# NUR 4 HÄUSER AM ELM! ALL-INCLUSIVE-NEUBAUPROJEKT | HAUS + GRUNDSTÜCK + NEBENKOSTEN INKL. | PROVISIONSFREI > Canonical listing: https://landomo.de/property/9f0a7052-364f-4cb5-b58c-1dfe87f9bc3f This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 466,000 EUR - **Location:** Cremlingen, Cremlingen, DE - **Floor area:** 142.25 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-09-03T02:01:23.666Z - **Last updated:** 2026-09-10T16:42:17.637Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Objektbeschreibung: IHR ALL-INCLUSIVE-NEUBAUPROJEKT AM ELM Hier erwerben Sie nicht einfach nur eine Doppelhaushälfte – Sie erwerben ein komplett geplantes Neubauprojekt aus einer Hand. Das Besondere: Grundstück, Haus und die wesentlichen Kosten rund um die Realisierung Ihres neuen Zuhauses sind bereits im Gesamtkonzept berücksichtigt. GRUNDSTÜCK + HAUS + PLANUNG + HAUSANSCHLÜSSE + VERMESSUNG + ZUWEGUNG + PFLASTERARBEITEN + STELLPLÄTZE + TERRASSE + DEFINIERTE AUSSENANLAGEN Alles aus einer Hand! Alles von Anfang an geplant und kalkuliert! Damit erhalten Sie eine klare und transparente Kalkulationsgrundlage, ohne dass nach dem Grundstückskauf zahlreiche weitere Leistungen und Kosten separat organisiert und kalkuliert werden müssen. Genau dieses All-Inclusive-Konzept macht dieses Neubauprojekt besonders. Und das Angebot ist bewusst klein gehalten: · NUR 4 HÄUSER ENTSTEHEN AM ELM. · Keine große Neubausiedlung, sondern ein überschaubares Projekt mit lediglich vier Doppelhaushälften. · Haus B bietet ca. 142,25 m² Wohn-/Nutzfläche auf einem großzügigen Grundstück mit 402 m². Der Kaufpreis für Haus B beträgt 466.000 € – provisionsfrei für den Käufer. DEN NÄCHSTEN SOMMER SCHON IM EIGENEN ZUHAUSE? Stellen Sie sich vor: Ihr neues Zuhause ist fertig, die Terrasse ist eingerichtet und an warmen Tagen geht es zu Fuß ins Freibad am Elm. Die Fertigstellung der vier Häuser ist für 2027 geplant. Lassen Sie sich persönlich zu den geplanten Fertigstellungsterminen, dem Bauablauf und den noch verfügbaren Häusern beraten. Sichern Sie sich jetzt eines von nur vier Häusern und machen Sie Ihren nächsten Sommer zu Ihrem ersten Sommer am Elm. MODERN WOHNEN AUF ZWEI EBENEN Die ca. 142,25 m² verteilen sich auf zwei vollwertige Geschosse. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Bezug zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch Küche, Hauswirtschafts-/Technikbereich, Gäste-WC sowie Diele. Das Obergeschoss bietet drei gut nutzbare Räume, ein großzügiges Badezimmer und ausreichend Platz für Schlafen, Kinder, Gäste oder Homeoffice. Große, bodentiefe Fenster sorgen auf beiden Etagen für viel Tageslicht und ein modernes Wohngefühl. Im Obergeschoss wird der Absturzschutz mit stilvollen Acrylglas-Elementen ausgeführt. EIN KLEINES NEUBAUPROJEKT – KEIN WOHNGEBIET VON DER STANGE Vier Häuser, ein durchdachtes Gesamtkonzept und eine besondere Lage am Elm. Das Projekt verbindet modernes Wohnen, großzügige Grundstücke und eine umfassende Planung zu einem Gesamtpaket. Wer hier einziehen möchte, hat nur vier Möglichkeiten. Sichern Sie sich jetzt Ihren Platz in diesem besonderen Neubauprojekt. # Ausstattung HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – MODERN UND DURCHDACHT Zum Ausstattungsumfang gehören unter anderem: • massive Bauweise • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung • zusätzlicher Badheizkörper • dreifach verglaste Kunststofffenster • elektrische Rollläden mit Funksteuerung • hochwertige Haustür mit Mehrfachverriegelung • Granit-Außenfensterbänke an den bodentiefen Fenstern im Erdgeschoss • hochwertige CPL-Innentüren • Massivholztreppe • moderne Sanitärausstattung • CAT-7-Netzwerkverkabelung • Fensterfalzlüfter • Funk-Luftqualitätssensor • Vorrüstung für Photovoltaik • Vorrüstung für Wallbox • bodentiefe Fenster im Erd- und Obergeschoss • stilvoller Absturzschutz aus Acrylglas an den bodentiefen Fenstern im Obergeschoss WAS BEDEUTET ALL-INCLUSIVE BEI DIESEM PROJEKT? Das Gesamtprojekt umfasst neben dem Haus und Grundstück unter anderem: • sämtliche Planungs- und Architektenleistungen • Hausanschlusskosten • Vermessung • Zuwegung (gemäß definierter Baubeschreibung) • Zufahrt und Pflasterarbeiten (gemäß definierter Baubeschreibung) • Stellplätze • Terrasse (gemäß definierter Baubeschreibung) • definierte Außenanlagen • Bauherrenhaftpflichtversicherung • Baufertigstellungsbürgschaft Sie kaufen ein Gesamtprojekt – nicht nur Haus und Grundstück. Die wesentlichen Kosten und Leistungen sind bereits Bestandteil des vereinbarten Gesamtkonzepts. KEINE KÄUFERPROVISION. KEINE VERSTECKTEN KOSTEN INNERHALB DES VEREINBARTEN LEISTUNGSUMFANGS. SCHLÜSSELFERTIG – MIT KLAR DEFINIERTEM LEISTUNGSUMFANG Das Haus wird schlüsselfertig errichtet. Malerarbeiten sowie Oberböden außerhalb von Bad und Gäste-WC sind als Eigenleistung vorgesehen. Alle übrigen Leistungen werden entsprechend dem vereinbarten Leistungsumfang durch den Projektträger und die beteiligten Fachunternehmen ausgeführt. # Weitere Angaben * Qualität der Ausstattung: Gehoben * Bodenbelag: Fliesen, Estrich * Grundstücksfläche: ca. 402 m² # Lagebeschreibung LEBEN AM ELM – NATUR VOR DER TÜR, BRAUNSCHWEIG IN REICHWEITE Hemkenrode liegt am westlichen Elmhang und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Das Freibad am Elm liegt praktisch vor der Haustür, Kindergarten, Schule und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Spazier- und Wanderwege laden direkt in der Umgebung zu Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig erreichen Sie Braunschweig mit seinen Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und seiner gesamten Infrastruktur in kurzer Zeit, optimal angebunden auch mit ÖPNV. Auch Wolfenbüttel, Wolfsburg und Salzgitter sind gut erreichbar. Hier wohnen Sie naturnah – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Die besondere Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung macht Hemkenrode zu einem attraktiven Standort für Familien und alle, die ruhig wohnen und dennoch stadtnah bleiben möchten. # Sonstiges VON ANFANG AN ABGESICHERT Die Bauausführung wird durch eine Baufertigstellungsbürgschaft abgesichert. Sie werden bereits mit erster Teilkaufpreiszahlung Eigentümer und sind somit von Anfang an abgesichert. Keine Abwicklung nach MABV – sofortige Eigentumsübertragung und transparenter Zahlungsplan! Die Ausführung erfolgt in Zusammenarbeit mit namhaften, regionalen Handwerksbetrieben, abgesichert durch eine Fertigstellungsbürgschaft. FINANZIERUNG – WIR UNTERSTÜTZEN SIE BEI IHREM VORHABEN Sie möchten wissen, wie sich Ihr persönlicher Finanzierungsbedarf und die monatliche Belastung darstellen? Wir unterstützen Sie gerne bei der individuellen Finanzierung Ihres neuen Zuhauses und prüfen gemeinsam mit Ihnen die für Ihre persönliche Situation passende Finanzierungslösung. Dabei berücksichtigen wir selbstverständlich auch die Höhe Ihres vorhandenen Eigenkapitals und prüfen auf Wunsch die Einbindung möglicher Fördermittel. Sprechen Sie uns an – wir beraten Sie persönlich und transparent. NUR 4 HÄUSER – SICHERN SIE SICH IHREN PLATZ AM ELM! Insgesamt entstehen nur vier Häuser. Sie möchten mehr über das Projekt, die Grundrisse, Ausstattungsdetails, den genauen Leistungsumfang, die Grundstücke und die einzelnen Kaufpreise erfahren? FORDERN SIE JETZT DAS AUSFÜHRLICHE EXPOSÉ AN. Gerne senden wir Ihnen alle Informationen zu den verfügbaren Häusern, Grundstücksgrößen, Kaufpreisen, Ausstattungsdetails und dem geplanten Bauablauf zu. Oder vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Beratungstermin und lernen Sie Ihr neues Zuhause am Elm kennen. JETZT EXPOSÉ ANFORDERN UND EINES VON NUR VIER EXKLUSIVEN HÄUSERN AM ELM SICHERN! # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Endenergiebedarf: 27.2 kWh/(m²\*a) * Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 * Heizungsart: Fußbodenheizung * Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: RAC B ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/9f0a7052-364f-4cb5-b58c-1dfe87f9bc3f - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.