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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²

Mainz

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

339.000 €

4.843 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in dieser exquisit modernisierten Eigentumswohnung, gelegen im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der gefragtesten Wohnlagen von Mainz – dem Stadtteil Gonsenheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² besticht die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, eine gehobene Ausstattung und ein modernes Wohnambiente. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert, und auch das gesamte Gebäude erhielt eine sorgfältige Sanierung. Heute präsentiert sich die Wohnanlage in einem nahezu neuwertigen Zustand und bietet ihren Bewohnern ein attraktives und gepflegtes Wohnumfeld. Die Wohnung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Ein ganz besonderes Highlight sind die beiden Balkone. Während einer zusätzlichen Freifläche dient, bietet der großzügige Wohnbalkon einen herrlichen Blick ins Grüne und wird zum perfekten Rückzugsort für entspannende Stunden im Freien. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot und bietet praktischen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die Wohnung ist ab dem 15. August 2026 bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein neues Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die in eine attraktive Immobilie investieren möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser begehrten Wohnlage zu werden und sichern Sie sich diese hochwertige Eigentumswohnung! # Ausstattung • Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss • Baujahr 1976 • Ca. 70 m² Wohnfläche • Drei Zimmer • Ein Schlafzimmer • Ein Badezimmer • Zwei Balkone mit Blick ins Grüne • Umfassend modernisiert im Jahr 2025 • Hochwertig modernisierte Innenausstattung • Gehobene Ausstattungsqualität • Neues, modernes Badezimmer • Hochwertige Oberflächen • Videosprechanlage • Gasheizung • Eigener Kellerraum • Hausgeld ca. 290 € monatlich Modernisierungen innerhalb der Wohnung (2025): • Komplette Renovierung des Innenbereichs • Modernisierung des Badezimmers • Erneuerung der Oberflächen und Ausstattung • Einbau einer Videosprechanlage Modernisierungen am Gebäude (2025): • Erneuerung des Daches • Fassadensanierung • Modernisierung des Treppenhauses • Erneuerung der Briefkastenanlage • Sanierung der Kellerbereiche • Strangsanierung der Versorgungsleitungen Durch die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die gesamte Wohnanlage in einem hervorragenden technischen und optischen Zustand. # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Luxus - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Herzlich willkommen in dieser charmanten Wohnung, gelegen in einer der begehrtesten Wohngegenden von Gonsenheim. Dieser Stadtteil vereint harmonisches Wohnen mit einer erstklassigen Infrastruktur, die sowohl Ruhe als auch Komfort bietet. Die gepflegte Wohnanlage ist von großzügigen Grünflächen umgeben, die ein einladendes, parkähnliches Ambiente schaffen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants, sowie medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken – alles bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte nicht besser sein. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien garantieren eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zur Mainzer Innenstadt und zum Hauptbahnhof, wodurch Sie jederzeit mobil sind. Für Naturliebhaber und Freizeitenthusiasten ist der nahegelegene Wildpark Mainz-Gonsenheim ein echtes Highlight, das Sie in wenigen Gehminuten erreichen können. Darüber hinaus stehen Ihnen zahlreiche Grünanlagen, Sporteinrichtungen und idyllische Spazierwege zur Verfügung – ideal für entspannte Stunden im Freien oder aktive Erholung. Die gute Anbindung an die Autobahnen A60 und A643 ermöglicht es Ihnen zudem, Wiesbaden, Frankfurt am Main sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet in kurzer Zeit zu erreichen. Genießen Sie die Vorzüge dieser attraktiven Lage, die sowohl ein harmonisches Wohnumfeld als auch optimale Verkehrsanbindungen bietet. Diese Wohnung repräsentiert eine hervorragende Gelegenheit, in einem der schönsten Stadtteile von Mainz zu leben. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Thiemo Schulz Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden Tel.: +49 172 3963060 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 108 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 24.01.2029 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI-TS0121/6

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