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Gewerbefläche zur Miete, 177 m²
Wien
102 505 Kč/mo
577 Kč/m²
Listed 2 months ago · 10 Apr 2026
Gewerbe
Kategorie
177 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Zur befristeten Vermietung (4 Jahre) gelangt ein modernes Büro im Dachgeschoß einer gepflegten Altbauliegenschaft in unmittelbarer Nähe zur Wiener Staatsoper, Kärntner Straße und zum Karlsplatz - das Objekt unterteilt sich wie folgt:
ca. 177 m² zzgl. ca. 5 m² Terrasse - 5.OG (Dachgeschoß) - Top 17
Vorraum/Empfang (ca. 26 m²)
4 Zimmer/Büros (ca. 31 m², 28 m² und 23 m² zzgl. ca. 16 m²)
Teeküche
2 WC's (jeweils mit Handwaschbecken)
Abstellraum
weitere Merkmale:
Parkettboden
Hauszentralheizung |
Kühlung
Cat. 7-Verkabelung inkl. Patch-Schrank
getrennte Toiletten
Teeküche
Konditionen:
€ 18,54/m² Nettomiete
€ 1,89/m² allg. Betriebskosten netto
€ 0,26/m² Liftbetriebskosten netto
€ 2,23/m² Heizkosten-Akonto netto
€ 14.650,00 Kaution (entspricht 3 BMM)
€ 12.250,00 Provision netto zzgl. 20 % MwSt. (entspricht 3 BMM gerundet)
€ 2.385,97 Mietvertragsvergebührung beim Finanzamt
auf 4 Jahre befristete Hauptmiete - 1 Jahre Kündigungsverzicht
Lage und Infrastruktur:
Das Objekt befindet sich am Karlplatz, in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße und Ringstraßengalerie - der Standort bietet somit ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung, Stellplätze können in den nahe gelegenen Garagen in der Mahlerstraße bzw. bei der Oper angemietet werden.
Verkehrsanbindung:
zwischen Akademiestraße und Kärntner Straße gelegen;
U-Bahn - U1, U2, U4 "Karlsplatz"
Straßenbahn - 1, 2, D, 62, Badner Bahn
Autobus - 3A
Verfügbarkeit:
prompt
Hinweis:
Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Was inbegriffen ist
Aufzug
Aufzug
Eckdaten
Nutzfläche177 m²
AufzugJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Monaten
Derstandard At
102 505 Kč/mo
Karte
Lage
Wien
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Wien
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.