Haus zum Kauf, 184 m², Grundstück 675 m²

Einbeck

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

349.000 €

1.898 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieser massiv errichtete Bungalow mit Einliegerwohnung ca. aus dem Jahr 1973 überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, zwei separat nutzbare Wohnbereiche und einen vielseitig gestalteten Außenbereich. Auf einem ca. 675 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 184 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca.90 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und separatem Wohnbereich. Die Hauptwohnung mit ca. 121 m² bietet drei Zimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer direkt zugänglich ist und den Wohnbereich attraktiv nach außen erweitert. Hochwertiges Laminat sowie Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC prägen die Bodenflächen. Die Einliegerwohnung mit ca. 63 m² verfügt über zwei Zimmer, Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Besonders angenehm ist der ebenerdige Zugang auf die ca. 22 m² große Terrasse, die durch den darüberliegenden Balkon geschützt wird. Küche und Bad sind gefliest, Wohn- und Schlafzimmer wurden ca. 2021 mit neuem Laminat ausgestattet. Die separate Einheit bietet vielseitige Möglichkeiten – beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder eine eigenständige Nutzung. Auch der teilweise unterkellerte Bereich bietet wertvolle zusätzliche Flächen. Neben dem Heizungskeller mit Dusche sowie Anschlüssen und Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner stehen drei großzügige Kellerräume zur Verfügung. Einer davon ist vertäfelt und mit Fenster sowie Heizkörper ausgestattet und bietet sich beispielsweise als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich an. Besonderen Freizeit- und Erholungswert bietet der abwechslungsreich angelegte Außenbereich mit insgesamt drei Terrassen. Die ca. 24 m² große Hauptterrasse ist direkt von der Küche sowie von außen zugänglich und führt in den Garten und zum Gartenhaus. Eine weitere, etwas zurückgezogene Terrasse schafft einen zusätzlichen Rückzugsort. Das Gartenhaus verfügt über einen gefliesten Boden, ein großes Fenster und Stromanschluss. Zur Straßenseite ergänzt ein Vorgarten das Grundstück. Ein besonderer Blickfang ist die Teichanlage: Ein ca. 60 m² großer Teich und ein weiterer Teich mit ca. 10 m² sind über einen Wasserfall miteinander verbunden. Ergänzt wird der Garten durch einen Achtform-Pool mit ca. 6,50 × 3,50 Meter und einer Tiefe von ca. 1,30 Meter. Dieser ist zu etwa einem Drittel in den Boden eingelassen und mit Edelstahlleiter sowie einer großzügigen Filteranlage ausgestattet. Ein Gartenwasseranschluss mit eigenem Wasserzähler erleichtert zusätzlich die Pflege der Außenanlagen. Eine Garage mit Stromanschluss sowie zwei weitere Stellplätze stehen für Fahrzeuge zur Verfügung. Rollläden sind im gesamten Haus vorhanden. Schnelles Internet ist durch Glasfaseranschlüsse von Telekom und Vodafone verfügbar. Die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher stammt ca. aus dem Jahr 1991. Die Bodenbeläge wurden umfassend ca. in den Jahren 2009 und 2021 erneuert. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet oberhalb der Stadt. Die Lage am Wendehammer innerhalb einer Tempo-30-Zone unterstreicht den angenehmen Wohncharakter. In Teilbereichen sind zukünftige Modernisierungen einzuplanen. Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten: großzügiges Wohnen, eine separate Einliegerwohnung und ein außergewöhnlicher Garten mit Terrassen, Teichanlage und Pool schaffen ein vielseitiges Wohnumfeld mit viel Raum für Familie, Freizeit und individuelle Lebenskonzepte. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 675 m² - Nutzfläche: ca. 89,52 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage in der Einbecker Nordstadt. Das gewachsene, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Wohnumfeld sowie die Lage am Wendehammer innerhalb einer Tempo-30-Zone schaffen ein ruhiges und familienfreundliches Wohnambiente. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Erreichbarkeit der Innenstadt und der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind in Einbeck schnell erreichbar. Auch für Familien bietet die Lage eine gute Infrastruktur: Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulformen befinden sich im Stadtgebiet. Eine Grundschule liegt ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch überregional ist Einbeck gut angebunden. Die B3 ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Northeim und Göttingen sowie zu weiteren Zielen der Region. Die A 7 ist ebenfalls gut erreichbar. Neben der guten Infrastruktur bietet Einbeck ein attraktives Umfeld für Freizeit und Erholung. Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Grünen lassen sich von hier aus gut in den Alltag integrieren. Damit verbindet die Lage angenehmes Wohnen in der Einbecker Nordstadt mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert – besonders attraktiv für Familien und alle, die stadtnah und dennoch in einem gewachsenen Wohnumfeld leben möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 254,1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 23.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-22 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 760283

Was inbegriffen ist

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Garage

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