# VERKAUF: Baugrundstück am Ammersee mit genehmigter Planung für DHH & Alpenblick! > Canonical listing: https://landomo.de/property/9f209397-b4ec-4ba5-88ae-0187b7d49dda This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** land - **Asking price:** 369,000 EUR - **Location:** Pähl, Pähl, DE - **Floor area:** 381 m² - **Published:** 2026-10-04T01:10:13.753Z - **Last updated:** 2026-10-04T02:37:01.303Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses attraktive Baugrundstück mit 381 m² befindet sich in ruhiger und gut angebundener Lage in Fischen am Ammersee. Die sonnige Südausrichtung, die geschützte Lage und der beeindruckende Alpenblick schaffen ideale Voraussetzungen für ein hochwertiges Zuhause. Ein besonderer Vorteil: Eine genehmigte Planung für eine moderne Doppelhaushälfte mit ca. 220 m² Wohnfläche liegt bereits vor. Die durchdachte Architektur erstreckt sich über mehrere Ebenen und verbindet großzügiges Wohnen mit einer modernen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche den Mittelpunkt des Hauses. Große Glasflächen sorgen für viel Licht und schaffen einen direkten Übergang zu Terrasse und Garten. Ein Gäste-WC und eine Garderobe ergänzen die Ebene. Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Badezimmer, einen attraktiven Galeriebereich sowie ein Schlafzimmer mit möglicher Ankleide. Alternativ kann die Galerie als Büro oder zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden. Durch die Hanglage lässt sich auch das Kellergeschoss optimal als Wohnbereich nutzen. Geplant sind zwei Gästezimmer, ein weiteres Badezimmer mit Sauna sowie Abstell- und Technikraum. Eine großzügige Doppelgarage mit Satteldach und zusätzlichem Stauraum gehört ebenfalls zur genehmigten Planung. Die sonnige Südausrichtung sorgt für helle Wohnräume und bietet gleichzeitig beste Voraussetzungen für eine Photovoltaikanlage. Damit lässt sich das zukünftige Zuhause energieeffizient und nachhaltig gestalten. Auch die Lage überzeugt: Die Badestelle am Ammersee erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur ca. 5 Minuten. Natur, See und hoher Freizeitwert liegen damit direkt vor der Haustür. Die genehmigte Planung kann übernommen und zeitnah umgesetzt werden. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, das Haus individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einer örtlichen Baufirma her, die das Bauvorhaben auch schlüsselfertig realisieren kann. Ein attraktives Grundstück mit genehmigter Planung, großzügigem Wohnkonzept, Südterrasse und Alpenblick – ideal für alle, die ihren Wohntraum am Ammersee verwirklichen möchten. Gerne lassen wir Ihnen die genehmigten Pläne und weitere Unterlagen zukommen. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen Ihr Sebastian Sedlmayr mit Team SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg Ammersee Region # Ausstattung - Das Grundstück ist voll erschlossen - Bebaubarkeit nach §34 - umliegende Bebauung - Bebauung mit einer Doppelhaushälfte - Ein genehmigter Bauplan liegt bereits vor - Kurzfristige Bebauung möglich # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma SEDLMAYR Immobilien – Sebastian Sedlmayr eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in Fischen am Ammersee, einem nördlich gelegenen Ortsteil von Pähl. Eingebettet in die malerische Landschaft des oberbayerischen Voralpenlandes besticht diese Gegend mit einer hervorragenden Lebensqualität. Die idyllische Umgebung mit Wiesen, Wäldern und dem nahegelegenen Ammersee bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist, dass die Badestelle am Ammersee fußläufig zu erreichen ist. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und ein Supermarkt sowie eine Bushaltestelle befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die herzliche Gemeinschaft und die familiäre Atmosphäre machen Fischen zu einem idealen Ort für Ruhesuchende und Familien. Fischen am Ammersee als Teil der Gemeinde Pähl, malerisch am Ufer des Ammersees gelegen, bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, bietet die Gemeinde zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die Nähe zum Ammersee sorgt nicht nur für Freizeitmöglichkeiten, sondern auch für eine beeindruckende Landschaft mit Blick auf die Alpen. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und einer Grundschule, die eine familienfreundliche Umgebung schaffen. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegene Autobahn A95 optimal, was Pähl zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler macht. Die ruhige, dörfliche Atmosphäre, kombiniert mit einer aktiven Dorfgemeinschaft und regelmäßigen Veranstaltungen, fördert den Zusammenhalt und sorgt für ein angenehmes Wohnklima.Entfernungen: Kindergarten 5,9 km Grundschule 4,6 km Realschule 7 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km Gymnasium 8 km Flughafen 85,1 km Fernbahnhof 6,8 km Autobahn 21,9 km Bus 1,1 km Gaststaetten 1,1 km Hauptschule 7,1 km Anbieter-Objekt-ID: 2026-291 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/9f209397-b4ec-4ba5-88ae-0187b7d49dda - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.