Haus zum Kauf, 126 m², Grundstück 229 m²

Tuttlingen

339.000 €

2.690 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

In einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage, eingebettet in einer gewachsenen Nachbarschaft, erwartet Sie diese attraktive Doppelhaushälfte. Das im Jahr 1963 in Massivbauweise errichtete Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² und insgesamt 5,5 Zimmern ein ideales Zuhause für Familien. Das ca. 220 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Bereits im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die helle Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich bilden das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Der gemütliche Kachelofen schafft an kühleren Tagen behagliche Wärme und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und zum Verweilen einlädt. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und WC ausgestattet. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und beherbergt ein großzügiges Dachzimmer mit eigenem Duschbad – ideal als Jugendzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Hauswirtschaftsraum mit praktischem Zugang in den Garten sowie drei weitere Kellerräume zur Verfügung. Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Vorrats-, Hobby- oder Werkstatträume und sorgen für reichlich Stauraum. Ein Gartenhaus im Außenbereich schafft zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder die Lagerung von Brennholz. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und überzeugt durch ihre attraktive Lage sowie ihr familienfreundliches Raumangebot. Eine kurzfristige und unkomplizierte Übergabe ist nach Absprache möglich, da das Haus derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 229 m² # Lagebeschreibung Tuttlingen, eine Stadt im Süden Baden-Württembergs, ist eine große Kreisstadt mit ca. 36.000 Einwohnern und unterliegt dem Regierungsbezirk Freiburg. Tuttlingen liegt am Fuße des Schwarzwaldes. Die schöne Donau fließt mitten durch die Stadt und bietet viele Erholungsmöglichkeiten. Das bei Wanderern und Radfahrern so beliebte Donautal mit den zauberhaften Orten Beuron mit seinem berühmten Kloster, Sigmaringen mit seinem Hohenzollernschloss, Fridingen, Möhringen und Immendingen mit den alten Fasnets-Traditionen, die Donauversickerung, das bezaubernde Hegau mit seinen Vulkanfelsen wie z.B. dem Hohentwiel und nicht zuletzt die herrliche und noch intakte Natur, die Tuttlingen umgibt, machen die Stadt zu einem attraktiven Standort. Sechs Grundschulen, verschiedene Gymnasien, zwei Realschulen, der Hochschulcampus - eine Außenstelle der Hochschule Furtwangen, das Tuttlinger Hallenbad (Tuwass) mit Thermalbecken im Innen- und Außenbereich und großer Saunalandschaft, das Freibad, verschiedene Sportvereine und Sportmöglichkeiten, wunderschöne Golfplätze in der Nähe, eine städtische Galerie, eine Festhalle mit attraktiven Veranstaltungen, der Honberg-Sommer mit vielen bekannten Künstlern jedes Jahr, das bekannte Southside-Festival u.v.m. bieten den Tuttlinger Bürgern und Besuchern Lebensqualität und Abwechslung. Die zentrale geographische Lage zu Großstädten wie Stuttgart und Zürich (ca. 100 - 120 km), Städten wie Freiburg und Ulm, der nahe gelegene beliebte Bodensee (ca. 40 km), das Vorarlberg mit seinen Wintersportmöglichkeiten, die nahe gelegene Schweiz, der herrliche Schwarzwald und die saubere Luft in und um Tuttlingen herum, macht die Stadt so beliebt. Zugverbindungen wie die Gäubahn (Intercity-Zug), die im Zwei-Stunden-Takt zwischen Stuttgart und Zürich in Tuttlingen Halt macht, sowie der Regionalexpress, Interregio-Express und der Ringzug, bieten ein gut ausgebautes Schienennetz. Autobahnanschluss in Tuningen ist in ca. 15 Minuten erreichbar. In Tuttlingen haben über 1900 Unternehmen ihren Sitz- vom Ein-Mann-Betrieb bis zum multinationalen Unternehmen. Durch die Vielzahl von führenden Chirurgie Betrieben in und um Tuttlingen, versteht sich die Stadt als „Weltzentrum der Medizintechnik“. Wichtige Arbeitgeber sind weiterhin der Maschinenbau und das Bauhandwerk. Tuttlingen bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 174.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2033-12-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26 449 017Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Eckdaten

Wohnfläche126 m²

Grundstücksgröße229 m²

Etagen3

Schlafzimmer5

Badezimmer2

Zimmer6

Baujahr1963

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

339.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026