Wohnen & Arbeiten vereint

Gewerbefläche zum Kauf, 360 m²

Glauchau, Gewerbegebiet „Am Heizwerk“ Reinholdshain, Reinholdshain

199.500 €

554 €/m²

Inseriert 2. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese vielseitig nutzbare Immobilie vereint Wohnen, Gewerbe und großzügige Nutzflächen auf einem rund 3.000 m² großen Grundstück und bietet damit interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, Gewerbetreibende, Kapitalanleger oder Handwerksbetriebe. Das Anwesen besteht aus einem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 mit ca. 110 m² Wohnfläche sowie mehreren gewerblich genutzten Gebäuden und großzügigen Außenflächen. Das Wohnhaus bietet eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein zeitgemäßes Zuhause schaffen, während die vorhandene Grundstücksgröße gleichzeitig viel Freiraum für Garten, Freizeit oder weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Den gewerblichen Bereich prägen mehrere Gebäude mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Eine große Lagerhalle bietet großzügige Stell- und Lagerflächen und wird derzeit unter anderem für das überdachte bzw. geschützte Abstellen mehrerer Campingwagen genutzt. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen, die zusätzliche Abstell- oder Nutzmöglichkeiten bieten. Darüber hinaus stehen zwei Fabrik- bzw. Produktionsgebäude zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 35 m² große Bürofläche, die sich ideal für Verwaltung, Kundenempfang oder einen separaten Arbeitsplatz eignet. Die gewerblich nutzbaren Flächen umfassen außerdem rund 250 m² Produktionsfläche auf zwei Etagen und bieten damit ausreichend Raum für Werkstatt, Fertigung, Handwerk oder verschiedene andere gewerbliche Nutzungen. Ein zusätzliches Lagerhaus mit ca. 80 m² schafft weitere wertvolle Lager- und Abstellmöglichkeiten. Das Grundstück mit knapp 4.000 m² bietet ausreichend Platz für die verschiedenen Nutzungen und verfügt gleichzeitig über einen großzügigen Grün- und Gartenbereich. Besonders interessant: Optional können weitere ca. 1.500 m² Grundstücksfläche zusätzlich erworben bzw. genutzt werden. Dadurch ergeben sich nochmals erweiterte Möglichkeiten für Garten, Freizeit, Lagerung, Stellplätze oder eine zukünftige betriebliche Entwicklung – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Zulässigkeit. Die Kombination aus Wohnhaus, Produktions-, Lager- und Büroflächen macht dieses Anwesen zu einer außergewöhnlich vielseitigen Immobilie. Wohnen und Arbeiten lassen sich hier miteinander verbinden, ohne auf großzügige Außen- und Nutzflächen verzichten zu müssen. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund des Modernisierungsbedarfs im Wohnbereich und der unterschiedlichen gewerblichen Gebäudestrukturen erhebliches Potenzial, die vorhandenen Flächen nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Eine Immobilie für Käufer, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern ein Anwesen mit Platz, Nutzflächen und vielfältigen Möglichkeiten für die eigene gewerbliche oder private Nutzung. Bei entsprechender Nachfrage ist auch ein Teilkauf möglich. Die derzeit vermieteten Räume und Stellplätze generieren Einnahmen von ca. 6000€ p.a. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können. # Ausstattung Einfamilienhaus mit 110qm Wohnfläche Produktionsbetrieb ca. 250qm Lagerfläche 80qm Bürofläche 35qm Stellplätze für Campingwagen Ölheizung fürs Wohnhaus # Weitere Angaben - Zimmer: 5 - Garagen/Stellplätze: 12 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 4000 m² - Wohnfläche: ca. 110 m² - Bürofläche: ca. 35 m² - Lagerfläche: ca. 81 m² - Sonstige Fläche: ca. 250 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Glauchau, im Bereich der Waldenburger Straße, in einer verkehrsgünstigen Lage mit guter Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Waldenburger Straße ist Teil der B 175 und stellt eine wichtige Verbindung innerhalb Glauchaus sowie in Richtung der umliegenden Städte dar. Glauchau bietet als Große Kreisstadt im Landkreis Zwickau eine ausgewogene Kombination aus Wohnen, Gewerbe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden. Auch der Bahnhof sorgt für eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz. Besonders für die gewerbliche Nutzung des angebotenen Anwesens ist die gute Verkehrsanbindung von Vorteil. Über die B 175 sind die Autobahnanschlüsse Glauchau-Ost und Glauchau-West an die A 4 schnell erreichbar. Damit bestehen gute Verbindungen in Richtung Chemnitz, Dresden, Zwickau und Gera sowie zu den umliegenden Gewerbe- und Wirtschaftszentren. Die unmittelbare Umgebung der Waldenburger Straße ist durch eine gemischte Struktur aus Wohnbebauung, Gewerbe und verschiedenen Nutzungen geprägt. Dadurch passt der Standort besonders gut zu einem Anwesen, das Wohnen mit Lager-, Produktions- und Büroflächen verbindet. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, vorhandenen Gewerbegebäuden und der verkehrsgünstigen Lage bietet insbesondere Handwerksbetrieben, Gewerbetreibenden und Eigennutzern interessante Möglichkeiten. # Sonstiges Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. Mehrwertsteuer verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Berater der Postbank Finanzberatung AG mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen der BHW Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Finanzberater. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Deutsche Bank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marcel Claus Selbstständiger Immobilienberater Augustusburger Straße 189 09127 Chemnitz Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0163 8724958 Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Chemnitz Stadt der Moderne Internet: www.chemnitz.de Anschrift: Düsseldorfer Platz 1, 09111 Chemnitz # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 345,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 30.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43140104-1042077

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