2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 79 m²

Reinickendorf

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

249.900 €

3.167 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In einer ruhigen, von charmanten Altbauten und altem Baumbestand geprägten Wohnstraße befindet sich diese vermietete 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem modernisierten Berliner Altbau in Reinickendorf. Die Wohnung überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss, dem großzügigen Wohn-/Essbereich sowie lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten und ein gepflegter Kellerbereich runden das Angebot ab. Das Mehrfamilienhaus wurde nachhaltig energetisch modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die energetische Sanierung der Gebäudehülle mit einer Fassadendämmung (WDVS), der Einbau moderner, energieeffizienter Fenster sowie die Dämmung von Dachflächen und Kellerdecke, um Wärmeverluste nachhaltig zu reduzieren. Ergänzt wurden die Maßnahmen durch den Einbau einer modernen Luft-Wärmepumpe (2024), die Erneuerung der Klingel- und Briefkastenanlage sowie die Neugestaltung der Außenanlagen Seit dem 01.02.1994 ist die Wohnung unbefristet an ein freundliches Paar vermietet und die Kündigungssperrfrist beträgt 10 Jahre. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 7.320 €. Damit bietet sich eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die von einem langfristig starken Wertzuwachs sowie einer attraktiven linearen AfA von ca. 2,94 % jährlich profitieren möchten. # Ausstattung • Attraktiver Grundriss • Lichtdurchflutete Räumlichkeiten • Badezimmer mit Wanne & Fenster • Energieeffizienzklasse A • Neue Heizungsanlage mit moderner Luft-Wärmepumpe (2024) • Gedämmte Fassade • Gedämmtes Dach • Neue Klingel und Briefkastenanlage • Neu gestalteter Gemeinschaftsgarten • Fahrradabstellmöglichkeiten • Kellerabteil # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Teppich - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. und basiert auf dem notariell beurkundeten Kaufvertrag angegebenen Kaufpreis und ist sofort bei Abschluss fällig. Die Chapter Living GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch baumbestandene und mit Altbaucharme versehene Straßenzüge im beliebten Berliner Ortsteil Reinickendorf, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Schäfersee entfernt. Die weitläufige Parkanlage rund um den See lädt mit Spazierwegen, Grünflächen und einem Café zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der nahegelegenen Residenzstraße und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U-Bahn-Station Franz-Neumann-Platz (U8) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt gemeinsam mit mehreren Buslinien für eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt und weitere Stadtteile. So verbindet diese Lage auf angenehme Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur. # Sonstiges Wir bitten Sie ausdrücklich, die Privatsphäre der Mieter zu respektieren. Von spontanen Besuchen, direktem Klingeln oder dem Ansprechen der Mieter auf oder außerhalb des Grundstücks ist abzusehen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger persönlicher Terminabsprache mit uns. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 33.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 24.03.2025 - Gültig bis: 23.03.2035 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1401 - WE10

Was inbegriffen ist

Keller

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