreis Landshut und gehört zur Region Niederbayern. Die Stadt ist bekannt für seine historische Altstadt, die von einer beeindruckenden Marktplatzarchitektur geprägt ist. Über das ganze Jahr finden zahlreiche Feste und Veranstaltungen statt. Vilsbiburg befindet sich etwa 25 Kilometer südöstlich von Landshut sowie rund 70 Kilometer nordöstlich von München. Sie liegt im Tal der Großen Vils, einem Nebenfluss der Vils, und ist von einer leicht hügeligen Landschaft geprägt. Durch die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße B299 verfügt Vilsbiburg über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen. Zudem besteht über die Bahnstrecke Landshut–Mühldorf Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Das Umfeld von Vilsbiburg ist durch landwirtschaftliche Flächen, Wälder und Naherholungsgebiete gekennzeichnet. Dadurch bietet die Stadt sowohl wirtschaftliche Entwicklungsmöglichkeiten als auch attraktive Freizeit- und Erholungsangebote.

Was inbegriffen ist

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Terrasse

Garten

Garage

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Lage

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