# Ihr Zuhause für die schönsten Familienjahre

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 495,000 EUR
- **Location:** Alfter, Alfter, DE
- **Floor area:** 146 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-13T08:42:31.575Z
- **Last updated:** 2026-09-13T08:42:31.575Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Ein Ort, an dem Kinderlachen durchs Haus hallt und aus jedem Zimmer eine Erinnerung wird. Dieses Reihenendhaus verbindet Geborgenheit, Platz zum Wachsen und die Ruhe eines Zuhauses, in dem sich die ganze Familie wohlfühlt.

Erbaut 1985 in massiver Bauweise, liegt das Haus ruhig und sicher in einer Sackgasse – ideal für Kinder, die gefahrlos vor der Tür spielen können. Auf drei Etagen verteilen sich 140 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern und 2 Bädern: genug Raum für eigene Kinderzimmer, ein gemütliches Familienwohnzimmer und Rückzugsorte für Eltern nach einem langen Tag. Jede Etage hat ihren eigenen Charakter – vom hellen, ruhigen Bereich zum Schlafen bis zum offenen Wohnbereich, in dem die Familie zusammenkommt.

Das rund 290 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Toben: ein Garten für Sandkasten, Trampolin oder Gemüsebeet, eine Terrasse für gemeinsame Grillabende und sonnige Frühstücke im Freien. Die Garage sorgt für sicheren Stellplatz und zusätzlichen Stauraum – praktisch, wenn Kinderwagen, Fahrräder und Spielzeug untergebracht werden wollen.

Dieses Reihenendhaus ist ein Zuhause zum Ankommen und Wachsen – mit flexibel nutzbaren Räumen, solider Bausubstanz und einer Lage, die Familien das Gefühl von Sicherheit und Nähe gibt.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden
- Hauswirtschaftsraum

Dach: Erneuert 1999 und in 2026 geprüft und ausgebessert
Fassade (Rückseite): 2002 gedämmt und verklinkert
Heizung: Gas-Heizung, erneuert 2012
Einbauküche: Aus dem Jahr 2015
Markise: Erneuert 2024
Kaminanschluss: Zweiter Anschluss für einen Ofen vorhanden
Stellplatz: Garage auf dem Garagenhof

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt

- Kaufpreis pro m²: 3.390,41 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 290 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
- Nutzfläche: ca. 24 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Alfter entstand 1969 aus dem Zusammenschluss der Orte Alfter, Gielsdorf, Oedekoven, Impekoven und Witterschlick. Sie liegt zwischen Köln und Bonn. Die Stadt Bonn ist sechs Kilometer, die rheinische Metropole Köln 30 Kilometer entfernt. Der ländlich geprägte Ort ist wegen des Alfterer Spargels weit über die Grenzen der Region hinaus bekannt. Pendler schätzen den Ort wegen der guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Gemeinde verfügt über einen direkten Anschluss an die Streckennetze der Regionalbahn. Die Autobahnzufahrten zur A 565 Köln-Bonn und zur A 61 Koblenz-Köln garantieren schnelle Straßenverbindungen. Zusätzlich bieten mehrere Buslinien direkte Verbindungen nach Bonn und in die umliegenden Gemeinden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Grundschulen befinden sich vor Ort und in der näheren Umgebung.

# Sonstiges
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.

Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an LBS Immobilien zu zahlen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien - Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Eine Finanzierung ist über unser Haus ebenso problemlos möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 122,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 06.05.2026
- Gültig bis: 2036-05-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 167091NW

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/9ede4540-e37a-4b62-b65f-da3849f678d6
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