# Ein Objekt mit vielen Möglichkeiten und viel Potenzial ...

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 535,000 EUR
- **Location:** Trichtingen, Epfendorf, Epfendorf, DE
- **Floor area:** 250 m²
- **Bedrooms:** 10
- **Published:** 2026-09-10T09:08:22.254Z
- **Last updated:** 2026-09-15T16:04:40.566Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

... bietet das 1936 erbaute Gebäude. Zurzeit umfasst das Gebäude acht Wohnungen. Aufgeteilt von 1 Zimmer-Appartments bis zur Vierzimmerwohnung. Sechs Wohnungen sind aktuell vermietet, eine Wohnung nutzt der Eigentümer. Darüber hinaus bietet dieses Objekt einen großen Gastraum mit Sonnenterrasse, Küche, Abstellraum und einer geräumigen Kellerbar. Der Gewerbeteil wurde viele Jahre erfolgreich bewirtschaftet, ist jedoch still gelegt. Dieser Bereich muss renoviert - und kann dann wieder in Betrieb genommen werden.
Dieses Objekt würde sich recht gut für eine Gastronomie, Café, Bar, Jugendherberge, Unterkunft für Freizeiten, Treffpunkt für Jung und Alt eignen hier kann man seinen Ideen freien Lauf lassen! Auch der Außenbereich bietet viel Platz und Raum für verschiedene Aktivitäten. Das Objekt befindet sich in Alleinlage, man kann die Natur erkunden und die Seele baumeln lassen, dem Plätschern der Quelle lauschen und das Zwitschern der Vögel genießen.
Ein großer Bühnenraum kann noch ausgebaut werden.
Der Randstreifen von der Zufahrt ist eingeschottert und bietet Platz für ca. 80 Autos, sowie fünf Garagen stehen bereit um weitere Vorräte,... unterzubringen.
Zu diesem Objekt gehört ein Stück Wald, das ebenfalls mit im Preis drin ist und für die Zukunft integriert werden kann.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* acht Wohnungen mit je einer Küche und Bad
* Gastronomiebereich mit Küche, Abstellraum
* Kellerbar

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 5
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
- Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

- Grundstücksfläche: ca. 30000 m²

# Lagebeschreibung
Trichtingen ist ein Teilort der Gemeinde Epfendorf am Neckar im Landkreis Rottweil und liegt eingebettet zwischen Schwarzwald im Westen und Schwäbischer Alb im Osten. Der Ort blickt auf eine jahrhundertelange Geschichte zurück und weist einen ländlich geprägten Ortskern auf. In den letzten Jahren bewog die idyllische Lage abseits der städtischen Hektik viele junge Familien, sich in Trichtingen niederzulassen, sodass eine ausgewogene und intakte Bevölkerungsstruktur vorhanden ist, auf der die weitere Dorfentwicklung zukunftsorientiert aufbauen kann. Ein reges Vereinsleben sorgt für Abwechslung im täglichen Leben. Die verschiedenen ortsansässigen Gewerbebetriebe tragen ebenfalls dazu bei. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken,.. befinden sich im ca. 7 km entfernten Oberndorf am Neckar.

# Sonstiges
5 x Garage, 80 x Stellplatz außen

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 295.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 03.02.2026
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 454183

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/9ecfcf7b-04be-40fe-86ca-6d9a6424f3ab
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