1.661 m² Baugrundstück mit Altbestand – vielseitiges Neubaupotenzial für EFH/MFH in Neumünster

Grundstück zum Kauf, 1661 m²

Neumünster

279.000 €

168 €/m²

Inseriert 21. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein ca. 1.661 m² großes Grundstück in Neumünster-Haart, das aufgrund seiner Größe und Grundstückstiefe interessante Möglichkeiten für Bauherren, Projektentwickler und Kapitalanleger bietet. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1913 mit ca. 130 m² Wohnfläche sowie mehreren Nebengebäuden und Garagen. Der vorhandene Gebäudebestand kann je nach geplantem Nutzungskonzept berücksichtigt, saniert oder – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – durch eine neue Bebauung ersetzt werden. Besonders interessant ist das Grundstück aufgrund der bereits erfolgten Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsicht. Nach deren Auskunft kommt grundsätzlich ein Ersatzneubau eines Wohnhauses im straßenseitigen Grundstücksbereich in Betracht, wobei auch ein Mehrfamilienhaus denkbar ist. Darüber hinaus wurde auch die Möglichkeit eines weiteren Wohnhauses im rückwärtigen Grundstücksbereich, beispielsweise mit zwei Wohneinheiten, grundsätzlich bestätigt. Die konkrete Bebauung richtet sich insbesondere nach § 34 BauGB, dem Einfügungsgebot sowie den Vorgaben der Landesbauordnung. Für eine verbindliche Klärung des individuellen Bauvorhabens empfiehlt die Bauaufsicht die Beantragung eines Bauvorbescheids. Damit eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, unterschiedliche Konzepte zu prüfen – vom großzügigen Neubau für die Eigennutzung über eine Bebauung mit mehreren Wohneinheiten bis hin zu einer Kombination aus straßenseitigem und rückwärtigem Baukörper. Mit 1.661 m² Grundstücksfläche, der gewachsenen Wohnlage und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial bietet das Grundstück eine interessante Grundlage für ein individuelles Neubau- oder Investitionsprojekt in Neumünster. # Ausstattung Ihre Vorteile auf einen Blick: - Ca. 1.661 m² großes Grundstück in Neumünster-Haart - Attraktive Grundstücksgröße mit Entwicklungspotenzial - Bestehendes Einfamilienhaus als Altbestand - Baujahr des Wohnhauses ca. 1913 - Straßenseitiger Ersatzneubau grundsätzlich möglich - Mehrfamilienhaus straßenseitig grundsätzlich denkbar - Zusätzlicher Neubau im rückwärtigen Grundstücksbereich grundsätzlich möglich - Rückwärtige Bebauung beispielsweise mit ca. 2 Wohneinheiten denkbar - Positive grundsätzliche Rückmeldung der zuständigen Bauaufsicht - Bebauung nach § 34 BauGB und Vorgaben der Landesbauordnung - Bauvorbescheid zur verbindlichen Prüfung des individuellen Vorhabens empfohlen - Mehrere vorhandene Garagen und Nebengebäude - Gewachsenes Grundstück mit Garten- und Grünflächen - Interessant für Bauherren, Kapitalanleger und Projektentwickler # Weitere Angaben - Zimmer: 6 - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in Neumünster-Haart in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtbereiche. Ein besonderer Vorteil für eine zukünftige Wohnbebauung ist die bereits vorhandene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Apotheken, Banken, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar. Der Bahnhof liegt rund 1,5 Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Kiel und Hamburg. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die A7 ist Neumünster zudem sehr gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Gleichzeitig ist das Grundstück aufgrund seiner Größe und der vorhandenen Grünflächen deutlich großzügiger als viele typische innerstädtische Grundstücke. # Sonstiges Hinweis zu den Objektaufnahmen: Die Fotografien wurden mithilfe von KI nachbearbeitet. Die Bearbeitung beschränkt sich insbesondere auf fotografische Optimierungen sowie die Entfernung störender, nicht zur Immobilie gehörender Alltagsgegenstände. Bauliche Eigenschaften und wesentliche Merkmale der Immobilie wurden nicht verändert. Auf Anfrage kann das unbearbeitete Originalmaterial der Objektaufnahmen zur Verfügung gestellt werden. Das Angebot ist freibleibend. Die im jeweiligen Angebot ausgewiesene Maklerprovision wird ausschließlich im Erfolgsfall, das heißt bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie, fällig. Die Angaben zur Immobilie beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt aufbereitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden, soweit keine abweichenden Erkenntnisse vorliegen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ein-prozent-immobilienmakler.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 140 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 19.08.2025 - Gültig bis: 18.08.2035 - Baujahr: 1913 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: EPI-219

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