Gewerbefläche zum Kauf, 1244 m²
Rue de Vigneule, Moutier
1.762.067 €
1.416 €/m²
Inseriert 14. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Solide Kapitalanlage mit bestehendem Ertrag und zusätzlichem Potenzial.
"8 Wohnungen | 539 m² Wohnfläche | 1'244 m² Grundstück | Gebäudevolumen: 2'844 m³ | 6 Garagen
9 Aussenparkplätze | Soll-Bruttorendite 5,12 %."
An ruhiger Wohnlage in Moutier bietet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus eine interessante Gelegenheit für private und professionelle Immobilieninvestoren. Die Liegenschaft verbindet eine bereits bestehende Ertragsbasis mit einem ausgewogenen Wohnungsmix und zusätzlichem Potenzial bei Neuvermietungen und zukünftigen Wohnungsaufwertungen.
Das 1980 erstellte Mehrfamilienhaus umfasst 8 Wohneinheiten mit insgesamt 539 m² Wohnfläche. Der Wohnungsmix besteht aus 2œ-, 3œ- und 4œ-Zimmer-Wohnungen und spricht damit unterschiedliche Mietergruppen an. Ergänzt wird das Angebot durch 6 Einzelgaragen und 9 Aussenparkplätze.
Aktuell sind 7 der 8 Wohnungen vermietet. Die freie Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet dem neuen Eigentümer zusätzliche Flexibilität hinsichtlich Aufwertung und Neuvermietung.
Ein besonderes Plus sind die nach Süden ausgerichteten Balkone sowie die eigenen Kellerabteile zu sämtlichen Wohnungen. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Im Eingangsbereich ist zusätzlich eine Kameraüberwachung installiert.
Laufend investiert und unterhalten
In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Teile der Liegenschaft erneuert bzw. saniert. Dazu zählen unter anderem:
- Fassadensanierung inklusive Aussendämmung, Verputz und Anstrich (2018)
- sämtliche Fenster ersetzt, EgoKiefer mit 3-fach-Verglasung (2018)
- umfassende Dachsanierung (2017-2019)
- Sanitärleitungen komplett saniert (2017-2019)
- Ölheizung Baujahr 1999, Brenner 2011 ersetzt
- Balkone erneuert bzw. neu beschichtet (2017-2019)
- aktuelle Sicherheitskontrolle der Elektroinstallationen (2026)
Damit wurden bereits verschiedene substanzielle Investitionen in den Werterhalt der Liegenschaft vorgenommen.
Interessante Kennzahlen
Richtkaufpreis: CHF 1'650'000.-
Jahresnetto-Sollmietertrag: CHF 84'540.-
Soll-Bruttorendite: ca. 5,12 %
Grundstück: 1'244 m²
Wohnfläche: 539 m²
Wohneinheiten: 8
Vermietet: 7 von 8
Garagen: 6
Aussenparkplätze: 9
Gebäudeversicherungswert: CHF 2'580'000.-
Gebäudevolumen: 2'844 m³
Für Anleger mit langfristiger Perspektive
Die Kombination aus bestehender Vermietung, unterschiedlichen Wohnungsgrössen, umfangreicher Parkierung und den bereits vorgenommenen Investitionen macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Anlageimmobilie.
Zusätzliches Potenzial ergibt sich insbesondere aus der aktuell freien Wohnung sowie langfristig bei Mieterwechseln und gezielten Wohnungsaufwertungen. Mietzinsanpassungen sind selbstverständlich im Rahmen der jeweils geltenden mietrechtlichen Bestimmungen vorzunehmen.
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Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche1244 m²
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Geschätzte monatliche Rate
9.136 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 352.413 €
352.413 €1.409.654 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.644.534 €
Zinssatz2,10 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026