# Am Rochusmarkt - Loft-Büro nach Mieterwunsch mit Galerie & Freiflächen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 20 EUR
- **Location:** Wien, Landstraße, Wien, AT
- **Floor area:** 106.48 m²
- **Published:** 2026-11-10T11:07:26.828Z
- **Last updated:** 2026-11-10T11:07:26.828Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

400 m² AUF ZWEI EBENEN · GALERIE · TERRASSEN · WÄRMEPUMPE · KÜHLUNG · GLASFASER · U3 ROCHUSGASSE UMS ECK

EIN DACHGESCHOSS, DAS MAN NICHT VERGISST.
Unter dem Dachstuhl eines denkmalgeschützten Barockhauses entsteht ein Büro mit rund 400 m² auf zwei Ebenen. Die Galerie öffnet den Raum bis unter das Dach. Darunter liegen helle Büroräume in Single und Open Space Layout sowie eine Teeküche samt Gemeinschaftsflächen, die als Treffpunkt fürs Team taugen.

DENKMALSCHUTZ AUSSEN. NEUBAU INNEN.
Geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe über Fußbodenheizung, gekühlt mit Deckengeräten. Glasfaser reicht bis in die Mietfläche, der Serverraum ist klimatisiert. Heizwärmebedarf in Klasse B, was für ein Haus aus dem 18. Jahrhundert selten ist.

DRINNEN ARBEITEN, DRAUSSEN DURCHATMEN.
Zwei ruhige Terrassen mit zusammen rund 20 m² und der begrünte Innenhof geben dem Team Platz für den Kaffee in der Sonne oder ein Telefonat an der frischen Luft. Der Zugang zum Mietobjekt erfolgt über einen Laubengang mit Blick in den Hof.

JETZT MITGESTALTEN.
Die Fläche ist noch im Ausbau. Wer jetzt mietet, legt Raumaufteilung und Oberflächen gemeinsam mit dem Vermieter fest. Bezug ist ab April 2027 möglich.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/9eea6512-6fe4-45f2-a686-c9547380eb0e
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